房地产业 深圳提高土地增值税预征率

　　根据财政部国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知的要求，深圳市从2008年7月1日开始调整土地增值税预征率，具体调整如下：普通标准住宅按销售收入1%预征，别墅为3%，其他类型房产为2%。此次通告出台，表明救市预期落空，尽管楼市经历了深幅调整，但地方政府的调控并不会放松。

　　新预征标准对开发商的现金流将产生负面影响，无疑会使低迷的深圳楼市雪上加霜，我们维持行业谨慎推荐评级。按照新标准，开发商的赋税拨备将至少翻一倍，虽然纳税额并未提高，但却进一步收紧了房地产企业的流动资金，对原本已经低迷的深圳楼市而言，无疑是雪上加霜。另外，新标准对开发高端物业的企业造成的负面影响会更明显，开发商开发非普通住宅越多，土地增值税的预缴成本就越大。

　　我们认为，由于当前房地产行业调控并无放松迹象，楼市下半年的表现仍存隐忧，维持对行业“谨慎推荐”评级。

　　（国信证券 方焱）

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