北京楼面地价2005年以来首次下跌

　　２００８年上半年的北京楼市在多空双方的角力中，一度量缩价升，迟疑徘徊。而当房地产开发商寄予厚望的“红五月”化为泡影后，曾被认为是中国最坚挺的北京楼市开始显现出降价的端倪。

　　７月初，北京土地整理储备中心网站的数据显示，今年上半年北京市成交楼面地价均价比去年同期下降７％。

　　今年上半年北京市共交易土地５８宗，土地成交面积为６７６．５万平方米，比去年同期土地成交宗数增加了７５．８％，成交面积增加了１０７．５％。其中，住宅及含住宅项目用地为３４宗，成交面积为５５２万平方米，同比分别增长８８．９％和９１．７％。今年上半年，北京市土地成交总金额为３２４．２亿元。折算后，上半年楼面地价均价为每平方米３５４１元，比去年的每平方米３７９９元下跌７％。

　　面对２００５年以来楼面地价的首次下跌，分析人士认为，“面粉”降价，“面包”售价也会跟着下调。楼面地价的回落必然带动商品房价格下挫。

　　大量楼盘大范围打折降价也不可避免地引发了退房潮。

　　据有关媒体统计，今年１至４月，北京房地产市场新房销售月平均撤销次数在１０００次左右。而这一阶段，北京市商品住宅销售量为１５２１７套，月均销售３８００套。照此计算，退房率高达２０％左右。

　　一位签约后没几天又把房子退了的购房者告诉记者：“明显感觉到，市场的不确定性大大增加。与其手中握着房子看它贬值，还不如退房求一个心安。”

　　对于北京楼市下半年的表现，大多数业内人士并不看好。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生认为，目前的局面正处于楼市有价无市的房地产滞涨初期。交易量萎缩，随之带来的就是购房者持币观望与开发商融资困难，部分开发商将会因资金链断裂而面临困境。

　　也有专业人士认为，虽然三季度北京楼市肯定还是不乐观的，但四季度，也许楼市会转暖。因为经过大半年的调整，四季度房价可能会降到谷底，而北京的需求刚性较大，房价降到购买力能够承受的水平时，购买力会被激发出来。

　　（据新华社电）