深圳市振业(集团)股份有限公司
2008年第一季度报告
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
1.2 没有董事、监事、高级管理人员对本报告内容的真实性、准确性、完整性无法保证或存在异议。
1.3 所有董事均已出席。
1.4 公司第一季度财务报告未经会计师事务所审计。
1.5 公司负责人李永明、主管会计工作负责人李富川、财务总监周复申及财务部经理方东红声明：保证季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
单位：（人民币）元
| 本报告期末 | 上年度期末 | 增减变动（％） | |
| 总资产 | 5,716,664,609.26 | 5,579,868,671.01 | 2.45% |
| 所有者权益（或股东权益） | 1,952,665,848.98 | 1,732,032,613.25 | 12.74% |
| 每股净资产 | 7.70 | 6.83 | 12.74% |
| 本报告期 | 上年同期 | 增减变动（％） | |
| 净利润 | 229,905,300.91 | 13,656,578.54 | 1,583.48% |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -289,247,886.32 | -201,664,398.45 | -43.43% |
| 每股经营活动产生的现金流量净额 | -1.14 | -0.80 | -42.50% |
| 基本每股收益 | 0.91 | 0.05 | 1,720.00% |
| 稀释每股收益 | 0.91 | 0.05 | 1,720.00% |
| 净资产收益率 | 11.77% | 1.03% | 10.74% |
| 扣除非经常性损益后的净资产收益率 | 11.77% | 1.02% | 10.75% |
非经常性损益项目
单位：（人民币）元
| 非经常性损益项目 | 年初至报告期期末金额 |
| 营业外收入 | 76,182.26 |
| 营业外支出 | -91,240.00 |
| 合计 | -15,057.74 |
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 股东总数 | 31,911 | |
| 前10名无限售条件股东持股情况 | ||
| 股东名称 | 持有无限售条件股份数量 | 股份种类 |
| 深圳市人民政府国有资产监督管理委员会 | 34,949,921 | 人民币普通股 |
| 中国建设银行－鹏华价值优势股票型证券投资基金 | 11,002,655 | 人民币普通股 |
| 深圳市长城投资控股股份有限公司 | 8,403,378 | 人民币普通股 |
| 中国建设银行－华夏红利混合型开放式证券投资基金 | 4,420,319 | 人民币普通股 |
| 中国银行－华夏大盘精选证券投资基金 | 4,160,806 | 人民币普通股 |
| 交通银行－华夏蓝筹核心混合型证券投资基金(LOF) | 3,453,020 | 人民币普通股 |
| 中国农业银行－华夏平稳增长混合型证券投资基金 | 2,900,788 | 人民币普通股 |
| 交通银行－华安创新证券投资基金 | 2,000,562 | 人民币普通股 |
| 中国农业银行－华夏复兴股票型证券投资基金 | 1,893,466 | 人民币普通股 |
| 中国工商银行－融通深证100指数证券投资基金 | 1,827,375 | 人民币普通股 |
3 管理层讨论与分析
1、报告期内，公司各项目均按计划推进：振业城二-三期、振业城四-五期、星海名城七期、振业·荷园、北海宝丽三期工程进展顺利；惠阳振业城一期于2008年4月6日正式开工，该项目由惠州市惠阳区振业创新发展有限公司负责开发，我公司持有该公司82%的股权；天津项目、南宁项目仍处于前期设计与报建阶段；长沙浪琴湾项目仍在进行拆迁工作，该项目由湖南振业房地产开发有限公司负责开发，我公司持有该公司80%股权；受宏观调控影响，星海名城六期销售存在较大压力。
2、2008年4月8日，公司以6.9亿元竞得深圳市G02113－0023宗地的土地使用权，该地块位于深圳市龙岗区宝荷路与沙荷路交叉口南侧，用地面积101,357.86平方米，计入容积率的建筑面积243,259平方米，且套型90平方米以下住房的建筑面积必须达到总住宅面积的90%以上。
§4 重要事项
4.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
| 公司报告期内新增银行贷款56,000万元；实现收入比上年同期增长560.38%，归属于上市公司股东的净利润比上年同期增长1,583.48%，主要原因是报告期星海六期销售达到收入确认条件结转预收账款66,954万元所致。 |
4.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√ 适用 □ 不适用
| 2、公司前期披露的金龙大厦（原“振兴大厦”）合作建房纠纷，广东省高级人民法院于2005年9月5日作出终审判决，判令本公司出资人民币1,360万元，广东省第五办公室驻深办事处（后更名为“广东省国际关系调研室驻深办事处，以下简称“省五办”）出资人民币816万元，停工损失费、工程修复费等费用由各方按比例共同承担。2006年9月1日，根据法院通知书，本公司应支付复工建设款项2,136万元，省五办、金龙公司应付1,282万元（截至本报告披露之日，省五办、金龙公司已完全履行出资义务）；通知确定该项目由本公司负责包干建设，并承担复工建设资金不足部分。本公司已于2003年度计提2,630万元存货跌价准备。 该项目于2007年1月31日取得复工施工许可证，截至2007年12月31日，该项目已经竣工并办理了备案手续。目前，本公司正配合有关部门,协调金龙大厦相关权利人共同配合办理竣工查丈、规划验收及初始登记手续。待初始登记办理完毕后，本公司拟向各业主交付房产，并通过长沙市岳麓区人民法院统筹协调各业主与本公司签署有关协议或确认书，明确各业主按现状收楼，并互相承诺签署日之后不再就金龙大厦有关事宜追究彼此的任何经济和法律责任。但各业主是否全面接受本公司上述意见，存在不确定性。合作建房合同及广东省高级人民法院的判决并未约定本公司明确的交房时间，因此理应不存在本公司逾期交房的问题。 |
4.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
□ 适用 √ 不适用
4.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
√ 适用 □ 不适用
| 公司2007年1-6月实现净利润7886万元，预计2008年1-6月净利润与上年同期相比大幅增长，增长幅度在190%左右。业绩增长的主要原因说明：公司收入的主要来源为房地产项目的开发和销售，收入和利润的确认受项目开发结算期的影响存在明显的不均衡性。2007年星海名城五期基本售完，振业城一期已进入销售后期。2008年房产销售收入集中在星海名城六期，星海名城六期一季度已实现销售收入66,954万元。受宏观调控影响，未来的房产销售具有较大不确定性，但预计二季度仍保持盈利。 |
4.5 其他需说明的重大事项
4.5.1 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
4.5.2 持有其他上市公司股权情况
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）元
| 证券代码 | 证券简称 | 初始投资金额 | 占该公司股权比例 | 期末账面值 | 报告期损益 | 报告期所有者权益变动 |
| 000501 | 鄂武商A | 768,000.00 | 0.00% | 4,011,171.93 | 0.00 | -1,846,960.92 |
| 000042 | 深长城A | 85,423,935.90 | 7.06% | 380,904,574.08 | 0.00 | -8,948,556.04 |
| 601328 | 交通银行 | 100,000.00 | 0.00% | 908,290.80 | 0.00 | -511,879.60 |
| 合计 | 86,291,935.90 | - | 385,824,036.81 | 0.00 | -11,307,396.56 | |
4.5.3 报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表
| 接待时间 | 接待地点 | 接待方式 | 接待对象 | 谈论的主要内容及提供的资料 |
| 2008年02月25日 | 公司董事会办公室 | 电话沟通 | 浙江金先生 | 各项目进展情况 |
| 2008年02月27日 | 公司董事会办公室 | 电话沟通 | 烟台王先生 | 各项目进展情况 |
| 2008年03月03日 | 公司董事会办公室 | 电话沟通 | 深圳黄先生 | 年报披露延期的具体原因 |
| 2008年02月29日 | 公司12楼会议室 | 实地调研 | 天相投资咨询公司、广发基金、招商证券等三十多家机构投资者 | 公司战略、各项目进展情况 |
| 2008年03月28日 | 公司董事会办公室 | 电话沟通 | 上海费先生 | 各项目进展情况 |
| 2008年03月31日 | 公司董事会办公室 | 电话沟通 | 武汉汪先生 | 年报相关内容 |
| 2008年03月31日 | 公司董事会办公室 | 电话沟通 | 广州欧先生 | 年报相关内容 |
深圳市振业（集团）股份有限公司
董事长：
二〇〇八年四月二十一日
股票代码：000006 股票简称：深振业A 公告编号：2008-012
深圳市振业（集团）股份有限公司
业绩预告公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
一、预计的本期业绩情况
1．业绩预告期间：
2008年1月1日至2008年6月30日
2．业绩预告情况：
预计2008年1-6月净利润与上年同期相比大幅增长，增长幅度在190%左右。
3．本次所预计的业绩未经注册会计师预审计。
二、上年同期业绩
1．净利润： 7,886万元
2．每股收益：0.31
三、业绩变动原因说明
公司收入的主要来源为房地产项目的开发和销售，收入和利润的确认受项目开发结算期的影响存在明显的不均衡性。2007年星海名城五期基本售完，振业城一期已进入销售后期。2008年房产销售收入集中在星海名城六期，星海名城六期一季度已实现销售收入66,954万元。受宏观调控影响，未来的房产销售具有较大不确定性，但预计二季度仍保持盈利。
特此公告。
深圳市振业（集团）股份有限公司董事会
二○○八年四月二十二日