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      2008 年 7 月 10 日
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      | 3版:焦点
    楼市交易量或倒退10年 深圳官方研究机构呼吁救市
    资金吃紧 开发商拿地热情降温
    北京楼面地价2005年以来首次下跌
    应更关注楼市调整释放出的积极信号
    建设部开会研究房企资金状况
    北京上半年保障房
    占住宅用地四成
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    北京上半年保障房占住宅用地四成
    2008年07月10日      来源:上海证券报      作者:⊙本报记者 于祥明
      ⊙本报记者 于祥明

      

      今年上半年,北京保障性住房用地供应占比明显多于普通商品房,这将使一直以来没有明显下调的北京楼市强化调整预期。

      昨天,北京市国土资源局召开新闻发布会透露,上半年北京市住宅用地供应中,保障性住房和限价商品房用地供应占40%,且已实现供应和正在供应的住宅用地中规划限价房约275万平方米,完成年度建设目标450万平方米的60%,超额完成上半年任务。与此同时,其他商品房用地248公顷,只完成计划的25%。

      

      保障类用地供应占优

      昨天,北京市国土资源局披露的最新统计数据显示,今年上半年全市供应土地1623公顷,完成计划的27%。其中,基础设施用地供应944公顷,完成计划的38%;工业仓储及其他产业用地供应113公顷,完成计划的10%;科教文卫体及行政办公用地供应74公顷,完成计划的17%;住宅用地供应413公顷,完成计划的24%;商服用地供应79公顷,完成计划的30%。

      在住宅用地供应中,保障性住房和限价商品房用地供应占40%,远高于有关政策中30%的要求。其中,经济适用房类及廉租住房用地83公顷,完成计划的21%;限价商品房用地82公顷,完成计划的27%。并且,值得注意的是,上半年已实现供应和正在供应的住宅用地中规划限价房约275万平方米,完成年度建设目标450万平方米的60%,超额完成上半年任务。与此同时,其他商品房用地248公顷,完成计划的25%。

      “今年加大住宅和保障性住房的土地供应的方针不变,2008年度住宅用地供应总量比2007年增加了100公顷,并进一步优化了住宅用地供应结构。”北京市国土资源局表示。

      据透露,今年北京市廉租住房、经济适用房和限价商品住房的土地供应量在2007年基础上增加了300公顷,达到700公顷,占年度住宅用地供应的40%,确保实现有关部门对社会作出的800万平方米保障性住房和限价房的承诺。相关负责人还表示,2008年下半年北京市可能会再推出两三块“政策租赁房”用地,用地指标占商品房住宅用地指标。

      

      强化未来楼市调整预期

      值得注意的是,北京市保障性住房用地供应明显增加,将进一步强化一直以来没有明显下调的北京房价的下调预期。

      “据我们的统计,今年上半年北京住宅及含住宅项目用地为34宗,成交面积为552万平方米,同比分别增长了88.9%和91.7%。” 房产咨询亚豪机构负责人分析指出,今年土地供应节奏明显加快,预计下半年土地供应依然充足,资金因素决定房企未来命运。

      然而,低迷的市场使开发商资金链一天紧过一天,楼市调整预期越发强化。实际上,“今年以来,北京楼市成交量一直低迷,特别是北京六环以外商品房成交量的下滑程度甚至达80%左右。而观望低迷持续的时间越长,下调的可能性越大。”中国指数研究院副院长陈晟分析说。

      记者注意到,根据北京房地产交易管理网公布数据计算,6月份北京期房网签量为7870套,同比下降33.5%。

      “考虑到去年北京7、8、9三个月的成交量出现过大涨,如果近期北京楼市仍无起色,成交量同比反差将会触目惊心。”陈晟说。

      他分析指出,保障住房用地供应无疑会增加保障性住房未来的供应量,这将对今后的楼市产生潜在影响,而目前则会强化北京楼市的下调预期。

      对此,另一位业内人士指出,虽然上半年北京市保障性住房用地供应明显增加,但是从全市供应土地情况来看,只完成全年计划的27%,反映出整个土地市场(包括住房开发)的疲软。“事实上,这显示出开发商对市场的预期,也可以看出开发商的资金链非常紧张,以及楼市下调可能性加大的迹象。”该业内人士说。