2008年第一季度报告
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 公司第一季度财务报告未经审计。
1.4 公司负责人李彬海、主管会计工作负责人宋广菊及会计机构负责人谭艳声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
币种：人民币
| 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末增减(%) | |||
| 总资产(元) | 46,473,021,415.41 | 40,894,664,218.50 | 13.64 | ||
| 所有者权益（或股东权益）(元) | 12,115,455,468.77 | 11,925,244,150.07 | 1.60 | ||
| 归属于上市公司股东的每股净资产(元)（注1） | 4.94 | 9.73 | -49.23 | ||
| 年初至报告期期末 | 比上年同期增减(%) | ||||
| 经营活动产生的现金流量净额(元) | -5,895,551,573.87 | -572.72 | |||
| 每股经营活动产生的现金流量净额(元) （注2） | -2.40 | -50.88 | |||
| 报告期 | 年初至 报告期期末 | 本报告期比上年同期增减(%) | |||
| 归属于上市公司股东的净利润(元) | 276,043,330.21 | 276,043,330.21 | 253.26 | ||
| 基本每股收益(元)（注3） | 0.11 | 0.11 | 57.14 | ||
| 扣除非经常性损益后基本每股收益(元)（注3） | 0.06 | 0.06 | -14.29 | ||
| 稀释每股收益(元)（注3） | 0.11 | 0.11 | 57.14 | ||
| 全面摊薄净资产收益率(%) | 2.28 | 2.28 | 增加0.16个百分点 | ||
| 扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率(%) | 1.17 | 1.17 | 减少0.95个百分点 | ||
| 非经常性损益项目 | 年初至报告期期末金额(元) | ||||
| 非流动资产处置损益 | 10,184.00 | ||||
| 企业合并的合并成本小于合并时应享有被合并单位可辨认净资产公允价值产生的损益 | 175,459,084.65 | ||||
| 除上述各项之外的其他营业外收支净额 | 6,081,145.20 | ||||
| 所得税影响 | -45,387,603.46 | ||||
| 前述非经常性损益应扣除的少数股东损益 | -2,017,786.00 | ||||
| 合计 | 134,145,024.39 | ||||
注1：2007年末总股本为1,226,171,593股；
注2：上年同期总股本为550,000,000股；
注3：上年同期总股本为1,100,000,000股；
注4：本报告期末总股本为2,452,343,186股。
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | 59,015 | |
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | ||
| 股东名称(全称) | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 种类 |
| 广东华美国际投资集团有限公司 | 94,730,678 | 人民币普通股 |
| 中国工商银行－广发聚丰股票型证券投资基金 | 49,649,740 | 人民币普通股 |
| 中国工商银行－南方绩优成长股票型证券投资基金 | 46,311,633 | 人民币普通股 |
| 中国工商银行－广发策略优选混合型证券投资基金 | 39,134,220 | 人民币普通股 |
| 张克强 | 25,232,502 | 人民币普通股 |
| 中国工商银行－汇添富成长焦点股票型证券投资基金 | 24,387,707 | 人民币普通股 |
| 中国工商银行－广发稳健增长证券投资基金 | 22,600,000 | 人民币普通股 |
| 交通银行－易方达 50 指数证券投资基金 | 19,019,776 | 人民币普通股 |
| 中国工商银行－广发大盘成长混合型证券投资基金 | 16,963,238 | 人民币普通股 |
| 中国农业银行－中邮核心成长股票型证券投资基金 | 16,000,000 | 人民币普通股 |
2.3 公司第一季度简要经营情况
报告期内公司共有在建拟建项目59个，总占地面积1188.36万平方米，规划总面积2241.2万平方米。报告期内公司新拓展项目6个，占地面积102.49万平方米，规划建筑面积255.18万平方米（详见新增项目情况表）。
今年第一季度公司新开工面积112.91万平方米，比去年同期增长193.33％，完成08年度经营计划的17.92％。实现房地产销售面积36.06万平方米，销售金额25.94亿元，比去年同期分别增长16.52％和8.48％，完成公司08年度经营计划的10.81％。今年1-3月份公司在建面积639.86万平方米，比上年同期增长96.09%。报告期内，公司实现营业收入和净利润分别为11.59亿元和2.76亿元，比上年同期分别增长89.55%和253.26%。
新增项目情况表（单位：平方米、万元）
| 项目名称 | 地理位置 | 权益比例 | 占地面积 | 当前规划建筑面积 | 项目进度 | 项目 总地价 | 地价支付情况 |
| 天津保利花园 （武清项目） | 天津市武清区城区泉达路东侧 | 100% | 304,598 | 1,016,350 | 前期规划 | 90,500 | 付清 |
| 长沙保利花园二期（651厂项目） | 长沙市天心区 | 56% | 103,456 | 259,876 | 21,000 | 付清 | |
| 上海南汇康桥项目 | 上海市南汇区康桥镇 | 100% | 120,573 | 169,688 | 83,200 | 支付中 | |
| 长春净月项目 | 长春市净月经济开发区内 | 100% | 228,096 | 250,906 | 9,500 | 支付中 | |
| 成都保利公园·198（新都项目） | 成都市新都区蜀龙大道 | 85% | 200,000 | 626,000 | 31,700 | 付清 | |
| 青岛金华支路项目 | 青岛市四方区金华支路 | 100% | 68,128 | 229,000 | 45,488 | 付清 | |
| 合计 | 1,024,852 | 2,551,820 | 281,388 |
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
单位：万元
| 项目 | 期末数 | 期初数 | 增减额 | 增减幅度(%) | 主要原因 |
| 货币资金 | 208,888.01 | 462,599.25 | -253,711.24 | -54.84 | 项目投入 |
| 存货 | 3,713,877.19 | 2,808,436.53 | 905,440.66 | 32.24 | 加大项目投入和项目拓展,经营规模扩大 |
| 长期股权投资 | 4,575.12 | 1,075.12 | 3,500.00 | 325.55 | 新增对保利财务有限公司的股权投资,本公司持股10% |
| 应交税费 | -55,779.23 | -23,300.74 | -32,478.49 | -139.39 | 上年计提的企业所得税在本期缴纳,以及本期可售项目预收房款增加,预缴税金随之增加 |
| 长期借款 | 1,242,815.00 | 903,815.00 | 339,000.00 | 37.51 | 新增贷款以长期借款为主 |
| 递延所得税负债 | 15,243.75 | 10,863.85 | 4,379.90 | 40.32 | 非同一控制下企业合并差额产生的营业外收入计提递延所得税负债 |
| 项目 | 本期数 | 上年 同期数 | 增减额 | 增减幅度(%) | 主要原因 |
| 营业收入 | 115,877.90 | 61,133.01 | 54,744.89 | 89.55 | 房地产销售结转大幅增加 |
| 营业成本 | 66,097.54 | 38,342.23 | 27,755.31 | 72.39 | 因收入结转增加，相应成本增加 |
| 营业税金及附加 | 12,993.44 | 6,295.42 | 6,698.02 | 106.40 | 本年收入增加以及预提土地增值税 |
| 销售费用 | 8,603.70 | 3,638.84 | 4,964.86 | 136.44 | 在售楼盘数量增加 |
| 管理费用 | 9,285.80 | 5,099.82 | 4,185.98 | 82.08 | 业务规模扩大及本年新增项目公司所致 |
| 营业外收入 | 18,179.96 | 36.88 | 18,143.08 | 49,194.90 | 非同一控制下企业合并的合并成本小于合并时应享有被合并单位可辨认净资产公允价值产生的营业外收入较大 |
| 所得税费用 | 12,176.61 | 5,107.58 | 7,069.03 | 138.40 | 利润总额增长 |
| 净利润 | 27,604.33 | 7,814.13 | 19,790.20 | 253.26 | 利润总额增长 |
| 项目 | 本期数 | 上年同期数 | 增减额 | 增减幅度(%) | 主要原因 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -589,555.16 | -87,636.96 | -501,918.20 | -572.72 | 项目建设和拓展项目 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | -517.54 | 7,511.51 | -8,029.05 | -106.89 | 投资活动现金流入减少 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | 336,361.47 | 78,480.59 | 257,880.88 | 328.59 | 银行借款增加 |
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
1、公司2007年度利润分配及资本公积金转增股本方案已于2008年3月10日实施，公司总股本增加至2,452,343,186股。
2、经2005年度股东大会审议通过，公司与中国保利集团公司、保利南方集团有限公司、保利科技有限公司、保利（香港）控股有限公司、保利（香港）投资有限公司和瑞士信贷股份有限公司共同出资设立保利财务有限公司，注册资本为人民币3.5亿元，公司以货币资金人民币3500万元出资占其注册资本的10％。保利财务有限公司已于2008年3月11日正式成立。
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√适用 □不适用
2003年5月，保利集团、保利南方集团、上海三利分别与本公司签署了《关于避免同业竞争的协议》，承诺避免与本公司发生同业竞争。该承诺在报告期内得到了有效履行。
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
√适用 □不适用
公司预计年初至下一报告期期末的累计净利润与上年同期相比增长100%以上，主要原因为公司年初至下一报告期末结算收入增加，导致公司净利润增长。
3.5 证券投资情况
√适用 □不适用
单位：元
| 序号 | 证券 代码 | 证券简称 | 期末持有数量（股） | 初始 投资金额 | 期末账面值 | 期初账面值 | 会计核算科目 |
| 1 | 000601 | 韶能股份 | 261,360 | 528,387.10 | 1,463,616.00 | 1,873,951.2 | 交易性金融资产 |
| 合计 | － | 528,387.10 | 1,463,616.00 | 1,873,951.2 | － | ||
保利房地产（集团）股份有限公司
法定代表人：李彬海
2008年4月18日