“企业信用ＡＡＡ级”企业、被浙江省政府新闻办对外传播中心和浙江省工商行政管理局新闻中心授予“品牌浙江宣传基地”、公司入选长江三角洲房地产开发企业８０强及浙江省房地产开发企业３０强、并荣列中国服务业企业５００强。所开发的楼盘相继被评为“住在杭州”代表楼盘、“杭州市最佳人居奖”、全国人居经典竞赛“规划、环境金质奖”等。“名城房产”注册商标被浙江省工商行政管理局评定为浙江省著名商标。目前公司正在开发“名城·左邻右舍”和“名城·燕园”等项目。
同时，为服务于集团所开发的房地产项目，集团设立了浙江名城物业管理有限公司，该公司是一家具有国家二级资质的专业物业管理公司，公司及下属物业公司管理的物业面积达到８０万平方米。所管理的维也纳春天花园被建设部授予“物业管理示范住宅小区”
名城集团的另一块业务是由浙江名城实业有限公司所经营的钢材贸易业务，公司年经销各类钢材１５万吨，是唐钢、南钢、武钢的销售代理商，在唐山、南京、武汉、杭州等地设立业务经销处或分公司，销售网络遍及华东、华北等地。
（五）名城集团的审计情况
根据利安达事务所对本次亚华控股拟收购的名城集团出具的利安达审字［２００７］第Ａ１５４２－０５号、利安达审字［２００７］第Ａ１５４２－０４号《审计报告》，名城集团２００４年１２月３１日、２００５年１２月３１日、２００６年１２月３１日以及２００７年９月３０日的资产状况和２００４年度、２００５年度、２００６年度，以及２００７年１～９月的经营成果如下：
资产负债表简表（合并） 单位：元
| 项 目 | 账面价值 | 调整后账面价值 | 评估价值 | 增减值 | 增值率 |
| Ａ | Ｂ | Ｃ | Ｄ＝Ｃ－Ｂ | Ｅ＝（Ｃ－Ｂ）／Ｂ×１００％ | |
| 流动资产 | ２８，７５７．５４ | ２８，７５７．５４ | ３４，１０１．７６ | ５，３４４．２２ | １８．５８ |
| 长期投资 | ０．００ | ０．００ | ０．００ | ０．００ | |
| 固定资产 | ２７７．７７ | ２７７．７７ | ３０６．００ | ２８．２２ | １０．１６ |
| 其中：在建工程 | ０．００ | ０．００ | ０．００ | ０．００ | |
| 建筑物 | ２０６．８２ | ２０６．８２ | ２１５．１５ | ８．３３ | ４．０３ |
| 设备 | ７０．９５ | ７０．９５ | ９０．８４ | １９．８９ | ２８．０４ |
| 土地 | ０．００ | ０．００ | ０．００ | ０．００ | |
| 无形资产 | ０．００ | ０．００ | ０．００ | ０．００ | |
| 其中：土地使用权 | ０．００ | ０．００ | ０．００ | ０．００ | |
| 其他资产（含递延资产） | ４６１．０５ | ４６１．０５ | ４６１．０５ | ０．００ | ０．００ |
| 资产总计 | ２９，４９６．３６ | ２９，４９６．３６ | ３４，８６８．８１ | ５，３７２．４４ | １８．２１ |
| 流动负债 | ２０，６４５．３６ | ２０，６４５．３６ | ２０，６４５．３６ | ０．００ | ０．００ |
| 长期负债 | ６，０００．００ | ６，０００．００ | ６，０００．００ | ０．００ | ０．００ |
| 负债总计 | ２６，６４５．３６ | ２６，６４５．３６ | ２６，６４５．３６ | ０．００ | ０．００ |
| 净资产 | ２，８５１．０１ | ２，８５１．０１ | ８，２２３．４５ | ５，３７２．４４ | １８８．４４ |
注：２００４年１２月３１日、２００５年１２月３１日、２００６年１２月３１日数据为执行旧会计准则，２００７年９月３０日数据为执行新会计准则。
利润表简表（合并） 单位：元
| 项 目 | ２００７年９月３０日 | ２００６年１２月３１日 | ２００５年１２月３１日 | ２００４年１２月３１日 |
| 流动资产合计 | １，７７３，４７６，９７５．２５ | １，１３２，１３５，３８１．１８ | １，２５２，１０６，９６６．９４ | １，５９２，５１８，２８１．７８ |
| 非流动资产合计 | ６３，１９４，８５８．３９ | ２０，６１９，３３３．９８ | ２３，８０３，８３５．４４ | ２４，８２２，６６０．７７ |
| 资产总计 | １，８３６，６７１，８３３．６４ | １，１５２，７５４，７１５．１６ | １，２７５，９１０，８０２．３８ | １，６１７，３４０，９４２．５５ |
| 流动负债合计 | １，１５９，４１４，６８８．５２ | ６７７，７４９，３９０．２３ | ９１５，１５７，３３３．９３ | １，３０２，４２９，４２６．９２ |
| 负债合计 | １，４３８，２０９，９６３．８９ | ７９７，７４９，３９０．２３ | １，０２０，４６４，５６６．２０ | １，４９９，５０８，５０３．０２ |
| 少数股东权益 | ３８，１６４，００４．１２ | １０，１５８，３４１．３３ | ８，３３９，０８４．９５ | ７，７７０，０６９．５３ |
| 归属母公司所有者权益 | ３６０，２９７，８６５．６３ | ３４４，８４６，９８３．６０ | ２４７，１０７，１５１．２３ | １１０，０６２，３７０．００ |
注：２００４、２００５、２００６年度数据为执行旧会计准则，２００７年１～９月数据为执行新会计准则。
（六）名城集团的评估情况
以２００７年９月３０日为评估基准日，中锋评估对名城集团进行了资产评估，出具了中锋评报字（２００７）第１１７号《资产评估报告》，名城集团的净资产评估值为６７，４４２．７１万元，名城集团１００％股权的评估净值为６７，４４２．７１万元，名城集团的资产评估结果汇总如下表：
单位：万元
| 项目名称 | 开发主体 | 占地面积 | 建筑面积 | 可售面积 | 未售面积 | 权益比例 |
| 潍坊国大·东方天韵 | 潍坊国大房地产开发有限公司 | ３４４，５４４ | ４４６，０３５ | ３２５，２６７ | ３２５，２６７ | ７９％ |
注：资产评估是以母公司报表为基础，与前述经审计的合并资产负债表有较大差异。
（七）评估增值情况分析
本次对名城集团的资产评估过程中，增值金额和增值幅度较大的是长期投资，长期投资账面价值５９，０３９．１４万元，评估价值９０，４５１．０７万元，评估增值３１，４１１．９３万元，增值率５３．２１％。其中：长期股权投资账面价值５６，７１５．０５万元，评估价值８４，６２８．０１万元，评估增值２７，９１２．９６万元，增值率４９．２２％；投资性房地产账面价值２，３２４．０９万元，评估价值５，８２３．０６万元，评估增值３，４９８．９７万元，增值率１５０．５５％。
长期投资
长期股权投资中共有１１项，其中增值幅度较大的为名城集团持有南京钱塘房地产开发有限公司１００％的股权和持有杭州市商业银行４０％的股权，具体情况如下：
单位：万元
| 项 目 | ２００７年１－９月 | ２００６年度 | ２００５年度 | ２００４年度 |
| 主营业务收入 | ７４１，７９８，６６３．９３ | １，３５３，０３８，５８１．０５ | １，２７０，７０３，２９０．５６ | ６５１，１０６，１４８．３８ |
| 主营业务利润 | ６６，４４０，１３３．３３ | ２４８，８８４，３８８．３１ | ２８５，６９０，８５１．１９ | ７４，５９８，４１２．１９ |
| 利润总额 | ６６，７３９，７７０．６５ | １８５，２１１，４７０．５９ | ２３８，７５８，７９１．７１ | ４８，４８４，０２９．５５ |
| 净利润 | ３７，４３１，５５８．２６ | １１７，７３９，８３２．３７ | １５７，０４４，７８１．２３ | ２８，１０３，３１５．８２ |
上述公司股权评估增值的原因是其目前正在开发的房地产项目资产评估增
值，在开发房地产项目的情况请见本节第七项“拟购买资产主营业务的具体情况”。
（八）名城集团开发项目情况 单位：平方米
| 公司名称 | 合并报表 | 母公司 | ||||
| 资产总额 | 负债总额 | 归属母公司权益 | 资产总值 | 负债总额 | 资产净值 | |
| 国际嘉业 | ５６６，９６８．１４ | ５０２，５３３．９０ | ４８，２５３．８３ | １９２，４７８．１３ | １６２，２６１．４６ | ３０，２１６．６８ |
| 中凯集团 | ２９２，４２２．７１ | ２７９，２４４．６９ | １０，７９６．９８ | １２６，９３１．２６ | １０５，９０６．７１ | ２１，０２４．５５ |
| 名城集团 | １８３，６６７．１８ | １４３，８２１．００ | ３６，０２９．７９ | ８５，４８７．５９ | ５０，７６６．１５ | ３４，７２１．４４ |
| 潍坊国大 | ２９，４９６．３６ | ２６，６４５．３６ | ２，８５１．００ | ２９，４９６．３６ | ２６，６４５．３６ | ２，８５１．００ |
| 陕西雄狮 | １２，８９６．９３ | ７，９３３．６６ | ４，９６３．２７ | １２，８９６．９３ | ７，９３３．６６ | ４，９６３．２７ |
| 合计 | １，０８５，４５１．３２ | ９６０，１７８．６１ | １０２，８９４．８７ | ４４７，２９０．２７ | ３５３，５１３．３４ | ９３，７７６．９４ |
关于项目的具体情况参见本节第七项“拟购买资产主营业务的具体情况”。
（九）权证和批准的取得情况
截至目前，名城集团及下属项目公司已经根据项目进展情况，取得了上述房地产项目开发所需的资质、许可和批准，具有上述项目的合法开发权。
４、雄狮地产６５％股权的情况
（一）雄狮地产基本情况
| 项 目 | 账面价值 | 调整后账面价值 | 评估价值 | 增减值 | 增值率 |
| Ａ | Ｂ | Ｃ | Ｄ＝Ｃ－Ｂ | Ｅ＝（Ｃ－Ｂ）／Ｂ×１００％ | |
| 流动资产 | ２６，２９５．５１ | ２６，２９５．５１ | ２７，５５６．６１ | １，２６１．１１ | ４．８０ |
| 长期投资 | ５９，０３９．１４ | ５９，０３９．１４ | ９０，４５１．０７ | ３１，４１１．９３ | ５３．２１ |
| 固定资产 | １５２．９５ | １５２．９５ | ２０１．１８ | ４８．２３ | ３１．５４ |
| 其中：在建工程 | ０．００ | ０．００ | ０．００ | ０．００ | |
| 建筑物 | ０．００ | ０．００ | ０．００ | ０．００ | |
| 设备 | １５２．９５ | １５２．９５ | ２０１．１８ | ４８．２３ | ３１．５４ |
| 土地 | ０．００ | ０．００ | ０．００ | ０．００ | |
| 无形资产 | ０．００ | ０．００ | ０．００ | ０．００ | |
| 其中：土地使用权 | ０．００ | ０．００ | ０．００ | ０．００ | |
| 其他资产（含递延资产） | ０．００ | ０．００ | ０．００ | ０．００ | |
| 资产总计 | ８５，４８７．５９ | ８５，４８７．５９ | １１８，２０８．８６ | ３２，７２１．２７ | ３８．２８ |
| 流动负债 | ５０，４０９．７６ | ５０，４０９．７６ | ５０，４０９．７６ | ０．００ | ０．００ |
| 长期负债 | ３５６．３８ | ３５６．３８ | ３５６．３８ | ０．００ | ０．００ |
| 负债总计 | ５０，７６６．１５ | ５０，７６６．１５ | ５０，７６６．１５ | ０．００ | ０．００ |
| 净资产 | ３４，７２１．４４ | ３４，７２１．４４ | ６７，４４２．７１ | ３２，７２１．２７ | ９４．２４ |
（二）雄狮地产历史沿革
雄狮地产成立于２００７年６月１４日，由国大集团、深圳市新东方投资有限公司、关左平、周亚欧和徐旻出资组建，注册资本为５０００万元，截至２００７年７月１１日止，出资全部到位，其中国大集团出资２２５０万元，持有公司４５％股权；深圳市新东方投资有限公司出资１２５０万元，持有公司２５％股权；关左平、周亚欧和徐旻三个自然人各出资５００万元，分别持有公司１０％股权。国大集团为雄狮地产的第一大股东。
２００７年９月２９日，国大集团分别以５７５２１４８元受让了关左平持有的公司１０％股权和周亚欧持有的公司１０％股权，至此国大集团持有本公司６５％股权，绝对控股雄狮地产。
（三）雄狮地产主营业务
目前，雄狮地产专注于开发位于西安市长安区子午镇南、秦岭北麓的京都·皇冠项目。该项目为总占地面积２５０７６６平方米，规划总建筑面积５０４７７平方米，容积率０．１６，总可售面积４５２１７平方米的别墅项目。
（四）雄狮地产审计情况
根据利安达事务所对本次亚华控股拟收购的雄狮地产出具的利安达审字［２００７］第Ａ１５４２－１０号《审计报告》，雄狮地产２００７年９月３０日的财务状况和２００７年１－９月的经营成果如下：
资产负债表简表（合并） 单位：元
| 公司名称 | 母公司账面值 | 评估情况汇总 | 股权比例 | 注入股权 对应价值 | ||||
| 资产总额 | 负债总额 | 资产净值 | 资产总值 | 负债总额 | 资产净值 | |||
| 国际嘉业 | １９２，４７８．１３ | １６２，２６１．４６ | ３０，２１６．６８ | ３５８，１１１．４６ | １６２，２６１．４６ | １９５，８５０．００ | １００％ | １９５，８５０．００ |
| 中凯集团 | １２６，９３１．２６ | １０５，９０６．７１ | ２１，０２４．５５ | ２８７，４０７．４５ | １０５，９０６．７１ | １８１，５００．７４ | １００％ | １８１，５００．７４ |
| 名城集团 | ８５，４８７．５９ | ５０，７６６．１５ | ３４，７２１．４４ | １１８，２０８．８６ | ５０，７６６．１５ | ６７，４４２．７１ | １００％ | ６７，４４２．７１ |
| 潍坊国大 | ２９，４９６．３６ | ２６，６４５．３６ | ２，８５１．００ | ３４，８６８．８１ | ２６，６４５．３６ | ８，２２３．４５ | ７９％ | ６，４９６．５３ |
| 陕西雄狮 | １２，８９６．９３ | ７，９３３．６６ | ４，９６３．２７ | １６，４７３．９９ | ７，９３３．６６ | ８，５４０．３３ | ６５％ | ５，５５１．２１ |
| 合计 | ４５２，９２５．２２ | ３５９，１４８．２８ | ９３，７７６．９４ | ８１５，０７０．５７ | ３５３，５１３．３４ | ４６１，５５７．２３ | ４５６，８４１．１９ | |
利润表简表（合并） 单位：元
| 所属 主体 | 编号 | 项目名称 | 开发主体 | 占地 面积 | 建筑 面积 | 可售面积 | 未售 面积 | 权益 比例 | 相应权益的未售面积 | ||
| 可售住宅 | 可售商业 | 合计 | |||||||||
| 中凯 集团 | １ | 中凯·曼荼园 | 上海中凯置业有限公司 | １７４，５１５ | ３５，９７５ | ３４，０１７ | ０ | ３４，０１７ | ３４，０１７ | １００．００％ | ３４，０１７ |
| ２ | 中凯·铂宫 | 郑州东兴房地产开发有限公司 | ４９，９０３ | ４４，６５８ | ３４，０１４ | ３，６９９ | ３７，７１３ | ３７，７１３ | ７０．００％ | ２６，３９９ | |
| ３ | 中凯·华府 | 郑州中凯置业有限公司 | ６０，６６７ | １２４，１４９ | １１０，６４９ | １３，５００ | １２４，１４９ | １２４，１４９ | １００．００％ | １２４，１４９ | |
| ４ | 中凯·蓝域 | 江西浙大中凯科技发展有限公司 | ８４，５４２ | １５２，１７６ | １４３，２０１ | ７，９１５ | １５１，１１６ | １５１，１１６ | ６４．００％ | ９６，７１４ | |
| ５ | 中凯·东方红街 | 杭州中江置业有限公司 | ９１，９５３ | ２６１，４２９ | １７６，０９３ | ６７，２６０ | ２４３，３５３ | ２４３，３５３ | ９０．００％ | ２１９，０１８ | |
| ６ | 中凯·翠海朗园 | 重庆华葡房地产开发有限公司 | ２１５，２７５ | ３５８，１０９ | ３３６，２３５ | １６，０１０ | ３５２，２４５ | ３５２，２４５ | １００．００％ | ３５２，２４５ | |
| ７ | 中凯·千岛湖别墅 | 浙江中江房地产开发有限公司 | ２０，０００ | ６，０００ | ５，７５８ | ０ | ５，７５８ | ５，７５８ | １００．００％ | ５，７５８ | |
| 名城 集团 | ８ | 名城·燕园 | 杭州名城左岸房地产开发有限公司 | ４０，７８１ | １０５，００３ | ７５，９６０ | ４，７３４ | ８０，６９４ | ８０，６９４ | ９０．８９％ | ７３，３４３ |
| ９ | 名城·左邻右舍 | 杭州名城房地产开发有限公司 | ３８，７０５ | １２０，６７４ | ８９，２１０ | ６，５３８ | ９５，７４８ | ９５，７４８ | １００．００％ | ９５，７４８ | |
| １０ | 名城·御水湾花园 | 南京钱塘房地产开发有限公司 | １６４，６５０ | ２２５，８００ | １８８，７３５ | ３，０７４ | １９１，８０９ | １４，５２２ | １００．００％ | １４，５２２ | |
| 雄狮地产 | １１ | 国大京都·皇冠山庄 | 陕西雄狮房地产开发有限公司 | ２５０，７６６ | ５０，４７７ | ４５，２１７ | ０ | ４５，２１７ | ４５，２１７ | ６５．００％ | ２９，３９１ |
| 潍坊国大 | １２ | 潍坊国大·东方天韵 | 潍坊国大房地产开发有限公司 | ３４４，５４４ | ４４６，０３５ | ２６３，４２６ | ６１，８４０ | ３２５，２６７ | ３２５，２６７ | ７９．００％ | ２５６，９６１ |
| 国际 嘉业 | １３ | 苏州嘉业·阳光假日新苑 | 苏州嘉业房地产开发有限公司 | ２４９，６１８ | ３８９，４４５ | ３５６，２３３ | ２４，７４１ | ３８０，９７４ | ９０，６５８ | ９４．００％ | ８５，２１９ |
| １４ | 苏州嘉业·苏纶厂项目 | 苏州嘉业房地产开发有限公司（项目部） | １３５，５１５ | ２５０，０００ | ２９，６００ | ２２０，０００ | ２４９，６００ | ２４９，６００ | ５２．６４％ | １３１，３８９ | |
| １５ | 南京嘉业·阳光城 | 南京嘉业房地产开发有限公司 | １１４，６８５ | ２０２，６３０ | １４４，２９３ | １５，７８０ | １６０，０７３ | ７４，１３７ | ９７．６６％ | ７２，４０２ | |
| １６ | 南京嘉业·国际城 | 南京嘉业房地产开发有限公司 | ３２，２５０ | ２５４，２５７ | ６８，０００ | １１２，０００ | １８０，０００ | １８０，０００ | ９７．６６％ | １７５，７８８ | |
| １７ | 湖州嘉业·太湖阳光假日二期 | 湖州嘉业房地产开发有限公司 | ４１３，６８３ | ２５０，６５８ | ２０９，０８２ | ３４，６２６ | ２４３，７０８ | ２４３，７０８ | ９８．８０％ | ２４０，７８４ | |
| １８ | 嘉善嘉业·阳光城 | 嘉善嘉业阳光房地产开发有限公司 | ２００，２１８ | ３３６，１８５ | ２８０，４５２ | １５，２２０ | ２９５，６７２ | ２３８，２７０ | ４８．３０％ | １１５，０８４ | |
| １９ | 南通嘉中·七星国际城 | 南通嘉中置业有限公司 | ２２２，４４０ | ４２０，０００ | ２９３，０００ | １０４，０００ | ３９７，０００ | ３９７，０００ | ３２．００％ | １２７，０４０ | |
| ２０ | 上海·嘉杰国际广场 | 上海捷胜置业有限公司 | ２４，２７９ | １２４，３００ | ４７，６３５ | ５５，３９５ | １０３，０３０ | ７４，３７９ | ５５．００％ | ４０，９０８ | |
| ２１ | 上海嘉正大厦 | 上海嘉正置业有限公司 | １１，１１３ | ４３，６８１ | ０ | ３９，２１５ | ３９，２１５ | ３９，２１５ | ３８．５０％ | １５，０９８ | |
| ２２ | 嘉联华铭座·宝善公寓 | 杭州海华房地产开发有限公司嘉业海华项目部 | １１，８４７ | ５６，１７４ | １７，６００ | ２３，０７８ | ４０，６７８ | １６，２７１ | ６０．００％ | ９，７６３ | |
| ２３ | 苏州三唐街商业 | 苏州市山塘历史文化保护区发展有限责任公司 | ２３，６００ | ２５，２００ | ２７．００％ | ０ | |||||
| 合计 | ２，９７５，５４９ | ４，２８３，０１５ | ２，９４８，４１０ | ８２８，６２５ | ３，７７７，０３６ | ３，１１３，０３７ | ２，３４１，７４０ | ||||
（五）雄狮地产评估情况
以２００７年９月３０日为评估基准日，中锋评估对雄狮地产进行了资产评估，出具了中锋评报字（２００７）第１１８号《资产评估报告》，雄狮地产的净资产评估值为８，５４０．３３万元，雄狮地产６５％股权的评估净值为５，５５１．２１万元，雄狮地产的资产评估结果汇总如下表：
单位：万元
| 公司名称 | 账面 总资产值 | 评估后 总资产值 | 增值率 | 账面 净资产值 | 评估后 净资产值 | 增值率 |
| 南京钱塘房地产开发有限公司 | ７８，４９７．２９ | ９２，４４９．９４ | １７．７７ | ９，０３６．７６ | ２２，９８９．４１ | １５４．４０ |
| 杭州市商业银行 | ５００．００ | ３，２６２．５０ | ５５２．５０ |
（六）雄狮地产开发项目情况 单位：平方米
| 项目名城 | 开发主体 | 占地面积 | 建筑面积 | 可售面积 | 未售面积 | 权益比例 |
| 名城·燕园 | 杭州名城左岸房地产开发有限公司 | ４０，７８１ | １０５，００３ | ８０，６９４ | ８０，６９４ | ９０．８９％ |
| 名城·左邻右舍 | 杭州名城房地产开发有限公司 | ３８，７０５ | １２０，６７４ | ９５，７４８ | ９５，７４８ | １００．００％ |
| 名城·御水湾花园 | 南京钱塘房地产开发有限公司 | １６４，６５０ | ２２５，８００ | １９１，８０９ | １４，５２２ | １００．００％ |
| 合计 | ２４４，１３６ | ４５１，４７７ | ３６８，２５１ | １９０，９６４ | ||
关于项目的具体情况参见本节第七项“拟购买资产主营业务的具体情况”。
（七）权证和批准的取得情况
截至目前，雄狮地产已经根据项目进展情况，取得了上述房地产项目开发所需的资质、许可和批准，具有上述项目的合法开发权。
（八）关于股权转让的同意
本次国大集团转让所持有雄狮地产６５％的股权已经取得雄狮地产其他股东关于放弃优先受让权的同意函。
５、潍坊国大７９％股权的情况
（一）潍坊国大基本情况
| 公司名称 | 陕西雄狮房地产开发有限公司 |
| 公司性质 | 有限责任公司 |
| 注册地址 | 西安市雁塔区光路南段１号 |
| 注册资本 | ５０００万元 |
| 法定代表人 | 陈浩 |
| 营业执照注册号 | ６１００００１０００２２６９９ |
| 税务登记证号 | 雁地税证字６１０１１３６６１１９２８３９号 |
| 组织机构代码证号 | ６６１１９２８３—６ |
| 经营范围 | 房地产开发、经营；金属材料（专控除外）、装饰材料的销售；室内装饰装修；旅游项目的开发 |
（二）潍坊国大历史沿革
潍坊国大房地产开发有限公司成立于２００３年３月７日，注册资本为２０００万元，其中国大集团出资１６８０万元，占注册资本的８４％，浙江省五金交电化工有限公司出资１６０万元，占注册资本的８％，浙江惠丰投资发展有限公司出资１６０万元，占注册资本的８％。
２００４年１１月１２日，国大集团将原持有的潍坊国大９％的股权分别转让给万强先生和仲旭琴女士，其中万强先生持有６％的股权，仲旭琴女士持有３％的股权。
２００６年３月１７日，万强持有公司６％的股权和仲旭琴３％的股权转让给自然人郭大力，并于２００６年６月２日公司召开董事会和临时股东会议，确定将以上合计９％的股份变更至郭大力名下。
２００７年７月２７日，浙江百诚集团有限公司持有的１６０万元（占注册资本的８％）股权全部转让给浙江和诚投资管理有限公司，其他股东放弃优先受让权。浙江和诚投资管理有限公司为国大集团全资子公司浙江镕丰投资有限公司持股５１％的控股孙公司，至此国大集团直接持有潍坊国大７５％的股权，间接通过控股子公司持有其８％的权益。
２００７年９月５日，自然人郭大力持有的潍坊国大４％的股权以８０万元转让给国大集团，其他股东放弃优先受让权。至此国大集团出资１５８０万元，直接持有潍坊国大７９％的权益，浙江和诚投资管理有限公司以货币出资１６０万元，占注册资本的８％；浙江惠丰投资发展有限公司以货币出资１６０万元，占注册资本的８％；郭大力以货币出资１００万元，占注册资本的５％。
２００７年９月１０日，潍坊国大召开全体股东会议，为改善公司财务状况和融资环境，降低资产负债率，全体股东一致同意，决议由各股东按现有股权比例对公司进行增资，公司注册资本由２０００万元增加到５０００万元。会议约定，国大集团的增资资金在２００７年９月２８日前支付至公司帐户，其余三家股东的增资资金在２００７年１２月３１日前支付至公司帐户，如至２００７年１２月３１日其余三家股东仍未向公司支付增资款的，则作为放弃本次增资，由其他股东按比例继续补足增资。
根据潍坊鸳都有限责任会计师事务所出具的潍鸳会所验字（２００７）第４２号《验资报告》，截至２００７年９月２６日止，国大集团的增资资金２３７０万元已经到帐，全部为货币出资，其他三个股东的增资资金尚未到帐。截至２００７年９月２６日止，变更后的累计注册资本为人民币５０００万元，实收资本为人民币４３７０万元。截至２００７年１２月，其他三个股东的增资资金已全部到帐，至此潍坊国大的实收本增至为５，０００万元，潍坊鸳都有限责任会计师事务于２００７年１２月１８日为此出具了潍鸳会所验字［２００７］第４９号《验资报告》。
（三）潍坊国大主营业务
潍坊国大的主营业务为房地产开发经营和相应的物业管理。目前潍坊国大专注于开发潍坊国大·东方天韵项目。
东方天韵项目地处潍坊市高新技术开发区，占地面积３４４，５４４平方米；规划总建筑面积４４６，０３５平方米，总可售面积为３２５，２６７平方米，其中可售住宅建筑面积２６３，４２６平方米，可售公建建筑面积６１，８４０平方米。
（四）潍坊国大审计情况
根据利安达事务所对本次亚华控股拟收购的潍坊国大出具的利安达审字［２００７］第Ａ１５４２－１２号、利安达审字［２００７］第Ａ１５４２－１１号《审计报告》，潍坊国大２００４年１２月３１日、２００５年１２月３１日、２００６年１２月３１日以及２００７年９月３０日的资产状况和２００４年度、２００５年度、２００６年度，以及２００７年１～９月的经营成果如下：
资产负债表简表（合并） 单位：元
| 项 目 | ２００７年９月３０日 |
| 流动资产合计 | １２８，５９９，８４３．４７ |
| 非流动资产合计 | ３６９，５０４．１７ |
| 资产总计 | １２８，９６９，３４７．６４ |
| 流动负债合计 | ７９，３３６，６４５．７９ |
| 负债合计 | ７９，３３６，６４５．７９ |
| 少数股东权益 | ０．００ |
| 所有者权益合计 | ４９，６３２，７０１．８５ |
注：２００４年１２月３１日、２００５年１２月３１日、２００６年１２月３１日数据为执行旧会计准则，２００７年９月３０日数据为执行新会计准则。
利润表简表（合并） 单位：元
| 项 目 | ２００７年９月３０日 |
| 主营业务收入 | ０．００ |
| 营业利润 | －３６７，２９８．１５ |
| 利润总额 | －３６７，２９８．１５ |
| 净利润 | －３６７，２９８．１５ |
注：２００４、２００５、２００６年度数据为执行旧会计准则，２００７年１～９月数据为执行新会计准则。
（五）潍坊国大评估情况
以２００７年９月３０日为评估基准日，中锋评估对潍坊国大进行了资产评估，出具了中锋评报字（２００７）第１１９号《资产评估报告书》，潍坊国大的净资产评估值为８，２２３．４５万元，潍坊国大７９％股权的评估净值为６，４９６．５３万元，潍坊国大的资产评估结果汇总如下表：
单位：万元
| 项 目 | 账面价值 | 调整后账面价值 | 评估价值 | 增减值 | 增值率 |
| Ａ | Ｂ | Ｃ | Ｄ＝Ｃ－Ｂ | Ｅ＝（Ｃ－Ｂ）／Ｂ×１００％ | |
| 流动资产 | １２，８５９．９８ | １２，８５９．９８ | １６，４３７．７３ | ３，５７７．７５ | ２７．８２ |
| 长期投资 | ０．００ | ０．００ | ０．００ | ０．００ | |
| 固定资产 | ３３．６６ | ３３．６６ | ３２．９７ | －０．６９ | －２．０６ |
| 其中：在建工程 | ０．００ | ０．００ | ０．００ | ０．００ | |
| 建筑物 | ０．００ | ０．００ | ０．００ | ０．００ | |
| 设备 | ３３．６６ | ３３．６６ | ３２．９７ | －０．６９ | －２．０６ |
| 土地 | ０．００ | ０．００ | ０．００ | ０．００ | |
| 无形资产 | ０．７２ | ０．７２ | ０．７２ | ０．００ | ０．００ |
| 其中：土地使用权 | ０．００ | ０．００ | ０．００ | ０．００ | |
| 其他资产（含递延资产） | ２．５７ | ２．５７ | ２．５７ | ０．００ | ０．００ |
| 资产总计 | １２，８９６．９３ | １２，８９６．９３ | １６，４７３．９９ | ３，５７７．０６ | ２７．７４ |
| 流动负债 | ７，９３３．６６ | ７，９３３．６６ | ７，９３３．６６ | ０．００ | ０．００ |
| 长期负债 | ０．００ | ０．００ | ０．００ | ０．００ | |
| 负债总计 | ７，９３３．６６ | ７，９３３．６６ | ７，９３３．６６ | ０．００ | ０．００ |
| 净资产 | ４，９６３．２７ | ４，９６３．２７ | ８，５４０．３３ | ３，５７７．０６ | ７２．０７ |
（六）潍坊国大开发项目情况 单位：平方米
| 项目名称 | 开发主体 | 占地面积 | 建筑面积 | 可售面积 | 未售面积 | 权益比例 |
| 京都·皇冠山庄 | 陕西雄狮房地产开发有限公司 | ２５０，７６６ | ５０，４７７ | ４５，２１７ | ４５，２１７ | ６５％ |
关于项目的具体情况参见本节第七项“拟购买资产主营业务的具体情况”。
（七）权证和批准的取得情况
截至目前，潍坊国大已经根据项目进展情况，取得了上述房地产项目开发所需的资质、许可和批准，具有上述项目的合法开发权。
（八）关于股权转让的同意
本次国大集团转让所持有潍坊国大７９％的股权已经取得潍坊国大其他股东关于放弃优先受让权的同意函。
拟注入房地产业务资产审计情况汇总
单位：万元
| 公司名称 | 潍坊国大房地产开发有限公司 |
| 公司性质 | 有限责任公司 |
| 注册地址 | 潍坊高新区赵疃村委 |
| 注册资本 | ５０００万元 |
| 法定代表人 | 郭大力 |
| 营业执照注册号 | ３７０７２６１８００８６１ |
| 税务登记证号 | 鲁税潍字３７０７０５７４７８４２８８Ｘ |
| 组织机构代码证号 | ７４７８４２８８—Ｘ |
| 经营范围 | 房地产开发；商品房销售；物业管理；销售建筑材料、装饰材料、建筑五金、水暖设备（以上涉及资质证书的，凭有效资质证书经营） |
拟注入房地产业务资产评估情况汇总 单位：万元
| 项 目 | ２００７年９月３０日 | ２００６年１２月３１日 | ２００５年１２月３１日 | ２００４年１２月３１日 |
| 流动资产合计 | ２８７，５７５．４４３．１０ | ２８５，３４４，５６４．４７ | ２８２，１９３，５３５．１０ | １２，４７４，２３０．４３ |
| 非流动资产合计 | ７，３８８，２０６．６８ | ３，３１６，２８４．７６ | １，８２７，５１２．７４ | ７，６５８，７０９．５６ |
| 资产总计 | ２９４，９６３，６４９．７８ | ２８８，６６０，８４９．２３ | ２８４，０２１，０４７．８４ | ２０，１３２，９３９．９９ |
| 流动负债合计 | ２０６，４５３，５５８．０７ | ２０４，４４４，８８３．８２ | １９４，４６２，２４５．４４ | １３２，９３９．９９ |
| 负债合计 | ２６６，４５３，５５８．０７ | ２８４，４４４，８８３．８２ | ２７４，４６２，２４５．４４ | １３２，９３９．９９ |
| 所有者权益合计 | ２８，５１０，０９１．７１ | ４，２１５，９６５．４１ | ９，５５８，８０２．４０ | ２０，０００，０００．００ |
６、拟购买资产的评估和作价方法
本次亚华控股拟通过向特定对象发行股份的方式，购买浙商集团及其一致行动人和杭钢集团所持有的房地产业务资产，拟购买资产将按照评估后的资产净值作价。
本次亚华控股拟购买的资产为房地产业务资产，其评估增值主要来源于购买资产中的房地产项目增值，即各项目公司存货中的开发产品（产成品）、在建开发产品（在产品）的评估增值，根据存货科目中资产形态的不同，采用的评估方法也有所不同，具体如下：
（一）开发产品的评估
主要指已经完工或领取房屋所有权证书，尚未销售或交房的存量房，这部分存货资产是根据本项目已经销售或周边可比项目已经销售的情况预计销售价格和销售收入，扣除全部销售税金、销售费用、其他税费、土地增值税、企业所得税和适当留存利润后，确定为该存货资产的评估价值。
如国际嘉业下的南京嘉业房地产有限公司存货科目中的阳光城一期产成品、名城集团下的南京钱塘房地产开发有限公司存货科目中的南京御水湾花园小区一期产成品、中凯集团下的郑州中凯置业有限公司存货科目中的郑州中凯城市之光项目产成品。
（二）在建开发产品的评估
对于已经投入建设的项目主要采取剩余法，即假设开发法，是指将评估对象的房地产项目开发完成后的预期实现收入，扣除后续建设所需投入的成本、费用、利息、正常税金（包括营业税及附加、印花税、土地增值税、企业所得税）及后续投入部分按比例应享有的项目利润，根据剩余价值来确定评估对象价值。
如中凯集团下的郑州中凯置业有限公司存货科目中的中凯华府公寓在建开发产品、上海中凯置业有限公司存货科目中的佘山别墅项目在建开发产品、国际嘉业下的苏州嘉元房地产开发有限公司存货科目中的阳光水榭项目在建开发产品等。
对于未投入建设的项目（即土地储备），主要采取基准地价系数修正法、假设开发法和市场比较法综合确定：
基准地价系数修正法是根据政府制定的，并以政府名义公布实施的基准地价标准，依据基准地价的级别范围，按不同用途对影响地价的区域因素和个别因素等进行系数修正，从而确定宗地公平市场价值；
假设开发法原理与前述相同；
市场比较法是选取同一区域或同一供求范围内的类似地区中与委估房地产特点相近的交易案例作为实例进行比较，并根据委估房地产与交易案例在交易情况、交易日期、区域因素和个别因素四个方面的比较进行系数修正，确定委估房地产的市场价值。
如中凯集团下杭州中江置业有限公司存货科目中东方红街项目土地、名城集团下的杭州名城左岸房地产开发有限公司存货科目中的名城燕园项目的土地、雄狮地产存货科目中的京都·皇冠别墅项目土地等。
７、拟购买资产主营业务的具体情况
（一）拟购买资产的业务范围及资质
（１）业务范围的构成
本次交易完成后，公司将拥有国际嘉业１００％股权、名城集团１００％股权、中凯集团１００％股权、雄狮地产６５％股权和潍坊国大７９％股权，因此本次交易完成后，本公司的主营业务将为房地产项目开发、建设；房地产项目的销售；自有房产的物业管理；房地产信息咨询；房地产销售代理等。
（２）经营资质与许可
国际嘉业于２００７年１月１７日取得中华人民共和国建设部颁发的房地产开发企业资质等级一级证书（证书编号：建开企［２００７］６１０号），名城集团于２００７年７月１日取得浙江省建设厅颁发的中华人民共和国房地产开发企业资质等级二级证书（证书编号：浙房开０４３号），中凯集团于２００４年８月３１日取得上海市房屋土地资源管理局颁发的房地产开发企业资质等级二级证书（证书编号：沪房地资开第００６８７号）。
（二）拟购买资产的房地产开发项目情况汇总
（１）在开发及待开发项目基本信息汇总 单位：平方米
| 项 目 | ２００７年９月３０日 | ２００６年１２月３１日 | ２００５年１２月３１日 | ２００４年１２月３１日 |
| 主营业务收入 | － | － | － | － |
| 主营业务利润 | － | － | － | － |
| 利润总额 | －４，１２４，８４４．７７ | －５，３４２，８３６．９９ | －１０，４４１，１９７．６０ | － |
| 净利润 | －３，１３９，２５４．２６ | －５，３４２，８３６．９９ | －１０，４４１，１９７．６０ | － |
注：１、苏州嘉业·苏伦厂项目是以苏州嘉业为主体与他方合作的项目，目前所有土地出让金缴纳以及费用承担，都是苏州嘉业承担５６％费用，故根据约定苏州嘉业将占有苏伦厂项目所设立项目公司权益的５６％，目前该事项正在办理。２、以上权益比例为国际嘉业１００％的股权、中凯集团１００％权益、名城集团１００％权益、潍坊国大７９％权益和雄狮地产６５％权益注入上市公司，上市公司拟将对各个项目拥有的权益比例。
３、上表中未售面积是指截至２００７年９月３０日注入上市公司的项目可实现销售收入的建筑面积，包括已建未售、在建未售和待建未售的情形，即其中包括了土地储备的初步可开发面积，最终实际开发面积将在规划合理调整的情况下有所增加。
（２）在开发及待开发项目预计销售进度
| 所属 主体 | 编号 | 项目名称 | 未售面积 （平方米） | 预计销售进度（平方米） | |||
| ２００８ | ２００９ | ２０１０ | ２０１１及以后 | ||||
| 中凯 集团 | １ | 中凯·曼荼园 | ３４，０１７ | ７，３２０ | １１，１９６ | １１，１９６ | ４，３０５ |
| ２ | 中凯·铂宫 | ３７，７１３ | ３７，７１３ | ||||
| ３ | 中凯·华府 | １２４，１４９ | １１０，６４９ | １３，５００ | |||
| ４ | 中凯·蓝域 | １５１，１１６ | ４１，２７９ | ４１，２７９ | ４１，２７９ | ２７，２７９ | |
| ５ | 中凯·东方红街 | ２４３，３５３ | ５５，０００ | ８０，０００ | ６０，０００ | ４８，３５３ | |
| ６ | 中凯·翠海朗园 | ３５２，２４５ | ４０，０００ | ９０，０００ | １３０，０００ | ９２，２４５ | |
| ７ | 中凯·千岛湖别墅 | ５，７５８ | ５，７５８ | ||||
| 名城 集团 | ８ | 名城·燕园 | ８０，６９４ | ８０，６９４ | |||
| ９ | 名城·左邻右舍 | ９５，７４８ | ９５，７４８ | ||||
| １０ | 名城·御水湾花园 | １４，５２２ | １４，５２２ | ||||
| 雄狮 地产 | １１ | 国大京都·皇冠山庄 | ４５，２１７ | １７２１７ | ２８０００ | ||
| 潍坊 国大 | １２ | 潍坊国大·东方天韵 | ３２５，２６７ | ８０，０００ | １０５，０００ | １４０，２６７ | |
| 国际 嘉业 | １３ | 苏州嘉业·阳光假日新苑 | ９０，６５８ | ７２，０００ | １８，６５８ | ||
| １４ | 苏州嘉业·苏纶厂项目 | ２４９，６００ | ６０，０００ | ３０，０００ | １５９，６００ | ||
| １５ | 南京嘉业·阳光城 | ７４，１３７ | ６１，９２１ | １２，２１６ | |||
| １６ | 南京嘉业·国际城 | １８０，０００ | １４０，０００ | ４０，０００ | |||
| １７ | 湖州嘉业太湖阳光假日二期 | ２４３，７０８ | ８１，２３５ | ８１，２３５ | ８１，２３８ | ||
| １８ | 嘉善嘉业·阳光城 | ２３８，２７０ | ６０，０００ | ６０，０００ | ６０，０００ | ５８，２７０ | |
| １９ | 南通嘉中·七星国际城 | ３９７，０００ | ５８，６１７ | １５，３６５ | １４４，３５９ | １７８，６５９ | |
| ２０ | 上海·嘉杰国际广场 | ７４，３７９ | ７４，３７９ | ||||
| ２１ | 上海嘉正大厦 | ３９，２１５ | ３９，２１５ | ||||
| ２２ | 嘉联华铭座·宝善公寓 | １６，２７１ | １６，２７１ | ||||
| ２３ | 苏州三唐街商业 | ||||||
| 合计 | ３，１１３，０３７ | １，００７，３３８ | ８３２，８９１ | ６９８，３３９ | ５７４，４６９ | ||
注：１、苏州嘉业·苏伦厂项目是以苏州嘉业为主体与他方合作的项目，目前所有土地出让金缴纳以及费用承担，都是苏州嘉业承担５６％费用，故根据约定苏州嘉业将占有苏伦厂项目所设立项目公司权益的５６％，目前该事项正在办理。
２、以上权益比例为国际嘉业１００％的股权、中凯集团１００％权益、名城集团１００％权益、潍坊国大７９％权益和雄狮地产６５％权益注入上市公司，上市公司拟将对各个项目拥有的权益比例。
（三）在开发及待开发项目情况介绍
上海中凯企业集团有限公司
（１）上海中凯置业有限公司
中凯·曼荼园别墅
项目概况
中凯·曼荼园别墅项目位于上海佘山国家旅游度假区，佘天昆路以南、沈砖公路以北、皇家花园以东。由于佘山是上海市辖区内仅有的一座山，距上海市中心仅４５分钟车程，已经成为了上海市新兴的国际生活社区，因而也成为了众多高档别墅的聚集地。
目前本项目周边正在开发或在售的别墅项目有上海紫园、佘山高尔夫别墅和世茂佘山庄园等。但由于本高端别墅项目以独特的建筑风格和高品位的艺术内涵，已经在设计上具有很大优势，加之周边各类共建配套设施、区域绿化率、景观环境等，都将给中凯·曼荼园别墅带来更多的吸引力。
中凯·曼荼园别墅项目占地面积１７４，５１５平方米；规划建筑面积３５，９７５平方米，其中住宅建筑面积３４，０１７平方米，商业建筑面积１，９５８平方米，容积率为０．２，总可售面积为３４，０１７平方米，总车位２０４个。本项目共由７９栋高档居住别墅、１栋商务别墅及１栋会所组成。
土地取得与资格文件
中凯·曼荼园目已经取得了：
《国有土地使用权证》沪房地松字（２００４）第０２７８０７号；
《建设用地规划许可证》松沪地（２００５）１７０５１２０１Ｅ０１８０５号；
《建筑工程规划许可证》沪佘建（２００６）１７０６０６２２Ｆ０１８８２号、沪松建（２００６）１７０６０９１１Ｆ０２８４３号；
《建筑工程施工许可证》３１０２２７２００６０３２７１８１９号；
《商品房预售许可证》松江房产（２００７）预字００００９７１号。
项目进展与销售状况
截至目前，公司已经全部缴纳了该项目的土地出让金和土地开发补偿费，并已经取得了项目开发所需的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》。
本项目于２００７年９ 月领取第一批预售证，并开始预售，预计２００９年１０月项目全部竣工。截至目前，已基本完成主体结构施工，项目实际进度与计划进度基本相符。
根据佘山区域周边其他别墅项目的销售进度和成交价格情况，公司做出如下销售进度计划：２００８年销售１４套、２００９年销售２０套、２０１０年销售２０套、２０１１年销售２５套，至此本别墅项目将全部销售完毕。
项目分析
本项目计划总投资１８亿元，预计可实现销售收入２４亿元，预计可实现利润总额达６亿元。
佘山别墅项目销售价格和销售进度预测
| 年份 | ２００８年 | ２００９年 | ２０１０年 | ２０１１年 | 合计 |
| 销售套数（套） | １４ | ２０ | ２０ | ２５ | ７９ |
| 单价（万元／套） | ３０００ | ３０００ | ３０５０ | ３０８０ | |
| 收入（万元） | ４２０００ | ６００００ | ６１０００ | ７７０００ | ２４００００ |
（２）郑州中凯东兴房地产开发有限公司
中凯·铂宫项目
1、项目概况
中凯·铂宫项目位于河南省郑州市郑东新区龙湖环路与南北运河交汇处，东西运河中段北岸，龙湖南区居住区内，紧邻第一城市中心轴线，与ＣＢＤ隔东西运河相望。ＣＢＤ内、外环路、中州大道等市政干道构建了纵横交错、畅通无阻的立体交通网络，交通极为便利。
本项目周边配套齐全，小区的西边和北边是宝龙城市广场，宝龙广场是河南顶级的时尚消费体验中心，目前已经和家乐福、星美影院等签约进驻；小区的东边是实验小学和实验中学，教育条件完备。小区的南边则紧邻运河，风景秀丽。此外郑东新区经济快速发展，将成为未来城市中心。
本项目是河南省唯一涉外别墅区，小区内仅有２２２户，业主购买需经过东区管委会身份认证，业主综合素质较高，从而能够吸引高端客户对本项目的关注。
该项目占地面积４９，９０３平方米，规划建筑面积４４，６５８平方米，可售面积为３７，７１３平米，其中住宅可售面积为３４，０１４平方米，商业可售面积３，６９９平方米，可售车位２３５个。
2、土地取得与资格文件
中凯·铂宫项目已经取得了：
《国有土地使用权证》郑国用（２００６）第０４７２号、郑国用（２００６）第０２５４号；
《建设用地规划许可证》［２００５］郑东规地管许字（００３７）号；
《建设工程规划许可证》［２００６］郑东规管建管（许）字第（００２８）号；
《建筑工程施工许可证》４１０１０５２００６０５３１２０１、４１０１０５２００６０５３１３０１、４１０１０５２００６０５３１４０１、４１０１０５２００６０５３１５０１、４１０１０５２００６０５３１６０１；
《商品房预售许可证》（２００６）郑房管预字第Ｄ０１１３号、（２００６）郑房管预字第Ｄ０１１４号、（２００６）郑房管预字第Ｄ０１１５号、（２００６）郑房管预字第Ｄ０１７５号。
3、项目进展与销售状况
截至目前，该项目已经全额缴纳了５９１５万元的土地出让金，并已取得了该项目开发所需的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
中凯·铂宫别墅项目于２００５年１２月开工建设，预计２００７年底可陆续交房。本项目的叠加别墅和电梯洋房（总面积３４，０１４平方米）已于２００６年１０月开始预售，销售价格平均为７４５４元／平方米，商铺（总面积３，６９９平方米）则于２００７年８月１５日开始预售。至２００７年９月３０日，本项目已销售６２．６５％。目前本项目已接近尾盘，仅剩１０２套房源未售（其中３８套房源预售证暂未办理）。
4、项目分析
本项目总投入２５，４８０万元，预计可实现销售收入３７，２００元，可实现利润总额为１１，７２０万元。
（３）郑州中凯置业有限公司
中凯·华府
1、项目概况
中凯·华府项目位于河南省郑州市金水东路２４号，东至聚源路，西至鑫苑·中央花园，南至兴荣街，北至正兴街。本项目北临金水东路连接新老城区，是郑汴一体化的必经之地，也是进入新１０７国道的便捷通道，项目西临的中州大道南通郑州国际航空港——新郑国际机场，北接连霍高速公路，交通异常便利。
此外，中凯·华府所在新区目前供水、供电、供暖等已经足额供应，并开始实施扩容计划，共建配套、教育、医疗等方面也陆续到位。
中凯·华府项目占地面积６０，６６７平方米，规划建筑面积１２４，１４９平方米，容积率２．０３，总可售面积１２４，１４９平方米，其中住宅可售面积１１０，６４９平方米，商业可售面积１３，５００平方米，总车位２７０个。
2、土地取得与资格文件
中凯·华府项目已经取得了：
《国有土地使用权证》郑国用（２００６）第００７２号；
《建设用地规划许可证》［２００６］郑东规地管许字（００３５）号；
《建设工程规划许可证》［２００６］郑东规建管（许）字第（００４９）号；
《建筑工程施工许可证》４１０１０５２００６０５３１４１０１、４１０１０５２００６０５３１４２０１、４１０１０５２００６０５３１４３０１；
《商品房预售许可证》（２００７）郑房管预字第Ｄ０１５９号、（２００７）郑房管预字第Ｄ０１６８号、（２００７）郑房管预字第Ｄ０１７３号。
3、项目进展与销售状况
截至目前，该项目已全额缴纳了土地款５３１７万元，并已经取得了项目开发所需的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
中凯·华府项目共２１栋多层或高层建筑，其中：多层于２００７年３月初开工、高层于２００７年４月中旬开工，预计２００８年１２月全部竣工。本项目于２００７年５月２５日领取第一批预售证并开始预售，于２００７年６月８日领取第二批预售证并进行商品房预售，于２００７年７月２日领取第三批预售证并进行商品房预售。预计２００８年销售１１０，６４９平方米，２００９年销售１３，５００平方米，至此完成项目的全部销售工作。
4、项目分析
本项目计划总投资４７，９００万元，预计可实现销售收入６５，０００万元，预计可实现利润总额达１７，１００万元。
（４）江西浙大中凯科技发展有限公司
中凯·蓝域项目
1、项目概况
中凯·蓝域项目位于南昌市高新开发区，邻近万科四季花城。该地块东邻京东大道（延伸段），南依城东二路（延伸段）、西傍高新五路，北临城东一路，毗邻艾溪湖。目前南昌新区已成为江西省科技含量最高、产业集聚效应最显著、发展速度最快、创新能力最强的经济区域。
中凯·蓝域项目是浙江大学国家大学科技园（江西）（中凯集团占江西浙大中凯科技园发展有限公司６４％权益）的配套公寓项目，是科技园的重要组成部分。
该项目由多层、小高层、高层等建筑形态组成，占地面积８４，５４２平方米，规划建筑面积约为１５２，１７６平方米平米，容积率为１．８，绿化率达到３５．５％，总户数约为１５６０户，总可售面积约为１５１，１１６平米，其中住宅可售面积１４３，２０１平米，商业可售面积约７，９１５平米，车库６９０个。
2、土地取得与资格文件
中凯·蓝域项目已经取得了：
《国有土地使用权证》高新国用（２００６）第００７８号、高新国用（２００６）第００７９号；
《建设用地规划许可证》洪高新管规（２００６）２０号；
《建设工程规划许可证》洪高新管建许（２００６）１９９号～２２８号共３０个；
《建筑工程施工许可证》洪高新管施许（２００６）７２号、７３号
3、项目进展与销售状况
截至目前，该项目已经全部缴纳了土地出让金和土地开发补偿费，并已经取得项目开发所需的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》。
一期工程已于２００７年７月开工，开发面积约９６，０００平方米，预计于２００９年６月全面竣工；二期工程预计２００８年３月开工，开发面积约６５，６００平方米，于２００９年１２月全面竣工。
在项目的营销过程中，初步计划分四个阶段将产品推向市场，时间分别为２００７年１２月份、２００８年５月份、２００８年１０月份和２００９年５月份。
4、项目分析
本项目计划总投资约４．４亿元，预计可实现销售收入５．８亿元，预计可实现利润总额达１．４亿元。
（５）杭州中江置业有限公司
中凯·东方红街
1、项目概况
中凯·东方红街项目位于杭州火车站西北侧，东接弄口二路，西临新风路，南靠新井路，北侧接弄口一路，是新火车东站规划居住区的核心区域。火车东站位于杭州主城区发展相对滞后的区域，但是从杭州目前对东部地区的重视程度来看，该片区域蕴含着巨大的发展机遇。
中凯·东方红街项目分为南北两块地，共占地９１，９５３平方米，规划建筑面积将达２６１，４２９平方米，总可售面积２４３，３５３平方米，其中住宅可售面积１７６，０９３平方米，商业可售面积６７，２６０平方米，总车位达１，７４０个。项目建成后将是集１８幢高层公寓，１９００多户住宅，两条商业步行街，一个地下商场，以及高档星级酒店为一体的大型复合型社区。
2、土地取得与资格文件
中凯·东方红街项目已经取得了：
《国有土地使用权证》杭江国用（２００７）第０００２３１号、杭江国用（２００７）第０００２３２号、杭江国用（２００７）第０００２３３号、杭江国用（２００７）第０００２３４号；
《建设用地规划许可证》（２００６）年浙规用证０１０００２３５号；
《建设工程规划许可证》（２００７）年浙规建证０１０００４２６号、（２００７）年浙规建证０１０００４２７号、（２００７）年浙规建证０１０００４２８号、（２００７）年浙规建证０１０００４２９号；
3、项目进展与销售状况
截至目前，该项目已经全部缴纳了土地出让金，目前已经取得了项目开发所需的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》。
本项目将分两期开发，一期计划于２００７ 年１０ 月领取《建筑施工许可证》，并于２００７年１１月开始动工建设，并预计于２００８年５月领取《商品房预售许可证》，进行商品房预售。一期计划于２００９年１２月完工交房。
二期计划于２００８年４月开工建设，并于２０１０年６月竣工。
一、二期的销售计划：２００８年销售５５，０００平方米，２００９年销售８０，０００平方米，２０１０年销售６０，０００平方米，２０１１年销售４８，３５３平方米，至此完成中凯·东方红街项目的全部销售。
4、项目分析
本项目计划总投资约２２．１亿元，预计可实现销售收入约３０亿元，预计可实现利润总额达７．９亿元。
（６）重庆华葡房地产开发有限公司
中凯·翠海朗园
1、项目概况
中凯·翠海朗园（又称“洪恩寺项目”）地处重庆市江北区城市假日花园——洪恩寺森林公园（公园占地面积１２００亩，是重庆市的重点城市公园，拟于２００８年全面建设）腹地，地处嘉陵江畔，紧邻观音桥商务副中心仅１．３公里，距离解放碑ＣＢＤ商务中心约７．５公里，行车时间约１５分钟。
重庆市的南北主干道位于项目的南侧，华新分流道位于项目的东北侧，距本项目地块约２００米；南北主干道将于２００７年底通车，华新分流道已于２００４年通车，因此本项目所处位置极其便利。
本项目地块由Ｋ１１－３号地块、Ｈ０４—２号地块、Ｈ０６—１号地块三个地块组成，其中１６号地块与１２—２号地块之间夹着一块约１００亩的公共绿地，实际上属于一块完整的地块，而５—４号地块则属一块相对独立的地块，三个地块的项目规划见下表。项目总共占地约２１５，２７５平方米，规划建筑面积３５８，１０９平方米，总可售建筑面积３５２，２４５平方米，其中住宅可售面积为３３６，２３５平方米，商业可售面积１６，０１０平方米，总车位为１，２２８个，具体各个地块的建筑规划见下表：
| 地块 | 建设用地（平米） | 容积率 | 地上面积 （平米） | 类型 （平米） | 预计售价 （元／平米） | 销售额 （万元） | 成本 （万元） |
| Ｈ０６－１高层 | ２７，１０５ | ４．０５ | １０９，７７５ | 住宅：９７，７２９ | ４，５００ | ４３，９７８ | ５７，３２７ |
| 商业：10,236 | 12,000 | 12,283 | |||||
| 车位：620个 | 70,000元/个 | 4,340 | |||||
| Ｈ０４－２高层 | ４８，７９３ | ３．０９ | １５０，７７０ | 住宅：１４２，０７２ | ４，５００ | ６３，９３２ | ６９，０５５ |
| 商业：2,774 | 12,000 | 3,329 | |||||
| 车位：608个 | 70,000元/个 | 4,256 | |||||
| Ｋ１１－３ 别墅 | １３９，３７７ | ０．７ | ９７，５６４ | 住宅：９６，４３４ | １４，０００ | １３５，００８ | ９３，０６５ |
| 商业： 3,000 | 12,000 | 3,600 | |||||
| 合计 | ２１５，２７５ | ３５８，１０９ | ２７０，７２６ | ２１９，４４７ |
2、土地取得与资格文件
中凯·翠海朗园项目已经取得了：
《国有土地使用权证》房地证２００７字第１８８００号、房地证２００７字第１８８０１号；
《建设用地规划许可证》渝规地证（２００７）江字第０６１４号；
3、项目进展与销售状况
截至目前，该项目已经缴纳了６９４４万元的土地出让金，尚有３７５４万元未缴纳，土地整治费已支付１２７００万元，尚有１８１５万元未缴纳。目前已经取得了该项目的部分《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》。
本项目于２００７年１１月开工建设，并计划于２０１１年６月完工交房，计划于２００８年４月领取《商品房预售许可证》，并开始预售。预计２００８年销售４万平方米，２００９年销售９万平方米，２０１０年销售１３万平方米，２０１１年销售９．２万平方米，至此将完成本项目的全部销售。
4、项目分析
本项目计划总投资约２１．９亿元，预计可实现销售收入２７．１亿元，预计可实现利润总额为５．２亿元。
（７）浙江中江房地产开发有限公司
淳安县千岛湖别墅项目
1、项目概况
淳安县千岛湖别墅项目地处淳安县千岛湖龙山后侧列岛，位于进贤列岛和小金山半岛之间，与五龙岛和和龙山岛等景点隔湖相望。该区域东南面为千岛湖的核心湖区——中心湖区，是千岛湖旅游景点最集中、档次最高、内容最丰富的旅游区，地理位置优越，风景秀丽，西面为新的旅游景点——金山湾（红叶湾），北面为建设中的高等级道路——千汾公路，建成之后，离千岛湖镇城区只有８公里的路程，具备良好的旅游环境和交通环境，沿线的水、电等基础设施也将会得到相应的建设。目前千岛湖沿湖已经成为了众多高档别墅的聚集地。
本项目占地面积为２０，０００平方米，为出让土地，２００６年原土地使用者杭州千岛湖生态居房地产有限公司将该宗土地使用权转让给浙江中江房地产开发有限公司，用于偿还该公司所欠浙江中江房地产开发有限公司的１５３０万元债款。土地规划用途为景观房产用地，规划容积率为０．３以下，建筑密度１５％以内，宜做成顶级豪华湖景别墅。现状为“二通”（通水、通讯），红线内场地未平整，宗地形状不规则。
最近３年内，这里在建和计划建筑的五星级酒店多达１５个，两个会员制游艇俱乐部和两个山地高尔夫球场即将投入使用，绿城、滨江、开元、顺发、云天等著名公司开发的度假型房产品，已于去年下半年起陆续开盘。豪华酒店、乡村俱乐部、湖景别墅、游艇，以及优美的自然环境，使千岛湖正逐渐成为杭州顶级的高尚生活圈。
2、土地取得与资格文件
截至目前，淳安县千岛湖别墅项目已经取得了：
《国有土地使用权证》淳安国用（２００７）第２８０号。
3、项目进展与销售状况
项目于２００７年９月３０日拿到《国有土地使用权证》，正在进行前期策划工作。根据以上规划条件，拟设计为２～３层的顶级豪华湖景别墅。预计可建建筑面积以０．３容积率计为６０００㎡，预计可售面积５７５８㎡。项目拟计划分１期开发销售，预计售价２００００元／平米。
4、项目分析
本项目计划总投资约９，１１６万元，预计可实现销售收入１１，５１６万元，预计可实现利润总额达２，４００万元。
浙江名城房地产集团有限公司
（１）杭州名城左岸房地产开发有限公司
名城·燕园项目
1、项目概况
名城·燕园项目位于杭州市拱墅区，京杭大运河的西岸区域，东至规划小河路，南临西塘河、西至杭政储出（２００６）２８号地块、北至规划桃园路。地块内地势平坦，地块形状较为方正，南北向略长，地块南侧是西塘河，能够较好地利用自然河流的绿化景观资源。
该项目占地４０，７８１平方米；规划建筑面积１０５，００３平方米，其中地上建筑面积８１，５６２平方米，地下建筑面积２３，４４１平方米，可售面积８０，６９４平方米，其中住宅可售面积７５，９６０平米、商业可售面积４，７３４平米、可售车位４６２个；设计住宅总户数７５０户、机动车位５１５个。
该项目设计将结合高层、小高层、排屋分段布局，保持沿河景观的通透性。
2、土地取得与资格文件
名城·燕园项目已经取得了：
《国有土地使用权证》杭拱国用（２００７）第０００２２０号、杭拱国用（２００７）第０００２２１号、杭拱国用（２００７）第０００２２２号
《建设用地规划许可证》（２００７）年浙规用证０１０００２３９号
《建设工程规划许可证》（２００７）年浙规建证０１０００４７３号、（２００７）年浙规建证０１０００４７４号
《建筑工程施工许可证》３３０１００２００７１２１３０１０１、３３０１００２００７１２２１０３０１
3、项目进展与销售状况
截至目前，公司已经全部缴纳了该项目的土地出让金和土地开发补偿费，并已经取得了该项目的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。
项目于２００７年１２月开工，预计２００８年５月领取第一批预售证，开始预售，２００９年１２月项目全部竣工。预计２００８年预售３０，０００平方米，２００９年预售５０６９４平方米，至此完成本项目的全部销售。
4、项目分析
本项目总投入６７０００万元，预计可实现销售收入１０５０００万元，可实现利润总额为３００００万元 。
（２）杭州名城房地产开发有限公司
名城·左邻右舍项目
1、项目概况
名城·左邻右舍项目位于杭州市江干区九堡镇八堡村，东至杭政储出（２００５）２３号地块，南至规划九安路，西至规划胜稼路，北至规划九乔路，九堡地处下沙城与杭州主城的中间地带，根据规划九堡的功能定位是一个综合性的城市新区，总规划面积１７７公顷，根据杭州市政府的规划，计划用几年的时间将九堡打造成为杭州城东最大的居住社区。
同时，华东地区最大的客运中心——杭州客运中心站即将建成使用；占地面积达５２２７亩，总投资２５亿元的中国四季青服装交易中心也将移师九堡，附近还有麦德隆、百安居等商业巨头，商业氛围浓厚。
此外地铁一号线也经过九堡，在距离本项目以北５００米处设有地铁站点“九堡东站”，地铁从该站点分叉，分别向北和向东、向南延伸至临平和钱江新城、萧山区，预计２０１１年将投入运行，近邻项目西北的德胜快速路已经全线通车，项目南边３００米设有站点并已经开通的杭州第一条快速公交专用线连接主城与下沙城，项目周边交通十分便捷。
该项目占地３８，７０５平方米；规划建筑面积１２０，６７４平方米，其中地上建筑面积９６，７６２平方米，地下建筑面积２３，９１２平方米，建筑密度２５％，绿地率３０％，容积率２．５，可售面积９５，７４８平方米，其中住宅可售面积８９，２１０平方米、商业可售面积６，５３８平米、可售车位４７６个；设计住宅总户数８４８户、机动车位５１５个。
2、土地取得与资格文件
名城·左邻右舍项目已经取得了：
《国有土地使用权证》杭江国用（２００６）字第００００５６号、杭江国用（２００６）字第００００５７号、杭江国用（２００６）字第００００５８号、杭江国用（２００７）第００００８６号、杭江国用（２００７）第００００９１号
《建设用地规划许可证》（２００６）年浙规用证０１００００１３号
《建设工程规划许可证》（２００７）年浙规建证０１０００１０７号、（２００７）年浙规建证０１０００１９３号、
《建筑工程施工许可证》３３０１００２００７０５１００１０１号、３３０１００２００７０５２１０２０１号
《商品房预售证》杭售许字（２００７）第０１２１号、杭售许字（２００７）第０１２２号、杭售许字（２００８）第０００４号
3、项目进展与销售状况
截至目前，公司已经全部缴纳了该项目的土地出让金和土地开发补偿费，并已经取得了该项目的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。
项目于２００７年５月开工，预计２００７年１０月底领取预售证，开始预售，２００９年９月项目全部竣工。２００７年预售１８，０００平方米，２００８年预售６０，０００平方米，２００９年预售１７，７４８平方米，２００９年本项目完工交房，确认销售９５，７４８平方米，至此完成本项目的全部销售。
4、项目分析
本项目总投入６４，０００万元，预计可实现销售收入１００，０００万元，可实现利润总额为２９，０００万元 。
（３）南京钱塘房地产开发有限公司
名城·御水湾花园
1、项目概况
名城·御水湾花园项目地处南京市白下区，属南京城东板块，是南京高品质住宅的集中区域，小区南临７００米秦淮河景观带，北隔规划道路与鑫园相邻，东至规划冶修路，西接大明路汽车一条街。
该项目占地１６４，６５０平方米；规划建筑面积２２５，８００平方米，其中地上建筑面积２０５，８００平方米，地下建筑面积２０，０００平方米，容积率１．２５，可售面积１９１，８０９平方米，其中住宅可售面积１８８，７３５平米、商业可售面积３，０７４平米、可售车位５９１个；设计住宅总户数１８７６户、机动车位８０６个。
2、土地取得与资格文件
名城·御水湾花园项目已经取得了：
《国有土地使用权证》宁白国用（２００３）第０１１５１号、宁白国用（２００３）第０３９５１号、宁白国用（２００３）第０３９５３号、宁白国用（２００３）第１４６９０号、宁白国用（２００６）第０３７２７号、宁白国用（２００６）第０３７６１号、宁白国用（２００６）第０３７６２号、宁白国用（２００６）第０３７６３号、
《建设用地规划许可证》宁规用地（２００２）０２５２号、
《建设工程规划许可证》宁规城中建筑（２００３）０２６５号、
《建筑工程施工许可证》宁建基许（２００４）第３６９号、宁建基许（２００４）第１２２号、宁建基许（２００６）第００７号、宁建基许（２００６）第０１８号、
《商品房预售许可证》宁房销第０００３００７号、宁房销第０００３０１３号、宁房销第０００３０７８号、宁房销第０００３０７９号、宁房销第０００３１２８号、宁房销第０００３２１８号、宁房销第０００３２７９号、宁房销第０００３４８０号、宁房销第０００３５４２号、宁房销第２００７０００５２号、宁房销第２００７０００３７号、宁房销第２００７００１０５号、宁房销第２００７０００９０号、宁房销第２００７０００７２号
3、项目进展与销售状况
截至目前，公司已经全部缴纳了该项目的土地出让金和土地开发补偿费，并已经取得了该项目的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
该项目分两期开发，第一期于２００４年１月开始动工，第二期于２００６年２月开始动工，预计２００７年１２月项目全部竣工。一期于２００４年６月开始销售，已累计完成销售住宅１１５９套，面积约１１．９０万平方米，商铺６１套，面积约３０００平方米，销售均价６１００元／平米，目前小区一期已基本销售完毕。二期于２００６年１０月开始销售，可售面积约６．８５万平方米，可售套数为７０６套，已销售５４０套，面积约５．６万平方米，销售均价８２００元／平米。
截止目前，该项目一期还有１１套未售（包括样板房），面积为１２４７．９２平方米，销售价格约９５００元／平米；二期普通住宅未售６３套，面积７，１６０平方米，销售价格约９１００元／平米，二期挑高户型未售１０４套，面积６１１４平方米，销售价格约１３０００元／平米。
4、项目分析
本项目总投入９５，０００万元，预计可实现销售收入１４５，０００元，可实现利润总额为３０，０００万元 。
陕西雄狮房地产开发有限公司
京都·皇冠山庄项目
1、项目概况
西安京都·皇冠山庄项目位于西安市长安区子午镇南，秦岭北麓地块，距离西安城南门约１５公里，车程约３０分钟。
小区南临秦岭山脉，项目地界有一溪水河，常年流水，并开发有生态温泉。项目区域内栽有大量果树，另有大量树龄在３０年以上的乔木，自然景观丰富。在开发建设的过程将中尽量保持原有绿色植被，尊重原始地形地貌，充分利用景观资源，把本项目建设成高档居住社区，西班牙式建筑形态为主风格的风情民居。
京都·皇冠山庄项目总占地面积２５０，７６６平米方，规划总建筑面积５０，４７７平方米，其中地上建筑面积为４７，６４５平方米，地下建筑面积为２，４００平方米，容积率为０．１６，总可售面积为４５，２１７平方米，其中住宅可售建筑面积为４５，２１７平方米，预计将有住宅１５０户，可售车位有２４０个。
2、土地取得与资格文件
京都·皇冠山庄已经取得了：
《国有土地使用权证》西长国用（２００７）第９６号。
3、项目进展与销售状况
本项目于２００７年７月１８日签订《国有土地使用权出让合同》。截至目前，公司已经全部缴纳了土地出让金及与项目用地相关的拆迁补偿费等，合计１２４，１０４，４２０元，并已经取得了该项目的《国有土地使用权证》。
本项目计划于２００７年１２月办理相关的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》。
4、项目分析
本项目计划总投资２８，９２２万元，预计可实现销售收入４０，３８２万元，预计可实现利润总额达１１，４６０万元。
潍坊国大房地产开发有限公司
潍坊国大·东方天韵项目
1、项目概况
潍坊国大·东方天韵项目地处潍坊市高新技术开发区，位于北海路以西、卧龙东街以北、玉亭街以南、通亭街以东。
项目地块规划平整，往南两公里即为潍坊市政府办公大楼和市民广场，向北不到一公里即济青高速公路潍坊口处，交通便利，配套齐全，是用于住宅建设的理想基地，开发区政府把该项目定位于潍坊市的门户形象和示范工程。项目四周临街，为把整个项目建成一个临街面市的综合性居住区提供了有利条件。小区设计积极倡导健康的居住方式，以健康步道沟通各个组团，并为业主精心配置了运动生活会馆、小型足球场、运动爬坡、绿色氧吧等各种休闲设施，同时还设置了幼儿园、小学等成长配套设施，营造出品位高尚、健康现代的生活意境。
潍坊国大·东方天韵项目占地面积３４４，５４４平方米；规划总建筑面积４４６，０３５平方米，其中住宅建筑面积３６６，６４６平方米，公建建筑面积７９，３８９平方米，容积率为１．４２，总可售面积为３２５，２６７平方米，其中可售住宅建筑面积２６３，４２６平方米，可售公建建筑面积６１，８４０平方米，总车位３１０７个。本项目共由１００ 栋住宅楼组成。
2、土地取得与资格文件
潍坊国大·东方天韵项目已经取得了：
《国有土地使用权证》潍国用（２００５）第Ｅ０２２～第Ｅ０３０号共９个国有土地使用证；
《建设用地规划许可证》２００５年鲁０６－０１Ａ２－０６８；
《建设工程规划许可证》２００５年鲁０６－０１Ａ－２１２～２００６年鲁０６－０１Ａ－４５１共１７个建设用地规划许可证号；
《建筑工程施工许可证》２００６－０２９号。
3、项目进展与销售状况
截至目前，公司已经全部缴纳了该项目的土地出让金和土地开发补偿费，并已经取得了该项目的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。
本项目于２００６年４月１９日开工，预计２０１０年７月项目全部竣工，截至目前，本项目完工进度为１７．５％。２００６年９月领取第一批预售证，并开始预售。
本项目的销售进度计划如下：２００８年销售８０，０００平方米，２００９年销售１０５，０００平方米，２０１０年销售１４０，０００平方米，至此完成本项目的全部销售。
4、项目分析
本项目计划总投资７．３亿元，预计可实现销售收入９．５亿元，预计可实现利润总额达２．２５亿元。
浙江国际嘉业房地产开发有限公司
（１）苏州嘉业房地产开发有限公司
Ｉ．苏州嘉业·阳光假日新苑
1、项目概况
苏州嘉业·阳光假日新苑项目位于苏州新区ＣＬＤ核心地块，紧邻狮山商贸区中心，与城西山水景观资源相映而建。片区内有各项大型商业配套设施，金枫商业广场、华润超市、乐购超市、绿宝广场、明基医院等重点项目云集周边，直达社区的多条公交干线及规划中的轻轨一号线将构架便捷的交通网络。
该项目东临珠江路，西靠金枫路，北依玉山路，南望竹园路。区内建筑形态规划集多层、高层、小高层、花园洋房、联排别墅、单身公寓等住宅建筑类型为一体，绿化率近４０％，可满足不同年龄层的居住需求。社区西北规划形态丰富的点式、板式高层公寓，向东南区块逐渐降低为小高层、多层、联排、双拼别墅组团，能够充分展现群落围合的效果，并形成面向狮山的景观视线走廊。
整个社区由两条主景观轴线、原始水体及区间道路划分五大封闭式管理的居住组团及位于社区中心区域的大型商业配套组团——近１５０００ｍ２假日国际广场，该项目整体建成后将形成苏州新区最适宜居住的健康新城。
本项目占地面积为２４９，６１８平方米，规划总建筑面积３８９，４４５平方米，地下建筑面积３０，８８８平方米，总可销售面积为４０５，２８４平方米，其中住宅可销售面积为３５６，２３３平方米，商业面积为２４，７４１平方米，车库面积为２４，３１０平方米，可销售车位１２３９个。
2、土地取得与资格文件
苏州嘉业·阳光假日新苑项目已经取得了：
《国有土地使用权证》苏新国用（２００３）第５９３７号；
《建设用地规划许可证》苏新规（２００２）０７７号；
《建设工程规划许可证》苏新规２００３建字１４６号、苏新规２００３建字２２９号、苏新规２００３建字２３２号、苏新规２００３建字３０４号、苏新规２００３建字３０５号、苏新规２００４建字０６６号、苏新规２００４建字０６７号、苏新规２００４建字０９０号、苏新规２００４建字０９１号、苏新规２００４建字２６３号、苏新规２００４建字４０６号、苏新规２００５建字３２８号、苏新规２００６建字２２２号、苏新规２００６建字３２４号、苏规虎２００７建字３２３号；
《建筑工程施工许可证》３２０５９１２００３０９２１０１０１、３２０５９１２００６０８０８０２０１、３２０５９１２００７０３２７０３０１、３２０５９１２００６１０１４０２０１；３２０５９１２００３０２１９０１０１、２００４１４３、２００５３６５、２００５３５２、２００４１３９、２００４３１７、２００４３１５、２００４３１６、２００４３５９、２００４３１６；
《商品房预售许可证》（２００４）苏新房预第０１４号、（２００４）苏新房预第００２号、（２００３）苏新房预第０１９号、苏新房预第（２００６）续字０１８号、苏房预新（２００６）１５８号、续苏房预新（２００５）００３号、续苏房预新（２００５）０２７号、续苏房预新（２００５）０１５号、续苏房预新（２００５）０２３号、续苏房预新（２００５）０１８号、苏房预新（２００７）１１６号。
3、项目进展与销售状况
截至目前，本项目已经全部缴纳土地出让金，共计５．９亿元，已经办理了《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
本项目共分五期开发，其中前四期已经开发并销售完毕。第五期规划总建筑面积为７２，０４４平方米，可售面积为１１３，４８０平方米，预计于２００７年１１月开工，并预计于２００９年９月完工交房。计划２００８年销售７２，０００平方米，２００９年销售４１，４８０平方米，至此完成本项目的全部销售。
4、项目分析
本项目总投入１９．４１亿元，预计可实现销售收入２４．５４亿元，可实现利润总额为５．１３亿元。
ＩＩ． 苏州嘉业·苏纶厂项目
1、项目概况
苏州嘉业·苏纶厂项目选址为中国民族工业发源地苏州苏纶厂，该厂为清末张之洞于１８９７年创建，在中国民族工业发展史上占有举足轻重的位置。苏纶厂项目同时又处于苏州主要商圈南门商圈的重要位置，是苏州市下一阶段城市商业规划的重点项目。
该项目位于苏州市盘门路和人民路交口西南面，背倚苏州古城墙和护城河；东临苏州市城市主干道人民路，与目前苏州市第二大商圈——南门商圈玉带相连；西濒西塘河。从整体上讲，项目具备自然景观资源、人文历史资源、成熟市场资源综合而成的竞争优势。
项目用地性质为商业金融、文化娱乐、酒店办公、住宅综合用地，规划打造成一个由旧厂区和控保建筑商业用途改造、星级酒店、大型商业、酒店式国际公寓、国际甲级写字楼、高端国际公馆组成的现代城市中心综合体，目标成为苏州未来城市主要商务、商贸、休闲、购物、高端居住的核心区域。
本项目占地面积为１３５，５１５平方米，规划总建筑面积２５０，０００平方米，地下建筑面积５０，０００平方米，其中地下商业面积为２０，０００平方米，车库面积为３０，０００平方米，可销售车位２０００个，总可销售面积为２４９，６００平方米，其中住宅可销售面积为２９，６００平方米，可售地上商业面积为１５０，０００平方米，酒店面积为２０，０００平方米，酒店式国际公寓面积为３０，０００平方米，国际甲级写字楼面积为２０，０００平方米。
2、土地取得与资格文件
苏州嘉业·苏纶厂项目于２００７年７月通过正式土地拍卖取得，取得土地价格为１６１，０００万元，土地出让合同已经签订，已付土地款８亿元，各项证书在办理之中。
3、项目进展与销售状况
截至目前，本项目已经缴纳第一笔土地出让金，签订了土地出让合同。
本项目共分三期开发，第一期为旧厂区和控保建筑商业用途改造，规划总建筑面积６０，０００平方米；第二期为国际公馆，规划总建筑面积为３０，０００平方米，第三期为酒店式国际公寓、国际甲级写字楼、酒店、大型综合商业综合体，规划总建筑面积为１６０，０００平方米。
本项目预计于２００８年６月开工，并预计于２０１２年１２月完工。计划２０１３年６月完成本项目可销售部分的全部销售，并保留一定比例优质物业作为公司中长期持有资产。
4、项目分析
本项目总投入３５亿元，预计可实现销售收入６５亿元，可实现利润总额为３０亿元。
（２）南京嘉业房地产开发有限公司
Ｉ．南京嘉业·阳光城
1、项目概况
嘉业阳光城南靠地铁１号线与２号线的中转站——元通站，东临南湖路的延伸段——黄山路，北倚奥体大街，西北方紧邻河西新城ＣＢＤ与奥体主场馆，堪称名副其实的奥体ＣＢＤ芳邻。
嘉业阳光城以１．６的低容积率、大于４５％的高绿地率为居住于此的中产人群营造自然、亲切的生态居住环境空间。住宅面积从８０平米到１５０平米不等，以１３０平米为主流户型，小高层、高层相结合。
嘉业阳光城的人性化设计理念，摆脱传统单元住宅的孤独感，营造中产精英大家庭的概念。通过社区入口——集中绿地——组群院落——单元独立入口门厅一系列富有人文气息的空间组织延伸，使社区内绵延的景观延伸到每家每户的居住空间中。嘉业阳光城在社区中部规划道路两侧向南北地块延伸设商业用房，享受日常生活便捷。同时，南北地块各设两个出入口，公交首末站及省级实验小学设于社区南地块南端，方便居民日常出行和子女就近入学。
本项目占地面积为１１４，６８５．０平方米，规划总建筑面积２０２，６３０．４８平方米，其中地上建筑面积１６１，８３５．６平米，地下建筑面积４０，７９４．８８平方米，总可销售面积约为１６０，０７３．１２平方米，其中住宅可销售面积为１４４，２９３．３２平方米，可销售商铺面积１５，７７９．８０平方米，可销售车位８４９个。项目建成后，本项目共有２５栋住宅楼组成。
2、土地取得与资格文件
南京嘉业·阳光城项目已经取得了：
《国有土地使用权证》宁建国用（２００７）第０８７８０号、宁建国用（２００７）第０７２１０号；
《建设用地规划许可证》宁规河西用地（２００３）００５３号；
《建设工程规划许可证》宁规河西建筑［２００４］００７７号、宁规河西建筑（２００７）００１５号；
《建筑工程施工许可证》宁建基许（２００４）第３４０号、宁建基许（２００７）第２２８号
《商品房预售许可证》宁房销第０００３４３１Ｗ号、宁房销第０００３４７７Ｗ号、宁房销第０００３２７１Ｗ号、宁房销第０００３１９３号、宁房销第２００７ ０００１０Ｗ号。
3、项目进展与销售状况
截至目前，本项目已经缴纳了全部土地出让金，共计２．３９亿元，并已经取得了该项目的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，以及本项目的竣工验收备案表。
本项目共分２期开发，其中第一期于２００４ 年１２月开工建设。２００５年１月６日领取第一批《商品房预售许可证》，并进行预售。截至目前，本项目已经出售９３，１５１．７１平方米，此外预计２００８年销售６１，９２１．４１平方米，２００９年销售５０００平方米（上述预计销售面积含车库面积），至此完成项目的全部销售工作。
4、项目分析
本项目预计总投入约８亿元，预计可实现销售收入１７．２０亿元，预计可实现总利润为７．５亿元。
ＩＩ． 南京嘉业·国际城
1、项目概况
南京嘉业国际城是河西中央商务区１３大标志性建筑之一，北靠奥体主场馆，东靠庐山路，西接ＣＢＤ中心绿轴，南邻地铁１号线、２号线换乘点——元通站，东望高档住宅群，总建筑面积２５万平方米，单体体量居河西１３大建筑之首，由五幢主体建筑组成，一幢商务办公楼，一幢公寓式酒店，两幢酒店式办公楼，群楼为商场。
本项目占地面积为３２，２５０．４平方米，规划总建筑面积２５４，２５７平方米，其中地上建筑面积１９８，６８５平方米，地下建筑面积５５，５７２平方米，总可销售面积约为１８万平方米，其中住宅可销售面积约为６８，０００平方米，商铺可销售面积约为４３，０００平方米，办公可销售面积约为６９，０００平米，可销售车位约１１６０个。
2、土地取得与资格文件
南京嘉业·国际城项目已经取得了：
《国有土地使用权证》宁建国用（２００６）第０７０８０号、宁建国用（２００６）第０７０８１号；
《建设用地规划许可证》河西用地［２００３］０００８号；
《建设工程规划许可证》宁规河西建筑［２００３］００７１号、宁规河西建筑［２００５］００３８号；
《建筑工程施工许可证》宁建基许（２００３）第３３７号；
《商品房预售许可证》宁房销第０００３３８１Ｗ号、宁房销第０００３４５１Ｗ号。
3、项目进展与销售状况
截至目前，本项目已经缴纳了全部土地出让金，共计７，１８３．８４万元，并已经取得了该项目的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
本项目于２００３年１２月开工建设。２００５年１２月１５日领取第一批《商品房预售许可证》，并进行预售。截至目前，本项目已经出售８９，６００平方米，此外预计２００８年销售约５．０４万平方米，２００９年销售约４万平方米，至此完成项目的全部销售工作。
4、项目分析
本项目预计投入１１．５亿元，预计可实现销售收入２８．２亿元，预计可实现税前利润总额约为１３．７亿元。
（３）湖州嘉业房地产开发有限公司
湖州嘉业·太湖阳光假日二期项目
1、项目概况
湖州嘉业·阳光假日小区位于湖州市太湖旅游度假区内，区块号为梅东１４号地块。北面依临太湖，南靠滨湖路。地势平坦，地块形状较为方正，区块东西两侧均以自然河流隔开。
阳光假日小区是一个集高档旅游度假休闲酒店，主题公园、风情街、独立别墅、双联别墅、多联排屋、高层景观公寓及相应配套设施完善的高档生态景观住宅社区。规划布局以“大开放，小封闭”的指导思想为原则，充分结合小区别墅、排屋、公寓与公建配套的用地特点，因地制宜。高层景观公寓、太湖雷迪森度假酒店、奥林匹克公园沿区域内主要干道两旁设置；叠式排屋、普通多联排屋依环状规划道路而建，景观排屋、小高层景观住宅沿南侧规划道路安排；中式别墅区、欧式别墅区和美式别墅区绕体育公园而建。
太湖旅游度假区内交通完善，有公共交通巴士，旅游休闲观光巴士等多条旅游公交线路直达小区，周边医院、学校、超市、金融网点等公共配套设施完善。该区域是湖州乃至浙北最为重要的旅游观光休闲圣地。
阳光假日项目一期占地面积为２３３，０９７平方米，规划总建筑面积１０５，５０２平方米，其中包括占地７３，５４８平方米，投资逾三亿元的五星级度假酒店一座，建筑面积为３７，４３３平方米；并且包含别墅住宅６６，０６９平方米，总占地面积１５９，５４９平方米，容积率０．３７，绿地率５１．４％。目前一期项目已开发完毕。
阳光假日项目二期占地面积为４１３，６８３．４９平方米，规划总建筑面积２５０，６５８平方米，其中包括奥林匹克主题公园，小区大型活动中心，幼儿园等公共配套设施共计６，０００平方米，地下面积１４，６９８平方米，可售建筑面积为２４３，７０８．５平方米，其中可售住宅２０９，０８２平方米，可售商业面积２０，８７８平方米。住宅类型涵盖高层景观度假公寓，小高层，花园洋房，阳光排屋及生态别墅等多种物业类型。小区容积率０．４９８，绿化率３５．９％，建筑密度１８％；地上停车位６３９个，地下停车位８６６个。
2、土地取得与资格文件
湖州嘉业·太湖阳光假日二期项目已经取得了：
《国有土地使用权证》：湖土国用（２００５）第１３—１８９９２号、湖土国用（２００３）第１３—４９６——湖土国用（２００３）第１３—４９９号、湖土国用（２００３）第１３—５０１号——湖土国用（２００３）第１３—５０３号、湖土国用（２００３）第１３—５０５号、湖土国用（２００３）第１３—５０６号、湖土国用（２００３）第１３—５０７号；共十一份；
《建设用地规划许可证》：２００２．１１．２０由湖州市建设局开发区分局发证；
《建设工程规划许可证》５０１５７２［２００６］０７２－１；５０１５７２［２００６］０７２－２；５０１５７２［２００６］０７２－３；
《建筑工程施工许可证》：已取得Ａ１－Ａ７，幼儿园，Ａ８－Ａ１０，Ｂ１－Ｂ１０，Ａ幢、Ｂ幢休闲活动中心，Ｂ１９－Ｂ２９，Ｂ１１－Ｂ１４；共计证载１１９８１４．７平方米；
《商品房预售许可证》：售许字（２００６）第０５６号、售许字（２００７）第０３２号。
3、项目进展与销售状况
截至目前，本项目已经缴纳了全部土地出让金，共计６．３亿元，并已经取得了该项目的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，以及本项目的部分竣工验收备案表。
截至目前，太湖阳光假日已经开工建筑面积为９５，２０１平方米，占地为７４，１９５平方米，阳光假日二期项目剩余未开发面积为３３９，４８８．４９平方米，其中商业服务用地为８４，４３５平方米，住宅用地为２５５，０５３．４９平方米。
4、项目分析
本项目预计还需要投入７８，５００万元，除已经确认的销售收入外预计还可实现销售收入１３２，５００万元，预计还可实现利润总额为５４，０００万元。
（４）嘉善嘉业房地产开发有限公司
嘉善嘉业·阳光城
1、项目概况
嘉善嘉业·阳光城位于嘉善经济开发区四期永丰桥河东、张孟郁桥港以西、晋吉路（环城北路）以南。地块方整，自然条件较好，地块东面隔河为农居中心，南面为５００亩规划住宅用地，西侧隔河是开发区工业用地，北临晋吉路，能够很好的利用自然河流的绿化景观资源。
本项目占地面积为２００，２１７．９平方米，规划总建筑面积３３６，１８４．７平方米，其中地上建筑面积３０３，４５９平方米，地下建筑面积３２，７２５．７平方米，总可销售面积为２９５，６７２．１９平方米，其中住宅可销售面积为２８０，４５２．０２平方米，商业可售１５，２２０．１７平方米，可销售车位１７７３个。项目建成后，本项目共有９１栋住宅楼组成。
2、土地取得与资格文件
嘉善嘉业·阳光城项目已经取得了：
《国有土地使用权证》善国用（２００４）第１—２１１１号、善国用（２００６）第１０２—６５４７、善国用（２００７）第１０２—１０８号；
《建设用地规划许可证》（２００５）浙规证０４４００４６号、（２００６）浙规证０４４０１７９号；
《建设工程规划许可证》（２００５）浙规证０４４０２３０号、（２００５）浙规证０４４０２９０号、（２００５）浙规证０４４０１６５、（２００６）浙规证０４４０１４６号；
《建筑工程施工许可证》３３０４２１２００５０９２１０２０１、３３０４２１２００６０５３１０７０１、３３０４２１２００６０５３１０８０１、３３０４２１２００６０５３１２７０１；
《商品房预售许可证》售许字（０５）第０１９号、售许字（０６）第００７号、售许字（０６）第０３２号、售许字（０７）第０３９号、售许字（０７）第０５０号。
3、项目进展与销售状况
截至目前，本项目已经缴纳了全部土地出让金，共计１２，７５６．３１万元，并已经取得了该项目的部分《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，以及本项目一期一标段多层部分的竣工验收备案表。
本项目已开发１２２亩，已打桩为６２．８亩，未开发为１１５．２０亩
本项目分二期开发，其中第一期一标段于２００５年９月开工建设，一标段多层部分于２００７年７月完工交房；第一期二三标段已打桩，上部主体结构未开工；第二期（五标段）于２００６年６月开工，预计于２００８年底完工；２００５年１１月２日领取第一批《商品房预售许可证》，并进行预售。截至目前，本项目第一期一标段已经销售３０，７８４．１平方米，二期五标段已经销售２３，４９１．８８平方米。预计２００８年销售６０，０００平方米，２００９年销售６０，０００平方米，２０１０年销售６０，０００平方米，２０１１年销售６１，３９６．２１平方米，至此完成项目的全部销售工作。
4、项目分析
本项目预计总投入７０，０００万元，可实现销售收入１１８，２００万元，预计可实现利润总额为４８，０００万元。
（５）南通嘉中置业有限公司
南通嘉中·七星国际城
1、项目概况
本项目位于南通海安开发区南部区域。海安火车站在该区域偏东方向约１公里处。由中国银行海安支行向东１００米处２０４国道向南约６００米再向东约７００米，交通距离约１．４公里。距县城中心（以现县政府所在地人民中路为基点）距离３．５公里。
七星生态园总占地面积１９００亩，其中七星湖公园建设用地９００亩（包括七星湖面积５２０亩，湖面公建、绿化用地３８０亩）；房地产开发用地３３３亩（２２２４４０平方米）。
该地块北邻海安县城三环路，南靠七星湖公园的主要景点：月亮广场、芙蓉塘等，东近通扬运河，西侧为贯通三环路和四环路的湖宾路。
该地块分为四块，其中Ａ地块９９，０４４平方米，Ｂ地块８，２４７平方米，Ｃ地块８，６２９平方米，Ｄ地块１０６，５２０平方米，合计面积为２２２，４４０平方米。Ａ地块与Ｂ地块，Ｃ地块与Ｄ地块之间为两条１０米车行道，是七星湖公园环湖大道的出入主要道路，Ｂ地块与Ｃ地块之间为七星公园的入口处和通往湖区的步行景观大道。
本项目占地为２２２，４４０平方米，容积率１．８；规划总建筑面积为４２０，０００平方米，其中地上建筑面积
（下转D192版）