四大推手使乌鲁木齐房价“一涨闻名”
2008年05月30日 来源:上海证券报 作者:
截至今年4月,乌鲁木齐房价涨幅因连续6个月位居全国70个大中城市之首而“一涨闻名”。究其原因,房改政策调整、建筑成本增加、市场炒作和异地购房等,成为房价上涨的四大主要推手。
从2005年底开始,新疆基本停止福利分房,由于新疆机关、事业单位所占比重较大,这部分消费者的需求在房改政策调整后大量涌向市场,直接造成市场需求呈旺盛之势。乌鲁木齐市房地产业随之开始进入恢复性增长阶段。
2006年,乌鲁木齐房地产开发投资完成53亿元,增长38%;2007年1月至9月,在全国37个重点城市中,乌鲁木齐市房地产投资增速居首位,比全国水平高出近50个百分点。
近年来,受全国物价上涨、房地产业火暴等因素影响,乌鲁木齐房土地价格、建筑材料、劳务费用等建设成本上涨明显,特别是2006年以来涨幅更快。据统计,两年来,乌鲁木齐土地价格上涨了50%左右,劳务费中一个大工两年前每天120元,今年已增至每天180元。
乌鲁木齐房价一路攀升,与房地产商炒作不无关系。乌鲁木齐一些房地产公司,在楼盘销售时通过多种方式暗示房价不断上涨。例如,一房产公司在销售广告中声明:每月1日和16日,房价每平方米上涨10元。同时,一些房地产商开始捂盘惜售、囤积房源,甚至上演自己内部员工排队“买房”的闹剧,造成房子供不应求的假象,让消费者摸不着头脑。这种局面又导致许多消费者架不住“买涨不买落”的心理,导致非正常消费需求增多。(据新华社)