其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司销售产品和提供劳务的关联交易总金额为0.00万元

5.2 主营业务分地区情况

单位：（人民币）万元

地区	营业收入	营业收入比上年增减（％）
杭州地区	130,108.08	852.22%
合计	130,108.08	852.22%

5.3 主营业务及其结构发生重大变化的原因说明

□ 适用 √ 不适用

5.4 主营业务盈利能力（毛利率）与上年相比发生重大变化的原因说明

□ 适用 √ 不适用

5.5 利润构成与上年度相比发生重大变化的原因分析

□ 适用 √ 不适用

5.6 募集资金使用情况

5.6.1 募集资金运用

√ 适用 □ 不适用

单位：（人民币）万元

募集资金总额

121,860.00

报告期内投入募集资金总额

9,589.27

变更用途的募集资金总额

0.00

已累计投入募集资金总额

9,589.27

变更用途的募集资金总额比例

0.00%

承诺投资项目

是否已变更项目（含部分变更）

募集资金承诺投资总额

调整后投资总额

截至期末承诺投入金额(1)

报告期内投入金额

截至期末累计投入金额(2)

截至期末累计投入金额与承诺投入金额的差额(3)＝(2)-(1)

截至期末投入进度（%）(4)＝(2)/(1)

项目达到预定可使用状态日期

报告期内实现的效益

是否达到预计效益

项目可行性是否发生重大变化

城市之星

否

100,000.00

86,500.93

/

6,597.22

6,597.22

/

/

2011年12月31日

0.00

是

否

阳光海岸

否

20,000.00

10,400.00

/

0.00

0.00

/

/

2010年12月31日

0.00

是

否

金色蓝庭

否

30,000.00

20,000.00

/

2,992.05

2,992.05

/

/

2010年12月31日

0.00

是

否

合计

/

150,000.00

116,900.93

/

9,589.27

9,589.27

/

/

/

0.00

/

/

未达到计划进度或预计收益的情况和原因（分具体项目）

无

项目可行性发生重大变化的情况说明

无

募集资金投资项目实施地点变更情况

无

募集资金投资项目实施方式调整情况

无

募集资金投资项目先期投入及置换情况

先期投入金额共计13415.21万元，其中城市之星项目已投入5780.06万元，金色蓝庭项目已投入2952.09万元，阳光海岸项目已投入4683.06万元。截止2008年6月30日，城市之星、金色蓝庭项目已完成置换。

用闲置募集资金暂时补充流动资金情况

截止2008年6月30日共补充流动资金6000万元。

项目实施出现募集资金结余的金额及原因

无

尚未使用的募集资金用途及去向

无

募集资金使用及披露中存在的问题或其他情况

无

5.6.2 变更项目情况

□ 适用 √ 不适用

5.7 董事会下半年的经营计划修改计划

□ 适用 √ 不适用

5.8 对2008年1-9月经营业绩的预计

单位：（人民币）元

2008年1-9月预计的经营业绩	归属于母公司所有者的净利润比上年同期增长50%以上
	据初步测算，公司2008年1-9月归属于母公司所有者的净利润比上年同期增长100％-120％。
2007年1-9月经营业绩	归属于母公司所有者的净利润：	300,662,969.74
业绩变动的原因说明	公司主营业务为房地产开发与销售，与上年同期相比，本期交付结算、实现销售的面积增加；期间费用增长低于营业收入增长；企业所得税税率由原来的33％调整为25%。

5.9 公司董事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

□ 适用 √ 不适用

5.10 公司董事会对会计师事务所上年度“非标准审计报告”涉及事项的变化及处理情况的说明

□ 适用 √ 不适用

§6 重要事项

6.1 收购、出售资产及资产重组

6.1.1 收购资产

□ 适用 √ 不适用

6.1.2 出售资产

□ 适用 √ 不适用

6.1.3 自资产重组报告书或收购出售资产公告刊登后，该事项的进展情况及对报告期经营成果与财务状况的影响

□ 适用 √ 不适用

6.2 担保事项

√ 适用 □ 不适用

单位：（人民币）万元

公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保对象名称	发生日期（协议签署日）	担保金额	担保类型	担保期	是否履行完毕	是否为关联方担保（是或否）
报告期内担保发生额合计		0.00
报告期末担保余额合计（A）		0.00
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计		0.00
报告期末对子公司担保余额合计（B）		181,000.00
公司担保总额（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B）		181,000.00
担保总额占净资产的比例		69.30%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C）		0.00
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的担保金额（D）		163,000.00
担保总额超过净资产50％部分的金额（E）		0.00
上述三项担保金额合计*（C+D+E）		163,000.00

6.3 非经营性关联债权债务往来

√ 适用 □ 不适用

单位：（人民币）万元

关联方	向关联方提供资金		关联方向上市公司提供资金
	发生额	余额	发生额	余额
杭州滨江投资控股有限公司	0.00	0.00	13,520.00	0.00
杭州滨江物业管理有限公司	0.00	0.00	1,100.00	0.00
合计	0.00	0.00	14,620.00	0.00

其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司提供资金占用的发生额0.00万元，余额0.00万元

6.4 重大诉讼仲裁事项

√ 适用 □ 不适用

2007年8月21日，因浙江橙思得购物中心有限公司（以下简称“橙思得公司”）违反与公司签署的《房屋租赁合同》无故拖欠应当支付的租金及其他款项，公司向杭州市江干区人民法院（以下简称“江干区法院”）起诉，要求橙思得公司与连带责任人杭州美洲豹贸易有限公司终止履行《房屋租赁合同》；并支付拖欠的租金及违约金合计约373万元。2007年9月6日，橙思得公司向江干区法院提起反诉，要求公司继续全面履行合同；并返还已经支付的租赁费用及其他损失合计约425万元。截至报告期末，此案尚在审理中。 除上述诉讼事宜外，截至本招股说明书签署之日，本公司没有对财务状况、经营成果、声誉、业务活动、未来前景等可能产生较大影响的诉讼或仲裁事项。

6.5 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明

□ 适用 √ 不适用

6.5.1 公司持股5%以上股东2008年追加股份限售承诺的情况

□ 适用 √ 不适用

6.5.2 独立董事对关联方资金占用和对外担保情况的专项说明和独立意见

根据中国证监会证监发[2003]56号《关于规范上市公司与关联方资金往来及上市公司对外担保若干问题的通知》、证监发[2005]120 号《关于规范上市公司对外担保行为的通知》的要求以及《公司章程》的有关规定，作为杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称“公司”）的独立董事，汪祥耀、郑贤祥、陈国荣对公司截至2008年06月30日的关联方资金占用和对外担保情况进行认真细致的核查，现发表如下专项说明和独立意见：报告期内，不存在控股股东及其他关联方占用公司资金的情况。公司为子公司提供担保符合中国证监会证监发[2003]56号《关于规范上市公司与关联方资金往来及上市公司对外担保若干问题的通知》、证监发[2005]120 号《关于规范上市公司对外担保行为的通知》的要求以及《公司章程》的有关规定。

6.5.3 证券投资情况

□ 适用 √ 不适用

6.6 与日常经营相关的关联交易

√ 适用 □ 不适用

单位：（人民币）万元

关联方名称	与上市公司的关联关系	交易类型	交易金额	占同类交易金额的比例（%）
杭州滨江物业管理有限公司	控股股东和实际控制人控制的法人	接受劳务	420.81	100.00%

§7 财务报告

7.1 审计意见

财务报告	□未经审计 √审计
审计报告	√标准审计报告 □非标准审计报告
审计报告正文
中国 杭州                                                                                                         报告日期：2008年7月23日

7.2 财务报表

7.2.1 资产负债表

编制单位：杭州滨江房产集团股份有限公司     2008年06月30日                 单位：（人民币）元

项目	期末数		期初数
	合并	母公司	合并	母公司
流动资产：
货币资金	1,500,167,011.42	765,909,020.55	421,489,294.45	36,369,004.03
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据			3,440,000.00	3,440,000.00
应收账款	25,506,999.07	1,906,407.35	30,014,281.88	2,073,453.36
预付款项	5,336,673,199.05	1,876,663.34	1,163,777,120.93	285,280,000.00
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
其他应收款	76,914,465.25	2,002,239,394.47	383,015,933.51	479,409,407.36
买入返售金融资产
存货	5,467,828,504.24	2,102,328,665.61	5,446,679,196.89	2,616,888,613.11
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计	12,407,090,179.03	4,874,260,151.32	7,448,415,827.66	3,423,460,477.86
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资	41,053,881.82	1,394,165,818.10	194,724,255.95	852,733,478.23
投资性房地产	198,751,229.84	45,365,679.10	202,378,973.73	46,141,311.34
固定资产	94,980,949.72	12,448,863.63	101,862,162.08	13,410,781.84
在建工程	10,100,018.26		8,500,831.40
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产	143,402,782.41	233,361.75	145,406,120.68	270,170.43
开发支出
商誉	323,832.75		323,832.75
长期待摊费用
递延所得税资产	58,269,881.68	32,255,834.86	67,404,700.83	31,747,545.31
其他非流动资产
非流动资产合计	546,882,576.48	1,484,469,557.44	720,600,877.42	944,303,287.15
资产总计	12,953,972,755.51	6,358,729,708.76	8,169,016,705.08	4,367,763,765.01
流动负债：
短期借款
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据

应付账款	611,928,929.06	242,048,397.11	671,509,807.79	261,157,653.66
预收款项	3,829,822,908.23	1,069,532,714.85	3,898,848,668.16	2,185,353,136.72
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬	491,775.61	51,045.52	1,806,930.64	1,188,730.66
应交税费	-310,333,266.53	-65,804,979.98	-290,485,555.84	-204,372,614.27
应付利息	7,249,811.94	2,577,353.61	4,257,600.00	1,537,341.67
其他应付款	2,153,867,567.86	1,237,366,282.95	267,548,161.18	349,827,666.04
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债	180,000,000.00		130,000,000.00	130,000,000.00
其他流动负债	168,388,696.01	97,061,416.49	192,066,516.35	97,061,416.49
流动负债合计	6,641,416,422.18	2,582,832,230.55	4,875,552,128.28	2,821,753,330.97
非流动负债：
长期借款	3,217,780,000.00	1,207,780,000.00	1,980,000,000.00	640,000,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计	3,217,780,000.00	1,207,780,000.00	1,980,000,000.00	640,000,000.00
负债合计	9,859,196,422.18	3,790,612,230.55	6,855,552,128.28	3,461,753,330.97
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）	520,000,000.00	520,000,000.00	460,000,000.00	460,000,000.00
资本公积	1,265,009,250.00	1,265,009,250.00	156,000,000.00	156,000,000.00
减：库存股
盈余公积	29,001,043.40	29,001,043.40	29,001,043.40	29,001,043.40
一般风险准备
未分配利润	797,870,759.93	754,107,184.81	469,493,384.76	261,009,390.64
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计	2,611,881,053.33	2,568,117,478.21	1,114,494,428.16	906,010,434.04
少数股东权益	482,895,280.00		198,970,148.64
所有者权益合计	3,094,776,333.33	2,568,117,478.21	1,313,464,576.80	906,010,434.04
负债和所有者权益总计	12,953,972,755.51	6,358,729,708.76	8,169,016,705.08	4,367,763,765.01

7.2.2 利润表

编制单位：杭州滨江房产集团股份有限公司     2008年1-6月                 单位：（人民币）元

项目	本期		上年同期
	合并	母公司	合并	母公司
一、营业总收入	1,301,080,823.48	1,262,027,602.00	136,637,195.11	1,620,078.66
其中：营业收入	1,301,080,823.48	1,262,027,602.00	136,637,195.11	1,620,078.66
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本	866,170,038.89	849,912,376.44	141,252,476.21	48,706,310.57
其中：营业成本	757,796,117.50	723,524,130.74	70,809,482.44	784,126.80
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加	66,514,307.69	83,294,871.72	9,968,359.68	172,446.52
销售费用	14,672,769.45	6,961,827.00	14,725,484.40	10,439,158.40
管理费用	30,944,743.25	19,959,404.43	22,484,633.10	12,717,617.45
财务费用	13,261,538.11	14,007,132.46	12,567,985.59	10,142,855.98
资产减值损失	-17,019,437.11	2,165,010.09	10,696,531.00	14,450,105.42
加：公允价值变动收益（损失以“-”号填列）
投资收益（损失以“-”号填列）	1,383,376.48	187,809,011.86	-506,982.80	-506,982.80
其中：对联营企业和合营企业的投资收益	1,337,353.28	1,085,486.78	-651,622.30	-651,622.30
汇兑收益（损失以“-”号填列）
三、营业利润（亏损以“-”号填列）	436,294,161.07	599,924,237.42	-5,122,263.90	-47,593,214.71
加：营业外收入	9,000,000.00	1,000,000.00	3,534,028.20	1,000.00
减：营业外支出	8,085,934.00	6,081,092.41	844,398.18	640,000.00
其中：非流动资产处置损失	19,128.52
四、利润总额（亏损总额以“-”号填列）	437,208,227.07	594,843,145.01	-2,432,633.88	-48,232,214.71
减：所得税费用	109,756,735.93	101,745,350.84	-607,273.80	-15,170,711.31
五、净利润（净亏损以“-”号填列）	327,451,491.14	493,097,794.17	-1,825,360.08	-33,061,503.40
归属于母公司所有者的净利润	328,377,375.17		-1,822,979.22
少数股东损益	-925,884.03		-2,380.86
六、每股收益：
（一）基本每股收益	0.70		-0.004
（二）稀释每股收益	0.70		-0.004

7.2.3 现金流量表

编制单位：杭州滨江房产集团股份有限公司        2008年1-6月                 单位：（人民币）元

项目	本期		上年同期
	合并	母公司	合并	母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金	1,218,481,037.87	149,647,180.13	1,755,971,022.82	628,446,018.22
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置交易性金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金	333,495,331.84	1,032,371,981.70	180,281,560.57	1,208,159,413.04
经营活动现金流入小计	1,551,976,369.71	1,182,019,161.83	1,936,252,583.39	1,836,605,431.26
购买商品、接受劳务支付的现金	2,851,099,662.86	195,583,508.65	1,714,638,507.38	1,140,874,920.51
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金	15,960,410.06	10,458,520.51	10,327,515.73	4,888,325.65
支付的各项税费	239,836,703.00	52,421,965.03	208,518,212.91	73,747,687.37
支付其他与经营活动有关的现金	129,571,813.48	1,372,224,662.92	35,498,886.88	294,269,150.10
经营活动现金流出小计	3,236,468,589.40	1,630,688,657.11	1,968,983,122.90	1,513,780,083.63
经营活动产生的现金流量净额	-1,684,492,219.69	-448,669,495.28	-32,730,539.51	322,825,347.63
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金	155,007,480.00	155,007,480.00	987,000.00	987,000.00
取得投资收益收到的现金		186,471,905.99
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额	3,240.00
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计	155,010,720.00	341,479,385.99	987,000.00	987,000.00
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金	3,504,095.64	784,769.34	18,607,661.04	2,175,242.41
投资支付的现金		734,000,000.00	155,007,480.00	442,474,860.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计	3,504,095.64	734,784,769.34	173,615,141.04	444,650,102.41
投资活动产生的现金流量净额	151,506,624.36	-393,305,383.35	-172,628,141.04	-443,663,102.41
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金	1,429,260,000.00	1,183,260,000.00	351,672,808.00	196,000,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金	246,000,000.00		155,672,808.00
取得借款收到的现金	1,480,000,000.00	630,000,000.00	1,560,000,000.00	640,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计	2,909,260,000.00	1,813,260,000.00	1,911,672,808.00	836,000,000.00
偿还债务支付的现金	192,220,000.00	192,220,000.00	500,000,000.00	500,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金	94,956,979.85	39,106,154.85	73,053,587.82	57,580,100.00
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金	10,418,950.00	10,418,950.00
筹资活动现金流出小计	297,595,929.85	241,745,104.85	573,053,587.82	557,580,100.00
筹资活动产生的现金流量净额	2,611,664,070.15	1,571,514,895.15	1,338,619,220.18	278,419,900.00
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响	-757.85		-99,528.66
五、现金及现金等价物净增加额	1,078,677,716.97	729,540,016.52	1,133,161,010.97	157,582,145.22
加：期初现金及现金等价物余额	419,196,494.45	36,369,004.03	416,692,444.84	155,065,549.90
六、期末现金及现金等价物余额	1,497,874,211.42	765,909,020.55	1,549,853,455.81	312,647,695.12

7.2.4 所有者权益变动表(见附表)

7.3 报表附注

7.3.1 如果出现会计政策、会计估计变更或会计差错更正的，说明有关内容、原因及影响数

□ 适用 √ 不适用

7.3.2 如果财务报表合并范围发生重大变化的，说明原因及影响数

□ 适用 √ 不适用

7.3.3 如果被出具非标准审计报告，列示涉及事项的有关附注

杭州滨江房产集团股份有限公司

董事长：戚金兴

二零零八年七月二十三日

附表 7.2.4 所有者权益变动表

编制单位：杭州滨江房产集团股份有限公司                                      2008年06月30日                                        单位：（人民币）元

项目	本期金额									上年金额
	归属于母公司所有者权益							少数股东权益	所有者权益合计	归属于母公司所有者权益							少数股东权益	所有者权益合计
	实收资本（或股本）	资本公积	减：库存股	盈余公积	一般风险准备	未分配利润	其他			实收资本（或股本）	资本公积	减：库存股	盈余公积	一般风险准备	未分配利润	其他
一、上年年末余额	460,000,000.00	156,000,000.00		29,001,043.40		469,493,384.76		198,970,148.64	1,313,464,576.80	420,000,000.00					42,489,565.47		44,458,352.73	506,947,918.20
加：会计政策变更
前期差错更正
二、本年年初余额	460,000,000.00	156,000,000.00		29,001,043.40		469,493,384.76		198,970,148.64	1,313,464,576.80	420,000,000.00					42,489,565.47		44,458,352.73	506,947,918.20
三、本年增减变动金额（减少以“-”号填列）	60,000,000.00	1,109,009,250.00				328,377,375.17		283,925,131.36	1,781,311,756.53	40,000,000.00	156,000,000.00		29,001,043.40		427,003,819.29		154,511,795.91	806,516,658.60
（一）净利润						328,377,375.17		-925,884.03	327,451,491.14						456,004,862.69		-1,161,012.09	454,843,850.60
（二）直接计入所有者权益的利得和损失
1．可供出售金融资产公允价值变动净额
2．权益法下被投资单位其他所有者权益变动的影响
3．与计入所有者权益项目相关的所得税影响
4．其他
上述（一）和（二）小计						328,377,375.17		-925,884.03	327,451,491.14						456,004,862.69		-1,161,012.09	454,843,850.60
（三）所有者投入和减少资本	60,000,000.00	1,109,009,250.00						284,851,015.39	1,453,860,265.39	40,000,000.00	156,000,000.00						155,672,808.00	351,672,808.00
1.所有者投入资本	60,000,000.00	1,109,009,250.00						284,897,286.00	1,453,906,536.00	40,000,000.00	156,000,000.00						155,672,808.00	351,672,808.00
2．股份支付计入所有者权益的金额
3．其他								-46,270.61	-46,270.61
（四）利润分配													29,001,043.40		-29,001,043.40
1．提取盈余公积													29,001,043.40		-29,001,043.40
2.提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配
4．其他
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
四、本期期末余额	520,000,000.00	1,265,009,250.00		29,001,043.40		797,870,759.93		482,895,280.00	3,094,776,333.33	460,000,000.00	156,000,000.00		29,001,043.40		469,493,384.76		198,970,148.64	1,313,464,576.80