上海房地产信贷风险仍在可控范围之内

　　⊙本报记者 邹靓

　　上海银监局7月24日发布的《上半年上海市房地产信贷报告》称，上半年上海市中外资银行机构房地产贷款运行平稳，信贷质量基本稳定，上海市的房地产信贷风险仍在可控范围内。不过，上海银监局仍明确要求，各银行要关注在房地产开发企业资金链趋紧的情况下，部分过度扩张企业可能采取的风险行为，如通过虚增注册资本套取银行贷款，采用“假按揭、假首付”等手段套取银行贷款等。

　　报告显示，上半年上海市房地产贷款总体增长趋缓。至6月末全市中外资银行机构商业性房地产贷款余额5989亿元，比年初增加562亿元，增长10.4％。如扣除统计口径调整因素，房地产贷款比年初增速仅4.2％，比全市银行机构各项贷款增速低4.4个百分点。其中房地产开发贷款投放较多，个人住房贷款探底回升。

　　至6月末，全市中资银行机构房地产开发贷款余额2075亿元，比年初增加145.7亿元（扣除口径调整因素），同比多增46.37亿元。同期，全市中外资银行机构个人住房贷款余额3099.4亿元，比年初增加86.5亿元，增速仅为2.9％，明显低于房地产贷款总体增速。

　　报告分析，二手住房贷款已经成为拉动个人住房贷款增长的重要因素，这显示了一手住房贷款的需求度较低。

　　报告同时认为，上海市房地产信贷风险仍在可控范围内。至6月末，全市中外资银行住房开发不良贷款余额16.1亿元，比年初减少1.7亿元；不良贷款率为1.92％，比年初下降0.48个百分点。全市中外资银行机构个人住房不良贷款余额19.7亿元，不良率为0.64％；分别比年初减少0.9亿元和下降0.04个百分点。

　　同时，银监局要求银行重点关注二手住房贷款的风险。目前，一手住房贷款质量明显高于二手住房。6月末一手住房贷款不良率为0.38％，比二手住房低0.82个百分点。根据以往经验，二手住房贷款发生风险的概率是一手住房的三倍左右。其中，本地居民二手住房贷款不良率高达1.64％，为个人住房贷款中风险最大的部分。