万通冯仑:土地并不“稀缺”
2008年06月02日 来源:上海证券报 作者:⊙本报记者 李和裕
⊙本报记者 李和裕
万通集团董事长冯仑昨天做客上海同济大学时表示,自己不会盲目拿地,并阐述了不攀比的“反周期论”。
“投资悖论就是我们研究了A股所有房地产开发公司的多年的报表,发现市场繁荣的时候投资增长、销售增长、利润增长,但是每股净现金流急剧减少、负债增加。但这种增长意味着有一个陷阱,就是市场掉头时立即死掉。”冯仑表示,“所以我们提出‘反周期’,在大家盲目买地的时候,我们不去攀比。(一些开发商)要买地、要比啊,结果买了、死了!”
冯仑还认为,虽然都说土地是稀缺的,但其实土地是“无限”的。“认为土地是稀缺的、不可再生的,是基于一个错误的假定,即把土地当平面来看。但不要忘记,房地产是做‘空间’生意的,只要有2个条件土地就无限,一是容积率,只要城市规划不停地在改,土地就出来了;二是经济资源,今天这盖满了,过两天拆了再盖更多。”
前不久,冯仑在其他城市演讲时则提到,四大一线城市的楼市都有一点危险性,但目前深圳最痛苦,也许今年下半年到明年上半年“无人喝彩”(指购房者观望)的情况仍会存在。