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    宁波富达由“杂家”向“专家”转型
    2008年05月05日      来源:上海证券报      作者:⊙本报记者 陶君
      宁波富达将获注预估价值约66亿元的商业地产——天一广场
      ⊙本报记者 陶君

      

      停牌一个多月的宁波富达今日公告,公司拟向大股东宁波城建投资控股有限公司定向增发不超过12亿股和资产置换相结合的方式,购买大股东约80亿元地产资产。其中,引人注目的是预估价值约66亿元的宁波市天一广场,它是宁波市商业地段最优、规模最大、人流最集中的的大型商业广场。

      根据公告, 宁波富达本次资产重组拟以公司拥有的自来水(净水公司90%股权)和垃圾处理(绿能公司25%股权)业务的资产与宁波城投所拥有的商业地产和住宅开发业务进行置换,差额部分由上市公司向宁波城投非公开发行股票支付。本次拟置出的净水公司预估价值约为2.8亿元,所持绿能公司股权预估价值约为0.7亿元,拟置出的目标资产价值合计约为3.5亿元。

      宁波富达本次拟置入的资产包括:宁波城投所持有的广场公司100%股权、宁房公司74.87%股权和慈通置业100%股权。根据公告,广场公司预估价值约为66亿元,宁房公司预估价值约为12亿元,慈通置业预估价值约为2亿元,拟购买的目标资产价值合计约为80亿元。按照拟购买和置出资产的差额,宁波富达需非公开发行不超过12亿股股票,发行价格为不低于7.58元/股。

      广场公司主要拥有商业地产——天一广场。天一广场占地面积19.3万平方米,总建筑面积20万平方米。2002年10月开业,目前经营状况良好,租金收入逐年递增,2007年度租金等收入为2.32亿元,预计2008年度租金等收入为2.65亿元。

      根据宁波城投相关人士介绍,此次宁波富达重组,是为有效消除大股东与上市公司存在的同业竞争,明确和突出上市公司主业发展方向。

      另外,宁波城投控股子公司海城公司正在开发宁波市和义路项目。宁波城投及海城公司承诺,“和义路项目”中的商业地产建成且经综合验收后,将以合理的条款和条件委托给宁波富达经营;该等商业地产具备稳定的现金流入且实现盈亏平衡年度起,宁波富达即有权以合理价格购买该等商业地产。