2008年半年度报告摘要

§1 重要提示

1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

本半年度报告摘要摘自半年度报告全文，报告全文同时刊载于http://www.sse.com.cn。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读半年度报告全文。

1.2 公司全体董事出席董事会会议。

1.3 公司半年度财务报告未经审计。

1.4 本公司不存在大股东占用资金情况。

1.5 公司负责人岳慧欣、主管会计工作负责人肖冰及会计机构负责人（会计主管人员）孟长舒声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、完整。

§2 公司基本情况

2.1 公司基本情况简介

股票简称	ST中房
股票代码	600890
股票上市交易所	上海证券交易所
	公司董事会秘书情况	公司证券事务代表情况
姓名	桂红植	郭洪洁
联系地址	北京市海淀区苏州街18号长远天地大厦C座2层	北京市海淀区苏州街18号长远天地大厦C座2层
电话	010-82608847	010-82608847
传真	010-82611808	010-82611808
电子信箱	guihz@163.com	ghjbb@sina.com

2.2 主要财务数据和指标

2.2.1 主要会计数据和财务指标

单位:元 币种:人民币

	本报告期末	上年度期末	本报告期末比上年度期末增减（％）
总资产	439,483,071.60	494,476,214.65	-11.12
所有者权益（或股东权益）	302,489,926.12	310,603,011.84	-2.61
每股净资产(元)	0.52	0.54	-3.70
	报告期 (1－6月)	上年同期	本报告期比上年同期增减（％）
营业利润	-9,201,709.86	-11,937,565.61	22.92
利润总额	-7,611,529.05	-11,900,059.87	36.04
净利润	-8,113,085.72	-11,252,917.85	27.90
扣除非经常性损益后的净利润	-9,182,647.77	-11,290,423.59	18.67
基本每股收益(元)	-0.014	-0.019	26.32
扣除非经常性损益后的基本每股收益(元)	-0.016	-0.019	15.79
稀释每股收益(元)	-0.014	-0.019	26.32
净资产收益率(%)	-2.68	-3.05	增加0.37个百分点
经营活动产生的现金流量净额	23,281,666.79	-25,393,595.02	191.68
每股经营活动产生的现金流量净额	0.04	-0.04	200.00

2.2.2 非经常性损益项目和金额：

√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

非经常性损益项目	年初至报告期期末金额
计入当期损益的政府补助，但与公司业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外	1,534,145.24
与公司主营业务无关的预计负债产生的损益	-500,000.00
除上述各项之外的其他营业外收支净额	35,416.81
扣除归属于少数股东的非经常性损益	0
合计	1,069,562.05

2.2.3 国内外会计准则差异：

□适用 √不适用

§3 股本变动及股东情况

3.1 股份变动情况表

□适用 √不适用

3.2 股东数量和持股情况

单位：股

报告期末股东总数	37,091户
前十名股东持股情况
股东名称	股东性质	持股比例(%)	持股总数	报告期内增减	持有有限售条件股份数量	质押或冻结的股份数量
中国房地产开发集团公司	国有法人股	24.93	144,387,013	0	144,387,013	冻结144,387,013质押72,193,506
天津中维商贸有限公司	境内非国有法人	18.42	106,667,219	0	106,667,219	质押106,667,219
巨化集团公司	未知	0.80	4,657,074	0	0	0
海南大宏物业投资公司	未知	0.79	4,572,990	0	0	4,572,990
巨化集团公司设备材料公司	未知	0.54	3,146,507	0	0	3,146,507
广州市宇华商业配送有限公司	未知	0.50	2,873,000	0	0	0
上海华山健康管理有限公司	未知	0.43	2,504,093	0	0	0
耿道洪	境内自然人	0.25	1,470,751	0	0	1,470,751
中国人民保险公司长春市分公司	未知	0.20	1,149,200	0	0	0
深圳市源利商贸有限责任公司	未知	0.16	915,000	-775,000	0	0

前十名无限售条件股东持股情况

股东名称	持有无限售条件股份数量	股份种类
巨化集团公司	4,657,074	人民币普通股
海南大宏物业投资公司	4,572,990	人民币普通股
巨化集团公司设备材料公司	3,146,507	人民币普通股
广州市宇华商业配送有限公司	2,873,000	人民币普通股
上海华山健康管理有限公司	2,504,093	人民币普通股
耿道洪	1,470,751	人民币普通股
中国人民保险公司长春市分公司	1,149,200	人民币普通股
深圳市源利商贸有限责任公司	915,000	人民币普通股
罗小曼	866,200	人民币普通股
付云生	861,900	人民币普通股
珠海市大进贸易发展有限公司	861,900	人民币普通股
苏州市机电设备有限责任公司	861,900	人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动关系的说明	公司未知上述股东间是否存在关联关系或一致行动人的情况。未知上述前十名无限售条件的股东与前十名股东之间是否存在关联关系或一致行动人的情况。

3.3 控股股东及实际控制人变更情况

□适用 √不适用

§4 董事、监事和高级管理人员

4.1 董事、监事和高级管理人员持股变动

□适用 √不适用

§5 董事会报告

5.1 主营业务分行业、分产品情况表

单位:元 币种:人民币

分行业或分产品	营业收入	营业成本	毛利率(%)	营业收入比上年同期增减(%)	营业成本比上年同期增减(%)	毛利率比上年同期增减(%)
分行业
房地产	9,752,400.00	7,256,872.37	25.59	/	/	/
分产品
销售商品房收入	9,752,400.00	7,256,872.37	25.59	/	/	/

其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司销售产品和提供劳务的关联交易总金额0万元。

因2007年半年度销售商品房收入、成本均为0，无法计算同比增减。

5.2 主营业务分地区情况

单位:元 币种:人民币

地区	营业收入	营业收入比上年增减（％）
天津	9,752,400.00	/

5.3 主营业务及其结构发生重大变化的原因说明

□适用 √不适用

5.4 主营业务盈利能力（毛利率）与上年度相比发生重大变化的原因说明

□适用 √不适用

5.5 利润构成与上年度相比发生重大变化的原因分析

□适用 √不适用

5.6 募集资金使用情况

5.6.1 募集资金运用

√适用 □不适用

单位:万元 币种:人民币

募集资金总额	19,030.4		本年度已使用募集资金总额			0
			已累计使用募集资金总额			14,907.4
承诺项目	拟投入金额	是否变更 项目	实际投入金额	产生收益情况	是否符合计划进度		是否符合预计收益
50万辆整车项目	6,104.7	否	2,611.2		否		否
华铃配套件项目	8,034	否	8,034		是		是
摩托车配套件技改项目	1,221.7	否	1,000		否		否
22万台摩托车发动机项目	2,291.4	是	0		否		否
28万台摩托车发动机项目	8,889.3	是	0		否		否
合    计	26,541.1	--	11,645.2		--		--
未达到计划进度和预计收益的说明（分具体项目）	1、50万辆整车项目：未投的余额是为完善该项目所追回的投资，因摩托车市场的变化和东南亚金融风波的影响，合资双方决定在不影响项目效果的情况下停止追加投资。 2、摩托车配套件技改项目：实际投资1,000万元补充流动资金，已基本形成了与50万辆整车配套的生产能力。
变更原因及变更程序说明（分具体项目）	1、22万台摩托车发动机项目：公司原计划投资的年产22万台摩托车发动机合资项目，前次募集资金承诺投资2,291.4万元，未实施。主要因公司调整投资结构及产品结构，于1998年11月将长春长铃发动机股份有限公司51%股权转让给本公司的控股股东长铃集团有限公司，转让后本公司不再持有该公司股权，故此投资不再进行。 2、28万台摩托车发动机项目：该项目承诺投资8,889.3万元，未实施。该项目与年产22万台摩托车发动机项目都是为公司年产50万辆摩托车配套的项目，由于近几年摩托车市场的变化，行业竞争十分激烈，致使公司50万辆摩托车的生产不能正常发挥，在这种情况下，再进行28万台摩托车发动机项目的投资已属无效投资。为此合资双方根据市场情况决定暂不进行投资，切实保护投资者的利益。
尚未使用的募集资金用途及去向	公司于2008年7月21日召开的2008年第三次临时股东大会已经审议通过了变更部分募集资金投向的议案，将剩余4,123万元募集资金变更投向为补充流动资金。

5.6.2 资金变更项目情况

√适用 □不适用

单位:万元 币种:人民币

变更投资项目的资金总额	7,396
变更后的项目	对应的原承诺项目	变更项目拟投入金额	实际投入金额	产生收益情况	是否符合计划进度	是否符合预计收益
增资华铃配套件项目	22万台摩托车发动机项目	2,331	2,331		是	是
成立北京中企联合信息网络技术有限公司	剩余募集资金	765	765		是	是
汽车配套件冲压中心技改项目	剩余募集资金	4,300	177		否	否
合    计	--	7,396	3,273		--	--
未达到计划进度和预计收益的说明（分具体项目）	汽车配套件冲压中心技改项目：本公司2000年4月7日召开的三届五次董事会通过了将97年配股剩余4,300万元资金变更为投资于汽车配套件冲压中心技改项目，投资总额4,300万元。该项目实际已投资177万元，尚剩余4,123万元。考虑到汽车零部件行业竞争异常激烈，尤其是加入WTO后，随着国外资本的涌入，我国汽车零部件业将进入整合调整阶段，势必加大新的投资风险，所以2002年1月经公司三届十五次董事会决议，并经2002年3月1日2002年第一次临时股东大会审议通过了暂停4,300万投资的议案。

5.7 董事会下半年的经营计划修改计划

□适用 √不适用

5.8 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及说明

□适用 √不适用

5.9 公司董事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

□适用 √不适用

5.10 公司董事会对会计师事务所上年度“非标准审计报告”涉及事项的变化及处理情况的说明

□适用 √不适用

§6 重要事项

6.1 收购、出售资产及资产重组

6.1.1 收购资产

√适用 □不适用

单位:万元 币种:人民币

交易对方或最终控制方	被收购或置入资产	购买日	交易 价格	自购买日起至报告期末为公司贡献的净利润（适用于非同一控制下的企业合并）	本年初至本期末为公司贡献的净利润（适用于同一控制下的企业合并）	是否为关联交易	所涉及的资产产权是否已全部过户	所涉及的债权债务是否已全部转移
王雪硕	新疆中盈置业有限公司97.69%股权	2008-6-19	8,499.03			否	是	是
杨小军	新疆中盈置业有限公司2.31%股权	2008-6-19	200.97			否	是	是

此次收购的主体为公司控股子公司中房集团华北城市建设投资有限公司及北京中房长远房地产开发有限责任公司。工商变更手续于2008年7月23日办理完毕。

6.1.2 出售或置出资产

□适用 √不适用

6.1.3 自资产重组报告书或收购出售资产公告刊登后，该事项的进展情况及对报告期经营成果与财务状况的影响

√适用 □不适用

本次收购的新疆中盈公司拥有的资产地处新疆首府乌鲁木齐市中心地区，除现有资产全部出租给酒店管理公司取得稳定的租金外，公司另外还有户外广告租位，每年也将给公司带来稳定的收入。同时随着乌鲁木齐市城市价值的提升，房地产市场会有很大的发展空间，公司持有自有物业在未来不但可以享有很高的物业重估增值，也符合公司将地产业务定位在商业地产和住宅地产相结合的模式，符合公司向有市场发展空间的二、三线城市房地产进军的思路，有利于分享当地房地产市场的繁荣，培育公司新的利润增长点，符合公司及全体股东的利益。已办理完工商变更手续。

6.2 担保情况

□适用 √不适用

6.3 非经营性关联债权债务往来

√适用 □不适用

单位:万元

关联方	关联关系	向关联方提供资金		关联方向上市公司提供资金
		发生额	余额	发生额	余额
中房军安工程公司	母公司的控股子公司			0	85.00
长春长铃酒花制品有限责任公司	控股子公司	0	690.47
北京中企联合网络技术有限公司	控股子公司			-0.70	517.10
广瀚电子科技(苏州)有限公司	联营公司			0	537.75
天津中房世贸投资有限公司	母公司的控股子公司	11,900.00	0	11,900.00	0
长春长铃集团有限公司	其他关联人	0	889.46
长春摩托车发动机有限公司	其他关联人	0	471.70
长铃集团销售有限公司	其他关联人	0	440.92
长春长铃摩托车销售有限公司	其他关联人	0	1,110.45
长春长铃摩托车有限公司	其他关联人	0	1,848.26
合    计		11,900.00	5,451.26	11,899.30	1,139.85

报告期内上市公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额11,900万元，余额0万元。

关联债权债务形成原因：

1、报告期内，上市公司向关联方提供资金的发生额11,900万元，为公司控股子公司中房集团华北城市投资建设有限公司归还控股股东子公司天津中房世贸投资有限公司的往来款。

2、报告期末，前大股东长春长铃集团有限公司股权转让时遗留下来的资金占用总额4,760.79万元。

6.4 重大诉讼仲裁事项

√适用 □不适用

1、2006年12月9日，高知亮起诉本公司控股子公司徐州天嘉房地产开发有限公司，请求法院判令天嘉公司返还投资款1,295万元并支付利息349.65万元，共计1,644.65万元，徐州市中级人民法院于2007年11月8日下达了（2006）徐民二初字第0159号民事判决书，判决驳回高知亮的诉讼请求，并承担相关诉讼费。

徐州市中级人民法院认为，高知亮系天嘉公司实际股东，其因投入的 1,295万元而获得相应比例的股权，不再享有公司返还出资的权利。天嘉公司认为徐州市中级人民法院判决中将高知亮认定为天嘉公司股东，其投入的1,295万元为股东出资，缺乏事实和法律依据。天嘉公司向江苏省高级人民法院提起了上诉，要求对事实重新认定并依法改判。

江苏省高级人民法院经过审理认为：天嘉公司补充的新证据，足以证明高知亮已不是天嘉公司的股东和投资人，已经丧失股东资格，天嘉公司要求否定高知亮股东身份的上诉理由，具有事实与法律依据，予以采纳。

江苏省高级人民法院于近日下达了（2008）苏民二终字第0033号民事判决书， 判决如下：

“驳回上诉，维持原判决。二审案件受理费134,272元，由天嘉公司负担67,136元，高知高负担67,136元。天嘉公司预交的上诉费剩余67,136元，本院予以退回。高知亮应负担的二审案件受理费67,136元，由其在本判决送达后10日内向本院交纳。

本判决为终审判决。”

相关公告于2007年11月26日、2007年12月17日以及2008年4月23日刊登在《上海证券报》、《中国证券报》。

2、本公司曾于2006年12月19日向吉林省高级人民法院提起诉讼，要求长铃集团有限公司（以下简称长铃集团）偿还欠款48,942,899.63元及利息，或由其指定下属相应能力公司承担上述债务，吉林省高级人民法院一审判决长铃集团给付我公司2,501,107.68元及利息，驳回我公司的其他诉讼请求。我公司认为吉林省高级人民法院的上述判决认定事实不清，适用法律错误，于2007年7月27日向中华人民共和国最高人民法院提起上诉，要求长铃集团履行偿还欠款48,942,899.63元及利息的责任，或由其指定其下属相应能力公司承担此债务的义务。

2008年6月，我公司收到中华人民共和国最高人民法院民事判决书（[2007]民二终字第181号），判决如下：

“维持吉林省高级人民法院（2007）吉民二初字第3号民事判决第一项，即：被告长铃集团于该判决生效之日起十日内给付我公司人民币2,501,107.68元及利息（利息从2005年7月8日起至给付之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；

撤销上述民事判决第二项，即：驳回我公司的其他诉讼请求。

长铃集团于本判决生效之日起10日内指定其下属公司给付我公司42,734,879.63元及相应利息（自2005年2月8日起按中国人民银行同期贷款利率计算），逾期不指定或者于本判决生效之日起20日内被指定的公司不履行义务的，上述款项由长铃集团向我公司支付。

逾期履行上述给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条之规定，义务人应加倍支付延迟履行期间的债务利息。

一审案件受理费254,724.5元、财产保全费245,234.5元，合计499,959元，由长铃集团负担80%即399,967.2元，我公司承担20%即99,991.8元。二审案件受理费286,514.5元，由长铃集团负担80%即229,211.6元，由我公司承担20%即57,302.9元。

本判决为终审判决。”

相关公告于2006年12月29日、2007年8月7日、2008年6月21日刊登在《上海证券报》、《中国证券报》。

3、2007年4月，公司原大股东长铃集团有限公司（原长春长铃集团有限公司）起诉本公司未按约定向其过户附、配件分公司和相关资产，致使附、配件分公司资产严重缩水，要求本公司赔偿损失2,990万元。2007年12月，长春经济技术开发区人民法院做出一审判决，判决我公司赔偿长铃集团有限公司经济损失2,990万元，如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，案件受理费191,300元，财产保全费5,000元，共计196,300元由本公司承担。

本公司认为长春经济技术开发区人民法院的判决认定事实错误、证据不足，适用法律错误，于2007年12月向吉林省长春市中级人民法院提起诉讼，要求依法撤销长春经济技术开发区人民法院的判决，驳回长铃集团有限公司对本公司的诉讼请求，并判令长铃集团有限公司承担本案一审、二审诉讼费用。

2008年6月，本公司收到吉林省长春市中级人民法院民事判决书（[2008]长民二终字第61号），判决如下：

“驳回上诉，维护原判。

二审案件受理费191,300元由本公司承担。”

本公司已于2007年对该事项全额计提了预计负债。公司将密切关注此案件的进展情况，并及时履行信息披露义务。

相关公告于2007年4月27日、2007年12月17日以及2008年7月2日刊登在《上海证券报》、《中国证券报》。

4、本公司于2005年4月7日向甘肃省高级人民法院提起诉讼，控告甘肃证券有限责任公司（被告一）、甘肃证券有限责任公司兰州和政路证券营业部（被告二）及深圳市慧真科技开发有限公司（第三人）对本公司的投资资金不但未尽谨慎保管义务，还未经本公司同意随意处置本公司资产。甘肃省高级人民法院于2005年4月13日受理了此案。

2005年10月18日本公司接到甘肃省高级人民法院（2005）甘民二初字第20-2号民事裁定书，根据最高人民法院明传“关于对以甘肃证券有限责任公司及其所属证券营业部、服务部和关联公司为被告的民商事案件暂缓受理、暂缓审理、暂缓执行的通知”的通知精神，裁定本案中止诉讼。

目前此案件没有新的进展，此笔137,659,400.00元国债投资资金收回面临重大风险，本公司敬请广大投资者注意投资风险。本公司将密切关注此诉讼事项的进展情况，并按有关规定及时履行信息披露义务。

5、本公司于2004年10月18日向上海市高级人民法院提起诉讼，控告武汉证券有限责任公司上海新港路营业部（被告一）、武汉证券有限责任公司（被告二）在未经本公司授权的情况下，擅自处置本公司的财产（9,750万元国债）。上海市高级人民法院将此案转由上海市第二中级人民法院审理，上海市第二中级人民法院于2004年10月26日受理了此案。

2005年9月8日本公司接到上海市第二中级人民法院（2004）沪二中民（商）初字第340号民事裁定书。根据最高人民法院明传“关于对以武汉证券有限公司及其附属机构为被告、第三人、协助执行人的民商事案件暂缓受理、暂缓审理、暂缓执行的通知”的通知精神，裁定本案中止诉讼。

目前此案件没有新的进展，此笔国债投资资金收回面临重大风险，本公司敬请广大投资者注意投资风险。本公司将密切关注此诉讼事项的进展情况，并按有关规定及时履行信息披露义务。

6.5 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明

6.5.1 证券投资情况

√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

序号	证券 代码	简称	期末持有数量（股）	初始投资 金额	期末账面值	期初账面值	会计核算科目
1	007005	嘉实债券	1,000,052.5	1,000,000.00	1,158,060.79	1,224,064.26	交易性金融资产

6.5.2 持有非上市金融企业股权情况

□适用 √不适用

6.5.3 公司持股5%以上股东2008年追加股份限售承诺的情况

□适用 √不适用

6.5.4 其他重大事项的说明

□适用 √不适用

§7 财务会计报告

7.1 审计意见

财务报告	√ 未经审计 □ 审计

7.2 财务报表

资产负债表

2008年06月30日

单位: 元 币种:人民币

编制单位: 中房置业股份有限公司

资     产	行次	期末数		期初数
		合并数	母公司	合并数	母公司
流动资产：	1
货币资金	2	29,381,391.31	84,151.83	115,447,901.37	76,441.57
交易性金融资产	3	1,158,060.79		1,224,064.26
应收票据	4
应收帐款	5	0.00		1,234,724.50
预付款项	6	4,204,810.60		2,695,310.60
应收利息	7
应收股利	8
其他应收款	9	16,819,855.76	36,203,661.18	56,115,565.33	43,337,631.21
存货	10	247,515,334.40		253,244,819.78
一年内到期的非流动资产	11
其他流动资产	12
流动资产合计	13	299,079,452.86	36,287,813.01	429,962,385.84	43,414,072.78
非流动资产：	16
可供出售金融资产	17
持有至到期投资	18
长期应收款	19
长期股权投资	20	90,679,118.84	284,966,974.02	13,679,118.84	284,966,974.02
投资性房地产	21	37,829,103.89		38,367,025.55
固定资产	22	9,646,803.84	5,950,418.73	10,216,476.79	6,070,211.10
在建工程	23
工程物资	24
固定资产清理	25
生产性生物资产	26
油气资产	27
无形资产	28	32,086.95	21,911.29	34,702.41	23,280.75
开发支出	29
商誉	30	326,956.73		326,956.73	0.00
长期待摊费用	31
递延所得税资产	32	1,889,548.49		1,889,548.49	0.00
其他非流动资产	33
非流动资产合计	34	140,403,618.74	290,939,304.04	64,513,828.81	291,060,465.87
资产总计	35	439,483,071.60	327,227,117.05	494,476,214.65	334,474,538.65

企业负责人：岳慧欣     主管会计机构负责人：肖冰        会计机构负责人：孟长舒

资产负债表（续）

2008年06月30日

单位: 元 币种:人民币

编制单位: 中房置业股份有限公司

负债和股东权益		行次		期末数				期初数
				合并数		母公司		合并数		母公司
流动负债：	39
短期借款	40
交易性金融负债	41
应付票据	42
应付帐款	43		23,696,408.50		8,150,490.14		25,947,069.06		8,150,490.14
预收款项	44		10,523,415.00				16,020,952.00
应付职工薪酬	45		777,919.80		226,027.87		652,152.83		155,175.33
应交税费	46		-1,407,020.70		-425,037.79		4,404,104.60		3,245,429.45
应付利息	47
应付股利	48		3,045,253.48		3,045,253.48		3,045,253.48		3,045,253.48
其他应付款	49		66,516,329.38		53,916,125.81		29,943,768.73		53,174,764.38
一年内到期的非流动负债	50						70,000,000.00
其他流动负债	51
流动负债合计	52		103,152,305.46		64,912,859.51		150,013,300.70		67,771,112.78
非流动负债：	53
长期借款	54
应付债券	55
长期应付款	56
专项应付款	57
预计负债	58		30,096,300.00		30,096,300.00		30,096,300.00		30,096,300.00
递延所得税负债	59		2,989,674.37				3,006,175.24
其他非流动负债	60
非流动负债合计	61		33,085,974.37		30,096,300.00		33,102,475.24		30,096,300.00
负债合计	62		136,238,279.83		95,009,159.51		183,115,775.94		97,867,412.78
股东权益：	63
股本	64		579,194,925.00		579,194,925.00		579,194,925.00		579,194,925.00
资本公积	65		20,337,892.29		3,586,560.91		20,337,892.29		3,586,560.91
减：库存股	66
盈余公积	67		84,916,187.17		84,916,187.17		84,916,187.17		84,916,187.17
未分配利润	68		-381,959,078.34		-435,479,715.54		-373,845,992.62		-431,090,547.21
归属于母公司股东权益合计	69		302,489,926.12		232,217,957.54		310,603,011.84		236,607,125.87
少数股东权益	70		754,865.65				757,426.87
股东权益合计	71		303,244,791.77		232,217,957.54		311,360,438.71		236,607,125.87
负债和股东权益合计	72		439,483,071.60		327,227,117.05		494,476,214.65		334,474,538.65

企业负责人：岳慧欣     主管会计机构负责人：肖冰     会计机构负责人：孟长舒

利润表

2008年1-6月

单位: 元 币种:人民币

编制单位: 中房置业股份有限公司

项目	行次	本期数		上年同期数
		合并数	母公司	合并数	母公司
一、营业总收入	1	11,525,531.79		1,625,999.93
其中：营业收入	2	11,525,531.79		1,625,999.93
利息收入	3
已赚保费	4
手续费及佣金收入	5
二、营业总成本	6	20,721,241.33	3,889,168.33	12,630,197.73	4,824,498.95
其中：营业成本	7	8,362,609.44		897,421.46
利息支出	8
手续费及佣金支出	9
退保金	10
赔付支出净额	11
提取保险合同准备金净额	12
保单红利支出	13
分保费用	14
营业税金及附加	15	346,944.80
销售费用	16	124,028.00		22,663.27
管理费用	17	12,919,687.95	3,887,933.68	11,755,807.62	5,124,052.90
财务费用	18	1,025,211.07	1,234.65	-413,384.31	-299,553.95
资产减值损失	19	-2,057,239.93		367,689.69
加：公允价值变动收益（损失以“-”号填列）	20	-66,003.47		21,001.10
投资收益（损失以“-”号填列）	21	60,003.15	0.00	-954,368.91
其中：对联营企业和合营企业的投资收益	22			-1,004,371.53
汇兑收益（损失以“一”号填列）	23
三、营业利润（亏损以“-”号填列）	24	-9,201,709.86	-3,889,168.33	-11,937,565.61	-4,824,498.95
加：营业外收入	25	2,095,447.20		40,006.73
减：营业外支出	26	505,266.39	500,000.00	2,500.99
其中：非流动资产处置损失	27
四、利润总额 （亏损总额以“-”号填列）	28	-7,611,529.05	-4,389,168.33	-11,900,059.87	-4,824,498.95
减： 所得税费用	29	504,117.89		-195,616.16
五、 净 利 润(净亏损以“-”号填列	30	-8,115,646.94	-4,389,168.33	-11,704,443.71	-4,824,498.95
归属于母公司所有者的净利润	31	-8,113,085.72	-4,389,168.33	-11,252,917.85	-4,824,498.95
少数股东损益	32	-2,561.22		-451,525.86
六、每股收益：	33
（一）基本每股收益	34	-0.014		-0.019
（二）稀释每股收益	35	-0.014		-0.019

企业负责人：岳慧欣         主管会计机构负责人：肖冰     会计机构负责人：孟长舒

现金流量表

2008年1-6月

单位:元 币种:人民币

编制单位: 中房置业股份有限公司

项                     目	行次	本期		上年同期
		合并	母公司	合并	母公司
一、经营活动产生的现金流量：	1
销售商品、提供劳务收到的现金	2	7,079,620.15		1,564,356.10
收到的税费返还	3
收到的其他与经营活动有关的现金	4	170,788,310.58	7,448,201.61	3,834,160.89	14,420,259.75
现金流入小计	5	177,867,930.73	7,448,201.61	5,398,516.99	14,420,259.75
购买商品、接受劳动支付的现金	6	5,877,319.84		1,697,584.66
交付给职工以及为职工支付的现金	7	4,344,676.87	2,468,882.63	3,247,103.82	1,544,621.35
支付的各项税费	8	7,532,738.79	3,900,471.50	9,309,648.69	158,609.56
支付的其他与经营活动有关的现金	9	136,831,528.44	1,071,137.22	16,537,774.84	62,346,078.85
现金流出小计	10	154,586,263.94	7,440,491.35	30,792,112.01	64,049,309.76
经营活动产生的现金流量净额	11	23,281,666.79	7,710.26	-25,393,595.02	-49,629,050.01
二、投资活动产生的现金流量：	12
收回投资所收到的现金	13	10,000,000.00		51,000,000.00	51,000,000.00
取得投资收益所收到的现金	14	60,003.15		90,004.72
处置固定资产、无形资产和其他长期资产而收回的现金净额	15	450.00
收到的其他与投资活动有关的现金	16			152,518.32
现金流入小计	17	10,060,453.15		51,242,523.04	51,000,000.00
购建固定资产、无形资产和其他长期资产所支付的现金	18	216,950.00		239,720.00	113,089.00
投资所支付的现金	19	46,969,040.00		1,260,600.00	1,260,600.00
支付的其他与投资活动有关的现金	20
现金流出小计	21	47,185,990.00		1,500,320.00	1,373,689.00
投资活动产生的现金流量净额	22	-37,125,536.85		49,742,203.04	49,626,311.00
三、筹资活动产生的现金流量：	23
吸收投资所收到的现金	24
其中:子公司吸收少数股东权益性投资收到的现金	25
取得借款所收到的现金	26
收到的其他与筹资活动有关的现金	27
现金流入小计	28
偿还债务所支付的现金	29	70,000,000.00
分配股利、利润和偿付利息所支付的现金	30	2,222,640.00
支付的其他与筹资活动有关的现金	31
现金流出小计	32	72,222,640.00
筹资活动产生的现金流量净额	33	-72,222,640.00
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响	34
五、现金及现金等价物净增加额	35	-86,066,510.06	7,710.26	24,348,608.02	-2,739.01
加：期初现金及现金等价物余额	36	115,447,901.37	76,441.57	55,208,207.33	92,659.62
六、期末现金及现金等价物余额	37	29,381,391.31	84,151.83	79,556,815.35	89,920.61

企业负责人：岳慧欣     主管会计机构负责人：肖冰     会计机构负责人：孟长舒

合并所有者权益变动表

2008年1-6月

编制单位: 中房置业股份有限公司                                                         单位:元 币种:人民币

项目	本期金额
	归属于母公司所有者权益					少数股东权益	所有者权益合计
	股本	资本公积	减：库存股	盈余公积	未分配利润
一、上年年末余额	579,194,925.00	20,337,892.29		84,916,187.17	-373,845,992.62	757,426.87	311,360,438.71
加：会计政策变更
前期差错更正
二、本年年初余额	579,194,925.00	20,337,892.29		84,916,187.17	-373,845,992.62	757,426.87	311,360,438.71
三、本年增减变动金额					-8,113,085.72	-2,561.22	-8,115,646.94
（一）净利润					-8,113,085.72	-2,561.22	-8,115,646.94
（二）直接计入股东权益的利得和损失
1．可供出售金融资产
2．权益法下被投资单位其他所有者权益变动的影响
3．与计入所有者权益项目相关的所得税影响
4．其他
上述（一）和（二）小计					-8,113,085.72	-2,561.22	-8,115,646.94
（三）所有者投入和减少资本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有者权益的金额
3．其他
（四）利润分配
1．提取盈余公积
2．对股东的分配
3．其他
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
四、本期期末余额	579,194,925.00	20,337,892.29		84,916,187.17	-381,959,078.34	754,865.65	303,244,791.77

（续上表）

项目	上年同期金额
	归属于母公司所有者权益					少数股东权益	所有者权益合计
	股本	资本公积	减：库存股	盈余公积	未分配利润
一、上年年末余额	579,194,925.00	18,974,065.43		99,935,033.89	-317,597,980.87	21,726,854.66	402,232,898.11
加：会计政策变更
前期差错更正
二、本年年初余额	579,194,925.00	18,974,065.43		99,935,033.89	-317,597,980.87	21,726,854.66	402,232,898.11
三、本年增减变动金额（减少以“－”号填列）					-11,252,917.85	-451,525.86	-11,704,443.71
（一）净利润					-11,252,917.85	-451,525.86	-11,704,443.71
（二）直接计入股东权益的利得和损失
1．可供出售金融资产
2．权益法下被投资单位其他所有者权益变动的影响
3．与计入所有者权益项目相关的所得税影响
4．其他
上述（一）和（二）小计					-11,252,917.85	-451,525.86	-11,704,443.71
（三）所有者投入和减少资本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有者权益的金额
3．其他
（四）利润分配
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配
3．其他
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
四、本期期末余额	579,194,925.00	18,974,065.43		99,935,033.89	-328,850,898.72	21,275,328.80	390,528,454.40

企业负责人：岳慧欣                     主管会计机构负责人：肖冰                    会计机构负责人：孟长舒

母公司所有者权益变动表

2008年1-6月

编制单位: 中房置业股份有限公司                                                         单位:元 币种:人民币

项目	本期金额
	归属于母公司所有者权益					少数股东权益	所有者权益合计
	股本	资本公积	减：库存股	盈余公积	未分配利润
一、上年年末余额	579,194,925.00	3,586,560.91		84,916,187.17	-431,090,547.21		236,607,125.87
加：会计政策变更
前期差错更正
二、本年年初余额	579,194,925.00	3,586,560.91		84,916,187.17	-431,090,547.21		236,607,125.87
三、本年增减变动金额（减少以“－”号填列）					-4,389,168.33		-4,389,168.33
（一）净利润					-4,389,168.33		-4,389,168.33
（二）直接计入所有者权益的利得和损失
1．可供出售的金融资产
2．权益法下被投资单位其他所有者权益变动的影响
3．与计入所有者权益项目相关的所得税影响
4．其他
上述（一）和（二）小计					-4,389,168.33		-4,389,168.33
（三）所有者投入和减少资本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有者权益的金额
3．其他						-
（四）利润分配
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配
3．其他
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增股本
2．盈余公积转增股本
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
四、本期期末余额	579,194,925.00	3,586,560.91		84,916,187.17	-435,479,715.54		232,217,957.54