房地产行业的“马太效应”

史丽 资料图

　　“凡有的，还要加给他，叫他多余；没有的，连他所有的，也要夺过来。”在一系列宏观调控政策之后，房地产行业也进一步凸显出“马太效应”。

　　银行贷款、委托贷款、公司债。在信贷紧缩的政策面前，在楼市成交低迷的现实面前，良好的信用（体现在银行贷款）及大股东的支持（体现在委托贷款），将相关上市公司的资金面压力逐步化解，其中规模大、实力雄厚的龙头企业，更是借势凭借发行公司债、增发股份来加大投资力度，实现行业扩张。这在保利地产、苏宁环球等已发布2008年半年报的公司中得到体现。保利地产7月25日发布的半年报显示，公司2008年上半年共实现营业收入53.81亿元，净利润10.34亿元，分别比去年同期增长156％和272％，地产销售面积和销售额亦同比增长三成。

　　但不容忽视的是，相比于国内6万多家房地产企业，房地产行业的上市公司不足百家，因此其反映的仅是“少数人”的资金现状。与处在“行业金字塔顶端”的上市公司相比，众多未上市的中小开发商们受政策调控的影响无疑更大。据银行专业人士介绍，由于财务不规范、没有合格抵押品，中小企业目前已很难从银行处获得贷款进行经营周转，而这曾是中小企业最主要的资金来源。融资渠道单一、贷款结构不合理的中小开发商，当前面对更多的或是生存压力。

　　目前，中国房地产企业多达6万家，但总体而言规模偏小，行业集中度也比较分散。而随着信贷紧缩政策的进一步确立，融资能力已成为决定房地产企业竞争力的重要因素，并将成为推动房地产行业整合的主要动力。

　　有业内人士指出，行业集中度的过度分散对房地产行业的发展十分不利，当前的宏观调控政策在提高房地产行业进入门槛，淘汰信贷风险大、制造成本高、盲目扩张的企业的同时，也留给实力强、规模大、布局完善的企业更广阔的发展空间，使优质公司获得更多扩张和壮大的机会，由此形成的“马太效应”，将更有助于房地产行业健康、有序的发展。