均价环比降17%

　　⊙本报记者 于祥明

　　8月1日，据北京房地产研究机构亚豪统计，7月份北京有45个项目开盘，开盘均价环比下降17%，仅4个项目销售率超五成。

　　据统计，7月北京楼市共有45个项目放量入市，其中纯新开盘项目9个，占到开盘项目总数的二成。总供应套数11021套，新增商品住宅供应115万平方米，整体开盘均价为13051元/平方米，其中纯新开盘项目开盘均价为18333元/平方米，老项目后期开盘均价为11730元/平方米。据分析，本月纯新开盘均价上扬是受三里屯SOHO等两个高档公寓项目放量造成。据悉，这两个项目开盘均价均为35000元/平方米，拉高了纯新开盘项目的整体均价。

　　机构统计数据显示，环比6月，7月楼市新增供应套数增长了3%，总供应面积下降了15%，显示出本月小户型放量有所增加，整体开盘均价下降了17%。同比2007年7月，新增供应套数、面积相差无几，整体开盘均价下降了8%。

　　据北京房地产交易管理网数据显示，7月份北京期房网上签约共计6910套，签约面积967855平方米；其中期房商品住宅网上签约4929套，签约面积595642平方米。同期现房网上签约2994套，签约面积419529平方米；其中现房商品住宅网上签约1297套，签约面积209701平方米。

　　需要指出的是，同比去年7月，期房签约套数减少9458套，签约面积减少了1069760平方米；其中期房商品住宅签约套数减少了8226套，跌幅已超过六成。现房签约也出现了大幅收缩，特别是现房商品住宅，签约套数、面积减少了992套，跌幅为43%。