如何保持持续增长，这是速度与效益的关系问题。房地产业具有周期性的特征，规模小的房地产企业由于开发梯次和土地储备问题尤其容易在一段时期内产出不均衡，而股东和资本市场对上市公司有较高的期望值，要求公司经营业绩每年保持一定比例的增长。公司目前的资本规模较小，在建及储备项目的绝对数量仍然不多。而土地储备量作为房地产企业的核心竞争力，不但是公司短期业绩稳定的保证，更是业绩能够持续稳定增长的前提条件。
目前公司正在开发的项目能够保证公司近几年的业绩增长，但公司的土地储备不足。公司主要经营区域北京、深圳的土地供应量不足，获取土地主要采取“招拍挂”形式，土地市场竞争激烈，如何解决今后土地储备是公司面临的重大问题之一。因此，公司要努力在现有资本规模的基础上提高资源获取、计划管理等能力，在追求长远发展的同时，尽可能降低公司各年度的业绩波动幅度。
③房地产开发企业品牌作用凸显，企业品牌价值持续攀升
在华东、华北等地，各区域性品牌竞争日趋激烈，同时中西部区域的房地产品牌也开始崛起。品牌已成为房地产企业规模扩张的驱动器，企业品牌在产品市场和资本市场影响力的提升，最终促成了企业的快速发展。在品牌建设上，企业在加大品牌建设费用投入的同时，更注重品牌内涵的丰富和品牌建设支持手段的多样化。作为一家通过借壳上市的房地产公司，公司有多年的房地产开发经验，但作为资本市场的一员，公司在品牌建设还有许多需要改进的地方。公司将借助定向增发的契机，展开全面的品牌建设。
⑶公司新年度经营计划
2008 年公司将继续以经济效益为中心，以发展为主题，以规范企业管理和全面提升产品质素为工作重点，保持企业持续高速稳定增长。2008年公司将努力抓好以下几方面工作：
①加快新项目开发建设，公司开发的北京“华业·玫瑰郡”住宅项目和长春“华业·玫瑰谷”住宅项目一期都已按时开工建设。公司定向增发募投项目深圳龙岗“华业·玫瑰郡”也已开工建设。公司将严格按照经营计划完成上述项目的开发建设。
②加大资本运作力度，加强经营资金的管理。积极开展多种渠道的融资，为项目开发建设提供资金保障；同时，适当加快项目特别是新拓展项目的开发进度，提高销售收入。
③增加土地储备，提高公司竞争力。公司将选择适当的时机和机会，在北京、深圳、长春等城市适时增加土地储备，为公司未来长远发展奠定坚实的基础。
④完善公司架构和经营管理机制，顺利实现跨区域管理，进一步明确各级管理部门的目标和分工，加强对项目的精细化管理，提升专业制造能力。从公司形象、产品质量、楼盘外观、小区环境、售后服务等方面提高专业的制造力，提高专业化服务水准，提高公司品牌形象。
⑤结合公司的发展规划，建立完善的人才储备制度。重视人才的培养和激励，通过科学的人力资源管理，加速对员工能力的提升和发挥，将员工的绩效与企业的效益相结合，注重经营效益考核，推进全员股权激励，在员工与企业共同成长的同时，让员工充分分享企业发展的成果。
3、资金需求、使用计划和来源情况
2008年，为加快北京“华业·玫瑰郡”项目、长春“华业·玫瑰谷”项目和深圳龙岗“华业·玫瑰郡”的开发进度及启动新的土地储备计划，公司将加大对前述事项的资金投入。公司将在实施积极合理的资本市场直接融资和银行间接融资的同时，通过采取加快开发进度，加大营销力度、有效控制成本和费用等措施加快资金回笼。以解决上述项目和土地储备所需的资金。
4、经营中的主要风险因素及公司应对策略
⑴宏观政策的风险
2008年国家面临如何避免经济发展由过快转向过热、减少通货膨胀的压力、控制价格过快上涨等一系列问题，货币政策将由稳健转向从紧，因此，楼市的调控也将在国家大的政策框架下，面临进一步的变化。主要表现在
①旨在稳定房价的专项调控政策仍会出台
②落实和完善现有政策是主旋律
③2008是推进住房保障政策的关键之年
④土地市场清理整顿工作有望进一步加强
⑤房贷政策从紧成定局
⑥物业税或可从“空转”进入到“实战”
政府对房地产业实施宏观调控政策，可能对公司生产经营产生影响。公司管理层将认真研究政策导向和房地产市场形势，合理调整房产开发品种和开发节奏，进一步加强管理，优化服务，积极应对市场变化。
⑵市场和业务经营风险
公司主营房地产业务，产业结构比较集中。国家的宏观调控措施将进一步规范行业发展，推动行业整合，其间行业的整体波动必然对公司产生一定的影响。由于涉足房地产领域时间较长，公司在行业中具有一定竞争优势，且目前整体负债率较低，紧缩性货币政策对公司的财务风险影响相对较低。此外，为减少经营风险，公司根据市场形势科学开发经营房地产，并注重培育长期经营资产、增强长期获利能力，力争资产质量持续提升，经营业绩稳定增长。
⑶财务风险
规模化发展、跨区域扩张对企业的财务风险控制能力和管理水平提出了更高要求。研究发现，部分企业的资产负债率连续几年维持在90%以上，财务状况堪忧。此外，优秀房地产企业纷纷扩大企业规模，附属或参股公司越来越多，如何优化治理结构、提高运营效率、促进资源共享，实现规模化集约化经营，是摆在每个大型房地产企业面前的难题。公司将坚持全方位建设，通过优化组织治理结构、拓宽融资渠道、加强品牌建设等手段，提高公司抗风险能力，以应对未来更加激烈的竞争。
6.2 主营业务分行业、产品情况表
单位:元 币种:人民币
| 分行业或分产品 | 营业收入 | 营业成本 | 营业利润率（%） | 营业收入比上年增减(%) | 营业成本比上年增减(%) | 营业利润率比上年增减(%) |
| 行业 | ||||||
| 商品房销售 | 678,626,615.29 | 365,306,153.88 | 46.17 | -38.55 | -56.71 | 增加22.57个百分点 |
| 物业租赁及其他 | 11,359,488.49 | 8,798,686.77 | 22.54 | -18.02 | 24.16 | 减少17.56个百分点 |
| 产品 | ||||||
| 华业.玫瑰东方园 | 678,626,615.29 | 365,306,153.88 | 46.17 | -38.55 | -56.71 | 增加22.57个百分点 |
| 物业租赁及其他 | 11,359,488.49 | 8,798,686.770 | 22.54 | -18.02 | 24.16 | 减少17.56个百分点 |
6.3 主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
| 地区 | 营业收入 | 营业收入比上年增减（％） |
| 北京 | 678,626,615.29 | -38.55 |
| 深圳 | 11,359,488.49 | -18.02 |
6.4 募集资金使用情况
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
| 募集资金总额 | 1,600,052,244.4 | 本年度已使用募集资金总额 | 200,000,000 | |||
| 已累计使用募集资金总额 | 782,677,244.4 | |||||
| 承诺项目 | 是否变更项目 | 拟投入金额 | 实际投入金额 | 是否符合计划进度 | 预计收益 | 产生收益情况 |
| 西装生产线技术改造 | 是 | 212,940,000.00 | 82,876,918.00 | 否 | ||
| 精纺面料生产线技术改造 | 否 | 138,420,000.00 | 90,506,235.00 | 是 | ||
| 毛条生产线技术改造 | 是 | 71,200,000.00 | 6,126,086.64 | 否 | ||
| 成立投资公司 | 否 | 100,000,000.00 | 100,000,000.00 | |||
| 收购深圳市华盛业投资有限公司91.25%股权并投资开发深圳华业玫瑰郡项目 | 否 | 400,000,000.00 | 0 | 是 | ||
| 长春华业玫瑰谷项目 | 否 | 400,000,000.00 | 200,000,000.00 | 是 | ||
| 补充公司流动资金 | 否 | 217,375,000 | 0 | 是 | ||
| 合计 | / | 1,539,935,000 | 479,509,239.64 | / | ||
| 未达到计划进度和预计收益的说明（分具体项目） | ||||||
| 变更原因及变更程序说明(分具体项目) | ||||||
| 尚未使用的募集资金用途及去向 | 1、存放在募集资金专户中 | |||||
变更项目情况
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
| 变更投资项目的资金总额 | ||||||
| 变更后的项目 | 对应的原承诺项目 | 变更项目拟投入金额 | 实际投入金额 | 是否符合计划进度 | 变更项目的预计收益 | 产生收益情况 |
| 购买权益性资产 | 西装生产线、毛条生产线技术改造 | 85,700,000.00 | 85,700,000.00 | 是 | ||
| 收购深圳华业资产 | 西装生产线、毛条生产线技术改造 | 171,000,000.00 | 171,000,000.00 | 是 | ||
| 收购北京高盛华公司剩余股权 | 西装生产线技术改造 | 69,090,000.00 | 69,090,000.00 | 是 | ||
| 合计 | / | 325,790,000.00 | 325,790,000.00 | / | ||
| 未达到计划进度和预计收益的说明（分具体项目） | ||||||
6.5 非募集资金项目情况
□适用 √不适用
6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用
6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增预案
公司拟以2007 年末总股本430,000,000股为基数，以资本公积金转增股本，向全体股东每10 股转增5 股。
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
√适用 □不适用
| 本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案的原因 | 公司未分配利润的用途和使用计划 |
| 根据新的会计准则，对子公司的投资采用成本法核算，因此母公司利润会和合并利润出现非常大差异。而按照公司法规定，进行利润分配以及提取公积金要以母公司为主体。经深圳大华天诚会计师事务所审计，公司2007年度合并实现净利润143,803,679.25 元，2007年度期末合并未分配利润为14,480,3280.59元。2007年度母公司实现净利润 -21,904,207.71元，2007年度期末母公司未分配利润为 -143,780,021.50元。2007年度公司不进行现金利润分配。 |
§7 重要事项
7.1 收购资产
□适用 √不适用
7.2 出售资产
□适用 √不适用
7.3 重大担保
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
| 公司对外担保情况（不包括对子公司的担保） | ||||||
| 担保对象名称 | 发生日期 （协议签署日） | 担保金额 | 担保类型 | 担保期 | 是否履行完毕 | 是否为关联方担保（是或否） |
| 报告期内担保发生额合计 | 0 | |||||
| 报告期末担保余额合计 | 0 | |||||
| 公司对子公司的担保情况 | ||||||
| 报告期内对子公司担保发生额合计 | 25,000 | |||||
| 报告期末对子公司担保余额合计 | 15,000 | |||||
| 公司担保总额情况（包括对子公司的担保） | ||||||
| 担保总额 | 15,000 | |||||
| 担保总额占公司净资产的比例 | 7.91 | |||||
| 其中： | ||||||
| 为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额 | 0 | |||||
| 直接或间接为资产负债率超过70％的被担保对象提供的债务担保金额 | 0 | |||||
| 担保总额超过净资产50％部分的金额 | 0 | |||||
| 上述三项担保金额合计 | 15,000 | |||||
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
□适用 √不适用
7.4.2 关联债权债务往来
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
| 关联方 | 向关联方提供资金 | 关联方向上市公司提供资金 | ||
| 发生额 | 余额 | 发生额 | 余额 | |
| 华业发展（深圳）有限公司 | 107,000,369 | 0 | ||
| 合计 | ||||
其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额107,000,369元，余额0元。
7.4.3 2007年资金被占用情况及清欠进展情况
□适用 √不适用
截止2007年末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案
□适用 √不适用
7.5 委托理财情况
□适用 √不适用
7.6 承诺事项履行情况
7.6.1 公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
股改承诺及履行情况：
原非流通股东华业发展（深圳）有限公司、华保宏实业（深圳）有限公司承诺：华业地产2006、2007年的每股收益分别达到0.30元、0.45元（按原有股本计算，且均扣除非经常性损益）若2006年度业绩未达到保证金额，则向全体流通股股东追送750万股（不包括有限售条件的流通股股东）；若2007年度业绩未达到保证金额，则向全体流通股股东追送1500万股（不包括有限售条件的流通股股东）。
未触发履行条件
7.6.2 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达到原盈利预测及其原因作出说明
□适用 √不适用
7.7 重大诉讼仲裁事项
□适用 √不适用
7.8 其它重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
□适用 √不适用
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
□适用 √不适用
7.8.3 持有非上市金融企业股权情况
□适用 √不适用
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□适用 √不适用
§8 监事会报告
监事会认为公司依法运作、公司财务情况、公司募集资金使用、公司收购、出售资产交易和关联交易不存在问题。
§9 财务报告
9.1 审计意见
| 财务报告 | □未经审计 √审计 |
| 审计意见 | √标准无保留意见 □非标意见 |
| 审计意见全文 | |
| 深圳市福田区滨河大道5022号联合广场B座11楼 2008年4月2日 | |
9.2 财务报表
合并资产负债表
2007年12月31日
编制单位: 北京华业地产股份有限公司单位: 元 币种:人民币
| 项目 | 附注 | 期末余额 | 年初余额 |
| 流动资产： | |||
| 货币资金 | 1,393,180,355.82 | 82,181,946.35 | |
| 结算备付金 | |||
| 拆出资金 | |||
| 交易性金融资产 | 150,000,000.00 | ||
| 应收票据 | |||
| 应收账款 | 465,613.25 | ||
| 预付款项 | 145,008,335.81 | 145,690,000.00 | |
| 应收保费 | |||
| 应收分保账款 | |||
| 应收分保合同准备金 | |||
| 应收利息 | |||
| 应收股利 | |||
| 其他应收款 | 11,707,005.41 | 14,711,232.77 | |
| 买入返售金融资产 | |||
| 存货 | 970,876,115.60 | 901,240,378.56 | |
| 一年内到期的非流动资产 | |||
| 其他流动资产 | |||
| 流动资产合计 | 2,670,771,812.64 | 1,144,289,170.93 | |
| 非流动资产： | |||
| 发放贷款及垫款 | |||
| 可供出售金融资产 | |||
| 持有至到期投资 | |||
| 长期应收款 | |||
| 长期股权投资 | |||
| 投资性房地产 | 214,849,324.57 | 221,640,561.37 | |
| 固定资产 | 2,351,654.97 | 1,336,063.21 | |
| 在建工程 | |||
| 工程物资 | |||
| 固定资产清理 | |||
| 生产性生物资产 | |||
| 油气资产 | |||
| 无形资产 | 176,143.17 | 214,716.67 | |
| 开发支出 | |||
| 商誉 | 18,176,240.28 | 18,176,240.28 | |
| 长期待摊费用 | |||
| 递延所得税资产 | 6,649,695.25 | 2,219,661.47 | |
| 其他非流动资产 | |||
| 非流动资产合计 | 242,203,058.24 | 243,587,243.00 | |
| 资产总计 | 2,912,974,870.88 | 1,387,876,413.93 | |
| 流动负债： | |||
| 短期借款 | 90,000,000.00 | ||
| 向中央银行借款 | |||
| 吸收存款及同业存放 | |||
| 拆入资金 | |||
| 交易性金融负债 | |||
| 应付票据 | |||
| 应付账款 | 141,415,326.96 | 215,950,917.16 | |
| 预收款项 | 76,303,401.64 | 225,026,867.47 | |
| 卖出回购金融资产款 | |||
| 应付手续费及佣金 | |||
| 应付职工薪酬 | 666,221.63 | 1,827,904.56 | |
| 应交税费 | 98,673,922.62 | 4,903,701.55 | |
| 应付利息 | |||
| 应付股利 | |||
| 其他应付款 | 14,774,482.64 | 115,131,856.45 | |
| 应付分保账款 | |||
| 保险合同准备金 | |||
| 代理买卖证券款 | |||
| 代理承销证券款 | |||
| 一年内到期的非流动负债 | |||
| 其他流动负债 | |||
| 流动负债合计 | 331,833,355.49 | 652,841,247.19 | |
| 非流动负债： | |||
| 长期借款 | 685,200,000.00 | ||
| 应付债券 | |||
| 长期应付款 | |||
| 专项应付款 | |||
| 预计负债 | |||
| 递延所得税负债 | |||
| 其他非流动负债 | |||
| 非流动负债合计 | 685,200,000.00 | ||
| 负债合计 | 1,017,033,355.49 | 652,841,247.19 | |
| 所有者权益（或股东权益）： | |||
| 实收资本（或股本） | 430,000,000.00 | 350,000,000.00 | |
| 资本公积 | 1,300,714,233.70 | 363,339,233.70 | |
| 减：库存股 | |||
| 盈余公积 | 12,205,426.58 | 12,205,426.58 | |
| 一般风险准备 | |||
| 未分配利润 | 144,803,280.59 | 999,601.34 | |
| 外币报表折算差额 | |||
| 归属于母公司所有者权益合计 | 1,887,722,940.87 | 726,544,261.62 | |
| 少数股东权益 | 8,218,574.52 | 8,490,905.12 | |
| 所有者权益合计 | 1,895,941,515.39 | 735,035,166.74 | |
| 负债和所有者权益总计 | 2,912,974,870.88 | 1,387,876,413.93 |
公司法定代表人:徐红 主管会计工作负责人:徐红 会计机构负责人:许立超
母公司资产负债表
2007年12月31日
编制单位: 北京华业地产股份有限公司单位: 元 币种:人民币
| 项目 | 附注 | 期末余额 | 年初余额 |
| 流动资产： | |||
| 货币资金 | 891,008,893.07 | 1,189,126.90 | |
| 交易性金融资产 | |||
| 应收票据 | |||
| 应收账款 | 465,613.25 | ||
| 预付款项 | 6,261,000.00 | ||
| 应收利息 | |||
| 应收股利 | |||
| 其他应收款 | 347,406,389.90 | 116,199,755.80 | |
| 存货 | |||
| 一年内到期的非流动资产 | |||
| 其他流动资产 | |||
| 流动资产合计 | 1,244,676,282.97 | 117,854,495.95 | |
| 非流动资产： | |||
| 可供出售金融资产 | |||
| 持有至到期投资 | |||
| 长期应收款 | |||
| 长期股权投资 | 334,337,166.28 | 334,337,166.28 | |
| 投资性房地产 | 151,121,250.00 | 156,302,550.00 | |
| 固定资产 | 372,976.51 | 235,454.75 | |
| 在建工程 | |||
| 工程物资 | |||
| 固定资产清理 | |||
| 生产性生物资产 | |||
| 油气资产 | |||
| 无形资产 | |||
| 开发支出 | |||
| 商誉 | |||
| 长期待摊费用 | |||
| 递延所得税资产 | 4,073,789.06 | 562,873.73 | |
| 其他非流动资产 | |||
| 非流动资产合计 | 489,905,181.85 | 491,438,044.76 | |
| 资产总计 | 1,734,581,464.82 | 609,292,540.71 | |
| 流动负债： | |||
| 短期借款 | |||
| 交易性金融负债 | |||
| 应付票据 | |||
| 应付账款 | 9.26 | ||
| 预收款项 | 7,510.56 | ||
| 应付职工薪酬 | 45,940.02 | 59,935.00 | |
| 应交税费 | 178,433.07 | ||
| 应付利息 | |||
| 应付股利 | |||
| 其他应付款 | 9,942.39 | 5,563,749.96 | |
| 一年内到期的非流动负债 | |||
| 其他流动负债 | |||
| 流动负债合计 | 241,826.04 | 5,623,694.22 | |
| 非流动负债： | |||
| 长期借款 | 135,200,000.00 | ||
| 应付债券 | |||
| 长期应付款 | |||
| 专项应付款 | |||
| 预计负债 | |||
| 递延所得税负债 | |||
| 其他非流动负债 | |||
| 非流动负债合计 | 135,200,000.00 | ||
| 负债合计 | 135,441,826.04 | 5,623,694.22 | |
| 所有者权益（或股东权益）： | |||
| 实收资本（或股本） | 430,000,000.00 | 350,000,000.00 | |
| 资本公积 | 1,300,714,233.70 | 363,339,233.70 | |
| 减：库存股 | |||
| 盈余公积 | 12,205,426.58 | 12,205,426.58 | |
| 未分配利润 | -143,780,021.50 | -121,875,813.79 | |
| 所有者权益（或股东权益）合计 | 1,599,139,638.78 | 603,668,846.49 | |
| 负债和所有者权益（或股东权益）总计 | 1,734,581,464.82 | 609,292,540.71 |
公司法定代表人:徐红 主管会计工作负责人:徐红 会计机构负责人:许立超
合并利润表
2007年1-12月
编制单位: 北京华业地产股份有限公司单位: 元 币种:人民币
| 项目 | 附注 | 本期金额 | 上期金额 |
| 一、营业总收入 | 689,986,103.78 | 1,120,275,487.82 | |
| 其中：营业收入 | 689,986,103.78 | 1,120,275,487.82 | |
| 利息收入 | |||
| 已赚保费 | |||
| 手续费及佣金收入 | |||
| 二、营业总成本 | 480,199,932.01 | 951,703,603.58 | |
| 其中：营业成本 | 374,104,840.65 | 850,855,268.64 | |
| 利息支出 | |||
| 手续费及佣金支出 | |||
| 退保金 | |||
| 赔付支出净额 | |||
| 提取保险合同准备金净额 | |||
| 保单红利支出 | |||
| 分保费用 | |||
| 营业税金及附加 | 66,589,518.52 | 83,939,504.50 | |
| 销售费用 | 8,047,879.55 | 5,770,268.47 | |
| 管理费用 | 27,233,172.94 | 11,500,349.61 | |
| 财务费用 | 4,540,330.45 | -1,419,736.02 | |
| 资产减值损失 | -315,810.10 | 1,057,948.38 | |
| 加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列） | |||
| 投资收益（损失以“－”号填列） | 6,611,245.17 | ||
| 其中：对联营企业和合营企业的投资收益 | |||
| 汇兑收益（损失以“-”号填列） | |||
| 三、营业利润（亏损以“－”号填列） | 209,786,171.77 | 175,183,129.41 | |
| 加：营业外收入 | 23,458.40 | 80.00 | |
| 减：营业外支出 | 16,096.60 | 52,325.14 | |
| 其中：非流动资产处置损失 | |||
| 四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） | 209,793,533.57 | 175,130,884.27 | |
| 减：所得税费用 | 66,262,184.92 | 54,860,373.81 | |
| 五、净利润（净亏损以“－”号填列） | 143,531,348.65 | 120,270,510.46 | |
| 归属于母公司所有者的净利润 | 143,803,679.25 | 120,674,776.16 | |
| 少数股东损益 | -272,330.60 | -404,265.70 | |
| 六、每股收益： | |||
| （一）基本每股收益 | 0.4032 | 0.3448 | |
| （二）稀释每股收益 | 0.4032 | 0.3448 |
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：元。
公司法定代表人:徐红 主管会计工作负责人:徐红 会计机构负责人:许立超
母公司利润表
2007年1-12月
编制单位: 北京华业地产股份有限公司单位: 元 币种:人民币
| 项目 | 附注 | 本期金额 | 上期金额 |
| 一、营业收入 | 6,060,261.05 | 5,771,677.20 | |
| 减：营业成本 | 6,209,408.14 | 5,402,624.91 | |
| 营业税金及附加 | 315,133.67 | 300,127.23 | |
| 销售费用 | |||
| 管理费用 | 13,782,570.01 | 5,726,212.93 | |
| 财务费用 | -479,087.21 | -80,033.09 | |
| 资产减值损失 | 11,465,551.66 | ||
| 加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列） | |||
| 投资收益（损失以“－”号填列） | 6,659,332.78 | ||
| 其中：对联营企业和合营企业的投资收益 | |||
| 二、营业利润（亏损以“－”号填列） | -25,233,315.22 | 1,082,078.00 | |
| 加：营业外收入 | |||
| 减：营业外支出 | 1,510.73 | ||
| 其中：非流动资产处置净损失 | |||
| 三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） | -25,233,315.22 | 1,080,567.27 | |
| 减：所得税费用 | -3,329,107.51 | -389,723.42 | |
| 四、净利润（净亏损以“－”号填列） | -21,904,207.71 | 1,470,290.69 |
公司法定代表人:徐红 主管会计工作负责人:徐红 会计机构负责人:许立超
合并现金流量表
2007年1-12月
编制单位: 北京华业地产股份有限公司单位:元 币种:人民币
| 项目 | 附注 | 本期金额 | 上期金额 |
| 一、经营活动产生的现金流量： | |||
| 销售商品、提供劳务收到的现金 | 596,820,997.18 | 759,976,561.81 | |
| 客户存款和同业存放款项净增加额 | |||
| 向中央银行借款净增加额 | |||
| 向其他金融机构拆入资金净增加额 | |||
| 收到原保险合同保费取得的现金 | |||
| 收到再保险业务现金净额 | |||
| 保户储金及投资款净增加额 | |||
| 处置交易性金融资产净增加额 | |||
| 收取利息、手续费及佣金的现金 | |||
| 拆入资金净增加额 | |||
| 回购业务资金净增加额 | |||
| 收到的税费返还 | |||
| 收到其他与经营活动有关的现金 | 5,439,241.52 | 127,621,775.76 | |
| 经营活动现金流入小计 | 602,260,238.7 | 887,598,337.57 | |
| 购买商品、接受劳务支付的现金 | 515,463,279.98 | 874,746,353.17 | |
| 客户贷款及垫款净增加额 | |||
| 存放中央银行和同业款项净增加额 | |||
| 支付原保险合同赔付款项的现金 | |||
| 支付利息、手续费及佣金的现金 | |||
| 支付保单红利的现金 | |||
| 支付给职工以及为职工支付的现金 | 15,568,602.16 | 5,313,958.12 | |
| 支付的各项税费 | 46,084,528.43 | 118,532,451.18 | |
| 支付其他与经营活动有关的现金 | 150,607,412.75 | 101,295,282.91 | |
| 经营活动现金流出小计 | 727,723,823.32 | 1,099,888,045.38 | |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -125,463,584.62 | -212,289,707.81 | |
| 二、投资活动产生的现金流量： | |||
| 收回投资收到的现金 | 10,000,000.00 | ||
| 取得投资收益收到的现金 | 5,500,000.00 | ||
| 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 | |||
| 处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 | |||
| 收到其他与投资活动有关的现金 | 64,994.88 | ||
| 投资活动现金流入小计 | 15,564,994.88 | ||
| 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 | 1,501,462.31 | 476,690.14 | |
| 投资支付的现金 | 182,247,711.00 | ||
| 质押贷款净增加额 | |||
| 取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 | |||
| 支付其他与投资活动有关的现金 | 150,000,000.00 | ||
| 投资活动现金流出小计 | 151,501,462.31 | 182,724,401.14 | |
| 投资活动产生的现金流量净额 | -151,501,462.31 | -167,159,406.26 | |
| 三、筹资活动产生的现金流量： | |||
| 吸收投资收到的现金 | 1,018,075,000.00 | 10,500,000.00 | |
| 其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 | 10,500,000.00 | ||
| 取得借款收到的现金 | 787,000,000.00 | 235,000,000.00 | |
| 发行债券收到的现金 | |||
| 收到其他与筹资活动有关的现金 | |||
| 筹资活动现金流入小计 | 1,805,075,000.00 | 245,500,000.00 | |
| 偿还债务支付的现金 | 191,800,000.00 | 190,000,000.00 | |
| 分配股利、利润或偿付利息支付的现金 | 24,611,543.60 | 4,999,076.03 | |
| 其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 | |||
| 支付其他与筹资活动有关的现金 | 700,000 | ||
| 筹资活动现金流出小计 | 217,111,543.6 | 194,999,076.03 | |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | 1,587,963,456.4 | 50,500,923.97 | |
| 四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 | |||
| 五、现金及现金等价物净增加额 | 1,310,998,409.47 | -328,948,190.10 | |
| 加：期初现金及现金等价物余额 | 82,181,946.35 | 411,130,136.45 | |
| 六、期末现金及现金等价物余额 | 1,393,180,355.82 | 82,181,946.35 |
公司法定代表人:徐红 主管会计工作负责人:徐红 会计机构负责人:许立超
母公司现金流量表
2007年1-12月
编制单位: 北京华业地产股份有限公司单位:元 币种:人民币
| 项目 | 附注 | 本期金额 | 上期金额 |
| 一、经营活动产生的现金流量： | |||
| 销售商品、提供劳务收到的现金 | 6,360,601.96 | 6,246,777.51 | |
| 收到的税费返还 | |||
| 收到其他与经营活动有关的现金 | 485,587.71 | 124,650.34 | |
| 经营活动现金流入小计 | 6,846,189.67 | 6,371,427.85 | |
| 购买商品、接受劳务支付的现金 | 121,205.25 | 336,758.46 | |
| 支付给职工以及为职工支付的现金 | 4,617,728.80 | 34,500.00 | |
| 支付的各项税费 | 1,940,191.49 | 1,074,868.28 | |
| 支付其他与经营活动有关的现金 | 256,675,724.08 | 4,265,023.15 | |
| 经营活动现金流出小计 | 263,354,849.62 | 5,711,149.89 | |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -256,508,659.95 | 660,277.96 | |
| 二、投资活动产生的现金流量： | |||
| 收回投资收到的现金 | 10,000,000.00 | ||
| 取得投资收益收到的现金 | 5,500,000.00 | ||
| 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 | |||
| 处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 | |||
| 收到其他与投资活动有关的现金 | |||
| 投资活动现金流入小计 | 15,500,000.00 | ||
| 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 | 202,992.50 |
| 投资支付的现金 | 121,747,711.00 | ||
| 取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 | |||
| 支付其他与投资活动有关的现金 | |||
| 投资活动现金流出小计 | 202,992.50 | 121,747,711.00 | |
| 投资活动产生的现金流量净额 | -202,992.50 | -106,247,711.00 | |
| 三、筹资活动产生的现金流量： | |||
| 吸收投资收到的现金 | 1,018,075,000.00 | ||
| 取得借款收到的现金 | 137,000,000.00 | ||
| 收到其他与筹资活动有关的现金 | |||
| 筹资活动现金流入小计 | 1,155,075,000.00 | ||
| 偿还债务支付的现金 | 1,800,000.00 | ||
| 分配股利、利润或偿付利息支付的现金 | 6,043,581.38 | ||
| 支付其他与筹资活动有关的现金 | 700,000 | ||
| 筹资活动现金流出小计 | 8,543,581.38 | ||
| 筹资活动产生的现金流量净额 | 1,146,531,418.62 | ||
| 四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 | |||
| 五、现金及现金等价物净增加额 | 889,819,766.17 | -105,587,433.04 | |
| 加：期初现金及现金等价物余额 | 1,189,126.90 | 106,776,559.94 | |
| 六、期末现金及现金等价物余额 | 891,008,893.07 | 1,189,126.90 |
公司法定代表人:徐红 主管会计工作负责人:徐红 会计机构负责人:许立超
合并所有者权益变动表
2007年1-12月
编制单位: 北京华业地产股份有限公司单位:元 币种:人民币
| 项目 | 本期金额 | ||||||||
| 归属于母公司所有者权益 | 少数股东权益 | 所有者权益合计 | |||||||
| 实收资本(或股本) | 资本公积 | 减：库存股 | 盈余公积 | 一般风险准备 | 未分配利润 | 其他 | |||
| 一、上年年末余额 | 350,000,000.00 | 363,339,233.70 | 12,205,426.58 | -1,705,677.96 | 8,238,058.07 | 732,077,040.39 | |||
| 加：会计政策变更 | 2,705,279.3 | 252,847.05 | 2,958,126.35 | ||||||
| 前期差错更正 | |||||||||
| 二、本年年初余额 | 350,000,000.00 | 363,339,233.70 | 12,205,426.58 | 999,601.34 | 8,490,905.12 | 735,035,166.74 | |||
| 三、本年增减变动金额（减少以“－”号填列） | 80,000,000.00 | 937,375,000.00 | 143,803,679.25 | -272,330.60 | 1,160,906,348.65 | ||||
| （一）净利润 | 143,803,679.25 | -272,330.60 | 143,531,348.65 | ||||||
| （二）直接计入所有者权益的利得和损失 | |||||||||
| 1．可供出售金融资产公允价值变动净额 | |||||||||
| 2．权益法下被投资单位其他所有者权益变动的影响 | |||||||||
| 3．与计入所有者权益项目相关的所得税影响 | |||||||||
| 4．其他 | |||||||||
| 上述（一）和（二）小计 | 143,803,679.25 | -272,330.60 | 143,531,348.65 | ||||||
| （三）所有者投入和减少资本 | 80,000,000.00 | 937,375,000.00 | 1,017,375,000.00 | ||||||
| 1．所有者投入资本 | 80,000,000.00 | 937,375,000.00 | 1,017,375,000.00 | ||||||
| 2．股份支付计入所有者权益的金额 | |||||||||
| 3．其他 | |||||||||
| （四）利润分配 | |||||||||
| 1．提取盈余公积 | |||||||||
| 2．提取一般风险准备 | |||||||||
| 3．对所有者（或股东）的分配 | |||||||||
| 4．其他 | |||||||||
| （五）所有者权益内部结转 | |||||||||
| 1．资本公积转增资本（或股本） | |||||||||
| 2．盈余公积转增资本（或股本） | |||||||||
| 3．盈余公积弥补亏损 | |||||||||
| 4．其他 | |||||||||
| 四、本期期末余额 | 430,000,000.00 | 1,300,714,233.70 | 12,205,426.58 | 144,803,280.59 | 8,218,574.52 | 1,895,941,515.39 | |||
单位:元 币种:人民币
| 项目 | 上年同期金额 | ||||||||
| 归属于母公司所有者权益 | 少数股东权益 | 所有者权益合计 | |||||||
| 实收资本(或股本) | 资本公积 | 减：库存股 | 盈余公积 | 一般风险准备 | 未分配利润 | 其他 | |||
| 一、上年年末余额 | 175,000,000.00 | 537,945,749.83 | 12,205,426.58 | -119,675,174.82 | 8,895,170.82 | 614,371,172.41 | |||
| 加：会计政策变更 | |||||||||
| 前期差错更正 | |||||||||
| 二、本年年初余额 | 175,000,000.00 | 537,945,749.83 | 12,205,426.58 | -119,675,174.82 | 8,895,170.82 | 614,371,172.41 | |||
| 三、本年增减变动金额（减少以“－”号填列） | 175,000,000.00 | -174,606,516.13 | 120,674,776.16 | -404,265.70 | 120,663,994.33 | ||||
| （一）净利润 | 120,674,776.16 | -404,265.70 | 120,270,510.46 | ||||||
| （二）直接计入所有者权益的利得和损失 | 393,483.87 | 393,483.87 | |||||||
| 1．可供出售金融资产公允价值变动净额 | |||||||||
| 2．权益法下被投资单位其他所有者权益变动的影响 | |||||||||
| 3．与计入所有者权益项目相关的所得税影响 | |||||||||
| 4．其他 | 393,483.87 | 393,483.87 | |||||||
| 上述（一）和（二）小计 | 393,483.87 | 120,674,776.16 | -404,265.70 | 120,663,994.33 | |||||
| （三）所有者投入和减少资本 | |||||||||
| 1．所有者投入资本 | |||||||||
| 2．股份支付计入所有者权益的金额 | |||||||||
| 3．其他 | |||||||||
| （四）利润分配 | |||||||||
| 1．提取盈余公积 | |||||||||
| 2．提取一般风险准备 | |||||||||
| 3．对所有者（或股东）的分配 | |||||||||
| 4．其他 | |||||||||
| （五）所有者权益内部结转 | 175,000,000.00 | -175,000,000.00 | |||||||
| 1．资本公积转增资本（或股本） | 175,000,000.00 | -175,000,000.00 | |||||||
| 2．盈余公积转增资本（或股本） | |||||||||
| 3．盈余公积弥补亏损 | |||||||||
| 4．其他 | |||||||||
| 四、本期期末余额 | 350,000,000.00 | 363,339,233.70 | 12,205,426.58 | 999,601.34 | 8,490,905.12 | 735,035,166.74 | |||
公司法定代表人:徐红 主管会计工作负责人:徐红 会计机构负责人:许立超
母公司所有者权益变动表
2007年1-12月
编制单位: 北京华业地产股份有限公司单位:元 币种:人民币
| 项目 | 本期金额 | |||||
| 实收资本(或股本) | 资本公积 | 减：库存股 | 盈余公积 | 未分配利润 | 所有者权益合计 | |
| 一、上年年末余额 | 350,000,000.00 | 363,339,233.70 | 12,205,426.58 | -12,399,927.96 | 713,144,732.32 | |
| 加：会计政策变更 | -109,475,885.83 | -109,475,885.83 | ||||
| 前期差错更正 | ||||||
| 二、本年年初余额 | 350,000,000.00 | 363,339,233.70 | 12,205,426.58 | -121,875,813.79 | 603,668,846.49 | |
| 三、本年增减变动金额（减少以“－”号填列） | 80,000,000.00 | 937,375,000.00 | -21,904,207.71 | 995,470,792.29 | ||
| （一）净利润 | -21,904,207.71 | -21,904,207.71 | ||||
| （二）直接计入所有者权益的利得和损失 | ||||||
| 1．可供出售金融资产公允价值变动净额 | ||||||
| 2．权益法下被投资单位其他所有者权益变动的影响 | ||||||
| 3．与计入所有者权益项目相关的所得税影响 | ||||||
| 4．其他 | ||||||
| 上述（一）和（二）小计 | -21,904,207.71 | -21,904,207.71 | ||||
| （三）所有者投入和减少资本 | 80,000,000.00 | 937,375,000.00 | 1,017,375,000.00 | |||
| 1．所有者投入资本 | 80,000,000.00 | 937,375,000.00 | 1,017,375,000.00 | |||
| 2．股份支付计入所有者权益的金额 | ||||||
| 3．其他 | ||||||
| （四）利润分配 | ||||||
| 1．提取盈余公积 | ||||||
| 2．对所有者（或股东）的分配 | ||||||
| 3．其他 | ||||||
| （五）所有者权益内部结转 | ||||||
| 1．资本公积转增资本（或股本） | ||||||
| 2．盈余公积转增资本（或股本） | ||||||
| 3．盈余公积弥补亏损 | ||||||
| 4．其他 | ||||||
| 四、本期期末余额 | 430,000,000.00 | 1,300,714,233.70 | 12,205,426.58 | -143,780,021.50 | 1,599,139,638.78 | |
单位:元 币种:人民币
| 项目 | 上年同期金额 | |||||
| 实收资本(或股本) | 资本公积 | 减：库存股 | 盈余公积 | 未分配利润 | 所有者权益合计 | |
| 一、上年年末余额 | 175,000,000.00 | 537,945,749.83 | 12,205,426.58 | -123,346,104.48 | 601,805,071.93 | |
| 加：会计政策变更 | ||||||
| 前期差错更正 | ||||||
| 二、本年年初余额 | 175,000,000.00 | 537,945,749.83 | 12,205,426.58 | -123,346,104.48 | 601,805,071.93 | |
| 三、本年增减变动金额（减少以“－”号填列） | 175,000,000.00 | -174,606,516.13 | 1,470,290.69 | 1,863,774.56 | ||
| （一）净利润 | 1,470,290.69 | 1,470,290.69 | ||||
| （二）直接计入所有者权益的利得和损失 | 393,483.87 | 393,483.87 | ||||
| 1．可供出售金融资产公允价值变动净额 | ||||||
| 2．权益法下被投资单位其他所有者权益变动的影响 | ||||||
| 3．与计入所有者权益项目相关的所得税影响 | ||||||
| 4．其他 | 393,483.87 | 393,483.87 | ||||
| 上述（一）和（二）小计 | 393,483.87 | 1,470,290.69 | 1,863,774.56 | |||
| （三）所有者投入和减少资本 | ||||||
| 1．所有者投入资本 | ||||||
| 2．股份支付计入所有者权益的金额 | ||||||
| 3．其他 | ||||||
| （四）利润分配 | ||||||
| 1．提取盈余公积 | ||||||
| 2．对所有者（或股东）的分配 | ||||||
| 3．其他 | ||||||
| （五）所有者权益内部结转 | 175,000,000.00 | -175,000,000.00 | ||||
| 1．资本公积转增资本（或股本） | 175,000,000.00 | -175,000,000.00 | ||||
| 2．盈余公积转增资本（或股本） | ||||||
| 3．盈余公积弥补亏损 | ||||||
| 4．其他 | ||||||
| 四、本期期末余额 | 350,000,000.00 | 363,339,233.70 | 12,205,426.58 | -121,875,813.79 | 603,668,846.49 | |
公司法定代表人:徐红 主管会计工作负责人:徐红 会计机构负责人:许立超
9.3 会计政策、会计估计和核算方法变更的说明
根据《企业会计准则第2号－长期股权投资》的规定，公司对所属全资子公司及控股子公司长期股权投资的核算方法由原来的权益法改为成本法。
根据《企业会计准则第3号－投资性房地产》的规定，公司将原来在固定资产和无形资产中核算的用于出租的房屋建筑物、土地改在投资性房地产中核算，并采用成本计量模式。
根据《企业会计准则第8号－资产减值》的规定，公司对与计提的应收款项、存货、长期股权投资、固定资产等计提的减值准备不再在管理费用中反映，统一在资产减值损失中反映。
根据《企业会计准则第9号－职工薪酬》的规定，公司对应付工资、应付福利费和其他应付款进行了重新划分，单项列示应付的职工薪酬。
根据《企业会计准则第18号－所得税》的规定，公司采用资产负债表债务法对企业所得税进行核算，在资产负债表日，以资产负债表为基础，相关的资产、负债的账面价值与税法规定的计税基础存在差异的，按照税法的规定计算确认所产生的递延所得税资产或递延所得税负债，并将其影响数计入当期的所得税费用。
根据《企业会计准则第30号－财务报表列报》的规定，公司将其他业务收入和其他业务成本分别反映在营业收入和营业成本中，不再按其他业务利润单独反映。
根据《企业会计准则第33号－合并会计报表》的规定，公司对于纳入合并范围的子公司的会计报表进行合并时，先按权益法调整对子公司的长期股权投资后，再编制合并会计报表。
9.4 本报告期无会计差错更正。
9.5 报告期内，公司财务报表合并范围未发生重大变化。
董事长：徐红
北京华业地产股份有限公司
2008年4月2日