• 1:头版
  • 2:要闻
  • 3:焦点
  • 4:观点评论
  • 5:环球财讯
  • 6:时事国内
  • 7:时事海外
  • 8:时事天下
  • A1:市场
  • A2:基金
  • A3:金融
  • A4:金融机构
  • A5:货币债券
  • A7:期货
  • A8:专栏
  • B1:公 司
  • B2:上市公司
  • B3:中小企业板
  • B4:海外上市公司
  • B5:产业·公司
  • B6:产业·公司
  • B7:上证研究院·金融广角镜
  • B8:上证商学院
  • C1:理财封面
  • C2:谈股论金
  • C3:个股查参厅
  • C4:操盘计划
  • C5:应时数据
  • C6:机构视点
  • C7:高手博客
  • C8:地产投资
  • D1:披 露
  • D2:信息大全
  • D3:信息披露
  • D4:信息披露
  • D5:信息披露
  • D6:信息披露
  • D7:信息披露
  • D8:信息披露
  • D9:信息披露
  • D10:信息披露
  • D11:信息披露
  • D12:信息披露
  • D13:信息披露
  • D14:信息披露
  • D15:信息披露
  • D16:信息披露
  • D17:信息披露
  • D18:信息披露
  • D19:信息披露
  • D20:信息披露
  •  
      2008 年 6 月 11 日
    前一天  后一天  
    按日期查找
    C8版:地产投资
    上一版  下一版  
    pdf
     
     
      | C8版:地产投资
    退房又退地 房价在波浪式冲击下摇摇欲坠
    半数购房者认为目前提前还贷划算
    越南之鉴
    投资风向
    锁定3年开发期 新版土地合同
    将放大新房供应
    更多新闻请登陆中国证券网〉〉〉
     
     
    上海证券报网络版郑重声明
       经上海证券报社授权,中国证券网独家全权代理《上海证券报》信息登载业务。本页内容未经书面授权许可,不得转载、复制或在非中国证券网所属服务器建立镜像。欲咨询授权事宜请与中国证券网联系 (8621-38967588 ) 。

    标题: 作者: 正文: 起始时间: 截止时间:
      本版导航 | 版面导航 | 标题导航 收藏 | 打印 | 推荐  
    越南之鉴
    2008年06月11日      来源:上海证券报      作者:⊙柯鹏
      ⊙柯鹏

      

      大部分有着所谓小资情调的人,心目中的胡志明市,还停留在那个叫她西贡的怀旧年代。

      这是一座从“西贡小姐”和杜拉斯“情人”中走来的城市,遗留在西贡河边的无果的爱情,成为无数漂流海外的孤单灵魂的寄托和心灵归宿。或许这种割舍不断的神秘魅力,也正是这个城市在开放几年后,被无数投资者热衷并炒高房价的文化因缘。

      然而,无根的城市,或许还是留不住浪迹的游子吧。厌倦了漂泊生涯的人,也总会有收手的那一天。当市中心的房价达到5000美元/平方米,商铺价格三年来上涨40%,每平方米达17.3万美元,甚至超过东京银座、纽约第五大道的时候。一切就又都像东南亚的闷湿天气,变得压抑和难以忍受了。

      现在的越南与这个美丽的城市,正遭遇这一场危机的阵痛。随着国际热钱撤走,大批房地产中介倒闭,房价已较去年下跌约50%,大部分顶级写字楼和高档住宅成了国际买家手里的烫手山芋,成了一场可能继续下去的无边梦魇。

      越南并不遥远,这是让我们警醒的征兆。在中国,也有和过往的西贡一样美丽且具魅力的城市,也同样甚至更多吸引了国际热钱的青睐。在上海,在北京,在广州,至今仍活跃着大批的海外买家。然而,没有不会破的肥皂泡。在越南危机及国内通货膨胀压力加剧的情况下,中国房价继续大幅上涨的动能可谓基本耗尽。现在的问题只有一个,各个地方政府怎么控制,开发商又怎么去自觉降价促销。各方博弈得好,房价会平稳回调;大家依旧抱有侥幸心理,以为一切高枕无忧,那么“硬着陆”也并非没有可能。

      当然,我得承认,中国城市有独特的魅力,中国城市化的进程带来的刚性需求超乎想象,我们的大国经济也不同于越南的小国经济。然而,一切远非完美,独善其身的不可能已在股市的回调中被证明。我们现在要做的,是尊重地方政府和开发商,让他们“自行决定”,去赶紧顺应时事做好自己的事情。然而,这四个字不是英文所谓“At your discretion”,而是最近的名谚“你们是人民养的,你们自己看着办。”--自己看着办,关键在“看着”去办:看着周遭环境,看着当前大势,照着主流民意去办。

      中国楼市的出路,的确是要尽早决定了。(更多文章,请见http://kepeng.blog.cnstock.com)