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      2008 年 7 月 8 日
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    B6版:产业·公司
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    借道股权收购 大摩“转战”二三线楼市
    林业局建议明确划分
    林业中央与地方事权
    上半年上海住宅价格平均月涨1.21%
    快递服务格式合同
    示范文本征求意见
    本田上半年在华销量
    增幅超过其他市场
    奥运圣火
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    上半年上海住宅价格平均月涨1.21%
    2008年07月08日      来源:上海证券报      作者:⊙本报记者 李和裕
      ⊙本报记者 李和裕

      

      上半年的上海房地产市场在调整中画上句号。昨天,中房上海指数办公室发布最新的月度报告显示,代表价格走势的6月中房上海住宅指数为1981点,较5月上升34点,环比增幅为1.75%,较去年同期上涨44.1%,较去年年末则上涨7.26%。

      在6月141个市场调查样本中,有46%的公寓楼盘出现价格上涨,价格平均涨幅4.1%;有5%的公寓楼盘价格出现下降,最大降幅为5.8%;别墅中有8个楼盘出现明显价格上涨,平均涨价1600元/平方米。分析师认为,从房价变化来看,上半年上海住宅价格上涨了7.26%,平均月涨幅1.21%,比去年下半年的6.3%的平均月涨幅已大幅趋缓,但仍在高位上温和上行。

      6月上海新建住房成交规模为149.3万平方米、13819套,较5月分别减少30.7万平方米、3801套。上半年累计成交量为885.7万平方米,与去年同期相比减少337.1万平方米,降幅达27.6%;与前年同期相比减少175.6万平方米,降幅为16.7%。中房上海指数办公室的分析师还预计,如按上半年成交态势,今年上海住宅成交量能超过1700万平方米。

      “考虑到两年来中房上海住宅指数已上涨53.6%,个贷利率也多次上涨至阶段性高位,楼市保持既往过高的成交量已无可能甚至必要,成交量回归合理水平也并非是件坏事。”分析师坦言,目前5年期个人房贷利率在执行15%优惠后为6.65%,从国内外实践来看已处在高位和警戒线边缘,楼市对此十分敏感,“在我们看来,如果宏观经济要求进一步加息以加速回笼货币和优化贷款结构,也应当采取贷款差别化措施,维持个人房贷利率水平不变,避免成交量和房价大幅下降,达到稳定楼市的目标。”