作为恒大地产进军上海市场的首幅地块,上海浦东“源深路1号地块”颇为引人注目。在恒大当时提出的“所得款项用途”一项中,该幅用地是被重点提及的短期收购目标。但是,收购时间还未满一年,关于该幅土地谋求合作或出让的传言便在坊间传播。
“黄金宝地”重现三级市场
近期不少房地产中介网站纷纷挂出了“源深路1号地块”的出让信息,出让价格也从之前恒大地产公开的14亿元,上涨到19亿元。然而,当上海证券报顺藤摸瓜联系到那几个土地“掮客”时,他们却不约而同地表示,该则出让信息的时效性已经结束。一位姓黄的中介热情地向记者推销着其他项目信息,但关于这幅用地却不愿多说:“现在暂时停止这幅土地的交易。”
“掮客”之一的王先生向记者透露,暂停交易的主要原因是在“等待政府的挂牌信息”。这与之前他告知记者“已经在市场中转到第三手”的说法无疑自相矛盾。当记者询问他,在三级市场中流传的土地项目,为什么会由政府重新挂牌?虽然他承认最近的接手公司是恒大地产,但是对于自己的项目来源,却只肯解释说,“这块地是受政府委托出让的。”
根据王先生的介绍,恒大支付了土地收购价的部分款项。“这块地上还有20多户居民没有动迁。”王先生表示。正因为此,原先可达到“熟地”交割程度的19亿元,到如今只能算作是项目公司股权的购买价。就算不包括动迁费用在内,短短一年不到时间,源深路1号地块在三级市场中的价格已经上涨了36%。
在今年3月份的招股说明书中,恒大明确指出,公司已在2007年10月向拥有该地块项目公司84%股权的两名卖家签订了相关协议,并支付了3亿港元的订金;且同年12月,拥有余下16%股权的宝钢集团,以书面形式表示,愿意将股权予以出让。恒大表示,预计收购该幅土地全部权益的总代价在14亿元人民币左右。
收购地块受上市时间限定
记者掌握的资料显示,该地块在1993年已被出让,项目公司上海穗华置业有限公司在2003年办理了土地使用证的手续,即完全取得了该幅用地的所有权。由于涉及到国有企业股份的转让,今年4月,宝钢集团在上海联合产权交易所刊登公告,将所持的源深路1号地块16%股权,以2亿元代价转让。
“其实以时间顺序来看,这只是走个过场而已。”一位知情人士称,“至少涉及到宝钢集团这部分股权的交易金,恒大是完全付清的”。经记者多方打听,也有消息人士认为,地块位于滨江区域,因此该幅土地的规划需报批市级部门审核,同样会产生进度延迟状况。
恒大早前透露,如果公司在今年8月31日前不能完成上市,卖家或可以押后买卖的截止时间,或要求恒大以现金支付余额以完成收购。如果不能支付剩余代价,除了中止买卖合同外,恒大之前的3亿港元订金也会被没收。按照合同约定,剩余款项将由恒大以9亿元人民币现金,及股份支付2亿元人民币的形式完成。
6月份,市场传出消息称,恒大将在第三季度重启IPO计划,但并未得到证实。现在来看,不管是由于企业本身资金需要,还是限于与投资者的合同约束,恒大必须面对这个问题。