• 1:头版
  • 2:焦点
  • 3:焦点
  • 4:财经要闻
  • 5:观点评论
  • 6:环球财讯
  • 7:时事海外
  • 8:时事天下
  • 9:信息披露
  • 10:信息披露
  • 11:信息披露
  • 12:信息披露
  • 13:信息披露
  • 14:信息披露
  • 15:信息披露
  • 16:信息披露
  • A1:市场
  • A2:股市
  • A3:基金
  • A4:金融
  • A5:金融机构
  • A6:货币债券
  • A8:期货
  • B1:公司封面
  • B2:上市公司
  • B3:上市公司
  • B4:海外上市公司
  • B5:产业·公司
  • B6:产业·公司
  • B7:产业调查
  • B8:上证研究院·金融广角镜
  • C1:理财封面
  • C2:谈股论金
  • C3:个股查参厅
  • C4:港股直击·股金在线
  • C5:应时数据
  • C6:机构视点
  • C7:高手博客
  • C8:钱沿周刊
  • D1:披 露
  • D2:信息大全
  • D3:信息披露
  • D4:信息披露
  • D5:信息披露
  • D6:信息披露
  • D7:信息披露
  • D8:信息披露
  • D9:信息披露
  • D10:信息披露
  • D11:信息披露
  • D12:信息披露
  • D13:信息披露
  • D14:信息披露
  • D15:信息披露
  • D16:信息披露
  • D17:信息披露
  • D18:信息披露
  • D19:信息披露
  • D20:信息披露
  • D21:信息披露
  • D22:信息披露
  • D23:信息披露
  • D24:信息披露
  • D25:信息披露
  • D26:信息披露
  • D27:信息披露
  • D28:信息披露
  • D29:信息披露
  • D30:信息披露
  • D31:信息披露
  • D32:信息披露
  • D33:信息披露
  • D34:信息披露
  • D35:信息披露
  • D36:信息披露
  •  
      2008 年 4 月 17 日
    前一天  后一天  
    按日期查找
    A5版:金融机构
    上一版  下一版  
    pdf
     
     
      | A5版:金融机构
    股市遇寒流 投资浮盈牵动三大保险股“主动脉”
    借力信托 平安巨资砸向酒店项目
    一季度PE募资爆发同比增长163.3%
    民生人寿与泛华
    签署总对总合作协议
    偿付能力监管标准委员会
    第三次工作会议召开
    险企入股医疗机构第一案有望花落平安
    太保三月寿险
    保费收入228亿
    中国人保、泰康A股上市
    尚无时间表
    更多新闻请登陆中国证券网〉〉〉
     
     
    上海证券报网络版郑重声明
       经上海证券报社授权,中国证券网独家全权代理《上海证券报》信息登载业务。本页内容未经书面授权许可,不得转载、复制或在非中国证券网所属服务器建立镜像。欲咨询授权事宜请与中国证券网联系 (8621-38967588 ) 。

    标题: 作者: 正文: 起始时间: 截止时间:
      本版导航 | 版面导航 | 标题导航 收藏 | 打印 | 推荐  
    借力信托 平安巨资砸向酒店项目
    2008年04月17日      来源:上海证券报      作者:⊙本报记者 黄蕾
      一边忙着PE项目,一边忙着投资商业地产,平安信托2008年可谓忙得不亦乐乎。近期种种迹象表明,在写字楼、商业中心等项目上已有成熟运作经验的平安信托,在2008年开始悄然发力酒店投资项目。

      本报记者获悉,就在最近,中国平安旗下的平安信托与被称为四川“宾馆业航母”的锦弘集团正式联姻,合资成立一家“弘安投资管理公司”。平安信托将以18亿元的“见面礼”,进军成都的酒店投资、房地产和物业管理市场。

      ⊙本报记者 黄蕾

      从锦弘集团的背景来看,其拥有包括125家省级机关的宾馆、饭店、招待所和培训中心。中国平安在这次合作项目背后的利润空间可以想象。

      这只是中国平安投资酒店的一角。知情人士昨日透露称,近段时间内,其通过平安信托这个平台在酒店投资方面频繁出手。为迎合北京奥运这个契机,平安信托自2007年开始相继接手了多家星级酒店、假日酒店的投资项目。

      尽管已经得到了国务院原则性同意,但保监会迄今为止并未出台明确法规允许保险资金直接投资房地产,相对其他保险公司只能通过购买自用物业“打擦边球”式的投资,中国平安通过平安信托的投资路径显然具有更大的想象空间。

      梳理中国平安投资商业地产的轨迹后不难发现,其投资风格已经悄然从股权收购到项目合作又过渡到了独立开发,对商业地产的投资热情与日俱增。

      与投资热情同时高涨的还有中国平安投资商业地产的投资收益率。经过对中国平安2006年、2007年年报中的相关数据进行粗略计算后发现,中国平安2007年商业地产投资收益率同比上增长了3%,达到了11%左右。按照戴德梁行投资部一位高层的说法,酒店项目的投资收益率通常在12%至15%左右,颇为可观。

      不过,由于中国平安此前在投资酒店经验上的空白,酒店管理等将是其不可避免的软肋。据平安信托一位内部人士透露,考虑到上述短板,平安在投资酒店项目上的策略是:倾向与酒店管理公司合作,因为这对他们收回投资成本有一定保障。他进一步透露称,目前,平安信托已经与四季、洲际等国际知名品牌的酒店管理业翘楚展开了不少合作,其中有股权合作形式,也有共同开发项目的形式。

      值得一提的是,由于高档酒店之间竞争激烈的白热化,为了控制投资风险,平安信托在投资酒店上似乎更青睐于改造酒店项目。“改造酒店的项目,整修周期比较短,市场风险变数比较容易控制。”一家房地产公司投资部人士分析认为。

      据记者了解,前述提及的弘安投资管理公司就计划于年底前动工,首先对锦弘集团旗下的三家酒店进行改造和包装,打造一家五星级酒店、两家商务型酒店和一家顶级写字楼。

      从长线投资来看,房地产投资收益相对股票投资而言较为稳定,但要比固定收益投资回报率高,符合保险公司稳健投资的原则。尤其是在一、二级市场投资收益渐走“下坡路”的压力之下,保险公司会更多选择每年具有10%左右稳定投资回报率的商业地产,一定程度上维持较高投资收益率。