楼市旺季在清明后步步进逼，一丝暖意令几家欢喜几家愁。

　　站在各自利益方，开发商力挺高房价无可厚非，购房者期待楼市“拐点”也理所当然。只是，多空博弈白热化时，我们提了一年有余的住房保障制度，又几乎要被遗忘了。当初寄托无数美好愿景的“双核时代”，如今仍独木难撑。房价在暮春时节逐步回暖，成了难以阻挡的趋势和“规律”。纠结，究竟在哪里？

　　难道，真的是购房者的心理底线过高、购买力太强？

　　一个街头巷尾未经证实的例子是，万科在上海特卖会95折卖房，最坏的打算是一旦无效，就9折打破僵局。但是一天“特卖”下来，万科发现房子一点不愁卖，立刻认定上海楼市不会和穗深一样下滑，随即取消了后续房源的打折计划。

　　传言当然不可全信。不过，昨天刚刚公布的万科一季度业绩显示，万科销售金额突破百亿大关，同比增幅高达119.1%，销售增幅逐月提高的趋势十分明显。数字说明，即便是在淡季，万科的营销策略很成功：先营造一个“拐点”的氛围，再领头带动一波降价潮，接着急拉——通过“过山车”似的颠簸，达到迅速打破销售僵局、整合中小房地产商，并且赢得政策面好感的三重功效。

　　但是，购房者为何如此经受不住小恩小惠，坚守不到最终的“拐点”呢？

　　事实上，影响购房者决策的，是无所依靠的孤立感和不安全感。尽管住房保障这个大饼，画得极为完美，但是如果做个测验，估计相信自己能够被保障、能够等到被保障的购房者，微乎其微。呆在这些没有归属感的大城市里的孤独的人，更多还是选择了千军万马挤独木桥。

　　住房保障制度的重要，在于让中国的城市制度真正完美成形。严格意义上的现代化城市，中国历史上从未诞生。城市city的概念，衍生公民citizen的意思，需要每个人都做一个城市公民，尊崇自由，掌握人权，享受保障。一座城市，不能仅仅是高楼大厦，最重要的内涵：宽容、理性、归属感以及公平的游戏规则（Fairplay）。

　　中国一直是个文化大国，但是这些年来，我们却在担心传统道德文化的沦丧，担心倒退到一个没有儒家、没有道家、没有佛教的世代。一旦一切都是赤祼祼的弱肉强食的“绝对达尔文主义”做主，比中世纪的欧洲更为可怕。毕竟，欧洲中世纪虽然压制了科学，至少还有强大的道德。

　　如果今后，我们每个城市人只能靠信用卡上的数字来折现幸福，确实是悲哀的事情。