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      2008 年 8 月 30 日
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    54版:信息披露
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    招商局地产控股股份有限公司2008年半年度报告摘要
    招商局地产控股股份有限公司
    第五届董事会第二十三次会议决议公告
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    上海证券报网络版郑重声明
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    招商局地产控股股份有限公司2008年半年度报告摘要
    2008年08月30日      来源:上海证券报      作者:
      证券代码:000024                     证券简称:招商地产                     公告编号:【CMPD】2008-041

      招商局地产控股股份有限公司

      2008年半年度报告摘要

    §1 重要提示

    1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。

    本半年度报告摘要摘自半年度报告全文,报告全文同时刊载于巨潮资讯网(www.cninfo.com.cn)。投资者欲了解详细内容,应当仔细阅读半年度报告全文。

    1.2 没有董事、监事、高级管理人员对半年度报告内容的真实性、准确性和完整性无法保证或存在异议。

    1.3 所有董事均已出席

    1.4 公司半年度财务报告未经审计。

    1.5 公司负责人孙承铭、主管会计工作负责人黄培坤及会计机构负责人(会计主管人员)徐义霞声明:保证半年度报告中财务报告的真实、完整。

    §2 上市公司基本情况

    2.1 基本情况简介

    股票简称招商地产、招商局B
    股票代码000024、200024
    上市证券交易所深圳证券交易所
     董事会秘书证券事务代表
    姓名刘 宁刘 宁
    联系地址深圳南山区蛇口工业区新时代广场9楼深圳南山区蛇口工业区新时代广场9楼
    电话(0755)26819600(0755)26819600
    传真(0755)26819680(0755)26819680
    电子信箱investor@cmpd.cninvestor@cmpd.cn

    2.2 主要财务数据和指标

    2.2.1 主要会计数据和财务指标

    单位:(人民币)元

     本报告期末上年度期末本报告期末比上年度期末增减(%)
    总资产27,799,439,351.0025,107,163,682.0010.72%
    归属于上市公司股东的股东权益8,047,617,581.007,902,920,455.001.83%
    归属于上市公司股东的每股净资产6.359.35-32.09%
     报告期(1-6月)上年同期本报告期比上年同期增减(%)
    营业利润305,378,795.00510,665,365.00-40.20%
    利润总额316,151,035.00530,682,282.00-40.43%
    归属于上市公司股东的净利润218,729,005.00417,246,419.00-47.58%
    归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润239,036,107.00415,216,818.00-42.43%
    基本每股收益0.2070.635-67.40%
    稀释每股收益0.2070.635-67.40%
    净资产收益率(加权)2.74%9.65%减少6.91个百分点
    经营活动产生的现金流量净额-3,170,461,427.00-1,689,354,444.0087.67%
    每股经营活动产生的现金流量净额-2.502-2.3018.65%

    2.2.2 非经常性损益项目

    √ 适用 □ 不适用

    单位:(人民币)元

    非经常性损益项目金额
    处置非流动资产损益-20,658,051.00
    计提的各项减值准备-5,897.00
    政府补贴948,965.00
    公司其他各项营业外收支净额-545,978.00
    所得税及少数股东损益的影响-46,141.00
    合计-20,307,102.00

    2.2.3 国内外会计准则差异

    √ 适用 □ 不适用

    单位:(人民币)元

     国内会计准则境外(国际)会计准则
    归属于上市公司股东的净利润218,729,005.00218,729,005.00
    归属于上市公司股东的净资产8,047,617,581.009,387,446,810.00
    差异说明根据国际财务报告准则对归属于上市公司股东的净资产进行调整的主要原因是:根据中国会计准则及其相关规定,同一控制下企业合并产生的股权投资差额应当调整资本公积,而国际财务报告准则将其作为商誉单独列示。

    §3 股本变动及股东情况

    3.1 股份变动情况表

    √ 适用 □ 不适用

    单位:股

     本次变动前本次变动增减(+,-)本次变动后
    数量比例发行新股送股公积金转股其他小计数量比例
    一、有限售条件股份430,035,90650.90%0129,010,77286,007,182-77,876214,940,078644,975,98450.89%
    1、国家持股00.00%0000000.00%
    2、国有法人持股301,299,21135.66%090,389,76360,259,8430150,649,606451,948,81735.66%
    3、其他内资持股149,4940.02%044,84829,899-60,32614,421163,9150.01%
    其中:境内非国有法人持股00.00%0000000.00%
    境内自然人持股149,4940.02%044,84829,899-60,32614,421163,9150.01%
    4、外资持股128,587,20115.22%038,576,16125,717,440-17,55064,276,051192,863,25215.22%
    其中:境外法人持股128,439,67615.20%038,531,90325,687,935064,219,838192,659,51415.20%
    境外自然人持股147,5250.02%044,25829,505-17,55056,213203,7380.02%
    二、无限售条件股份414,831,09649.10%0124,449,32982,966,21877,876207,493,423622,324,51949.11%
    1、人民币普通股317,189,43737.54%095,156,83163,437,88760,326158,655,044475,844,48137.55%
    2、境内上市的外资股97,641,65911.56%029,292,49819,528,33117,55048,838,379146,480,03811.56%
    3、境外上市的外资股00.00%0000000.00%
    4、其他00.00%0000000.00%
    三、股份总数844,867,002100.00%0253,460,101168,973,4000422,433,5011,267,300,503100.00%

    说明:1、2008年2月18日,公司因新聘高管,高管限售股份A、B股分别增加10,171股、6,750股。

    2、2008年4月22日,公司实施2007年度利润分配及资本公积转增股本方案,每10股送3股转增2股。

    3、报告期内,离任高管冻结的股份到期解除限售。

    3.2 前10名股东、前10名无限售条件股东持股情况表

    单位:股

    股东总数50,026
    前10名股东持股情况
    股东名称股东性质持股比例持股总数持有有限售条件股份数量质押或冻结的股份数量
    招商局蛇口工业区有限公司国有法人35.66%451,948,817451,948,8170
    全天域投资有限公司境外法人7.43%94,144,05094,144,0500
    招商证券香港有限公司境外法人3.59%45,540,49744,192,3190
    FOXTROTINTERNATIONAL LIMITED境外法人2.19%27,720,00027,720,0000
    ORIENTURE INVESTMENT LTD境外法人2.10%26,603,14526,603,1450
    中国工商银行-广发策略优选混合型证券投资基金境内非国有法人1.76%22,353,4270未知
    GSI S/A GOLDEN CHINA MASTER FUND境外法人1.14%14,479,4260未知
    中国工商银行-广发聚丰股票型证券投资基金境内非国有法人1.12%14,227,5450未知
    中国工商银行-广发大盘成长混合型证券投资基金境内非国有法人0.94%11,917,3020未知
    中国工商银行-广发稳健增长证券投资基金境内非国有法人0.83%10,544,7780未知
    前10名无限售条件股东持股情况
    股东名称持有无限售条件股份数量股份种类
    中国工商银行-广发策略优选混合型证券投资基金22,353,427人民币普通股
    GSI S/A GOLDEN CHINA MASTER FUND14,479,426境内上市外资股
    中国工商银行-广发聚丰股票型证券投资基金14,227,545人民币普通股
    中国工商银行-广发大盘成长混合型证券投资基金11,917,302人民币普通股
    中国工商银行-广发稳健增长证券投资基金10,544,778人民币普通股
    中国农业银行-鹏华动力增长混合型证券投资基金9,813,968人民币普通股
    中国人寿保险(集团)公司-传统-普通保险产品9,796,133人民币普通股
    中国银行-友邦华泰盛世中国股票型开放式证券投资基金9,705,796人民币普通股
    中国农业银行-长盛同德主题增长股票型证券投资基金9,168,912人民币普通股
    中国工商银行-易方达价值精选股票型证券投资基金8,805,916人民币普通股
    上述股东关联关系或一致行动的说明(1)达峰国际股份有限公司、全天域投资有限公司、FOXTROT INTERNATIONAL LIMITED、ORIENTURE INVESTMENT LTD为蛇口工业区的全资子公司;

    (2) 广发策略优选混合型证券投资基金、广发聚丰股票型证券投资基金、广发大盘成长混合型证券投资基金、广发稳健增长证券投资基金同属广发基金管理有限公司管理。


    3.3 控股股东及实际控制人变更情况

    □ 适用 √ 不适用

    §4 董事、监事和高级管理人员情况

    4.1 董事、监事和高级管理人员持股变动

    √ 适用 □ 不适用

    姓名职务年初持股数本期增持股份数量本期减持股份数量期末持股数变动原因
    林少斌总经理85,72042,8600128,580送股及转增股份
    杨百千董事40,40020,200060,600
    贺建亚副总经理44,52222,261066,783
    杨志光副总经理41,90020,949062,849
    王 立副总经理13,5616,781020,342
    黄培坤财务总监73,80036,9000110,700
    刘 宁董事会秘书9,0004,500013,500
    熊 艳监事4,2002,10006,300
    章琳媚监事13,7006,850020,550

    上述人员持有本公司的股票期权及被授予的限制性股票数量

    □ 适用 √ 不适用

    §5 董事会报告

    5.1 主营业务分行业、产品情况表

    单位:(人民币)万元

    主营业务分行业情况
    分行业或分产品营业收入营业成本毛利率(%)营业收入比上年同期增减(%)营业成本比上年同期增减(%)毛利率比上年同期增减(%)
    房地产开发与销售70,010.0029,220.0058.26%-31.32%-49.99%15.57%
    投资性物业经营23,822.0011,325.0052.46%39.23%35.71%1.24%
    房产中介服务3,313.003,070.007.33%-54.02%-12.89%-43.74%
    园区供电供水32,812.0023,652.0027.92%1.72%-6.34%6.20%
    物业管理14,242.0011,307.0020.61%15.81%16.68%-0.59%

    其中:报告期内上市公司向控股股东及其子公司销售产品和提供劳务的关联交易总金额为705万元

    5.2 主营业务分地区情况

    单位:(人民币)万元

    地区营业收入营业收入比上年增减(%)
    珠三角区域104,942.00-3.80%
    长三角区域30,906.00-48.12%
    环渤海区域1,739.0030.40%
    其他区域7,106.00306.35%
    合计144,693.00-15.75%

    5.3 主营业务及其结构发生重大变化的原因说明

    □ 适用 √ 不适用

    5.4 主营业务盈利能力(毛利率)与上年相比发生重大变化的原因说明

    □ 适用 √ 不适用

    5.5 利润构成与上年度相比发生重大变化的原因分析

    □ 适用 √ 不适用

    5.6 募集资金使用情况

    5.6.1 募集资金运用

    √ 适用 □ 不适用

    单位:(人民币)万元

    募集资金总额229,217.00本报告期已使用募集资金总额18,045.00
    已累计使用募集资金总额191,085.00
    承诺项目拟投入金额是否变更项目实际投入金额产生收益情况是否符合计划进度是否符合预计收益
    收购深圳招商地产5%股权40,000.0040,000.003,708
    收购新时代广场写字楼88,000.0088,000.002,042注1
    收购美伦公寓土地使用权并开发建设25,000.0013,259.00-注2注2
    海月华庭33,000.0010,340.00-注2注2
    南京仙林(1-2期)43,217.0039,486.006,524注2
    合计229,217.00-191,085.00---
    未达到计划进度和收益的说明(分具体项目)由于公司实际采用的折旧年限较原上市公告书中测算所使用的折旧年限短,该楼宇年折旧额较原上市公告书中测算效益相关的年折旧额高人民币959万元。除折旧计算口径不同外,新时代广场2008年收益可以达到预期收益水平。

    注2:因为募集资金到位比预计晚,美伦公寓、海月华庭、南京仙林(1-2期)的募集资金使用进度比预计的延后。截至2008年6月30日,美伦公寓、海月华庭正在开发中,尚未产生效益。

    变更原因及变更程序说明(分具体项目)无变更
    尚未使用的募集资金用途及去向按计划使用

    5.6.2 变更项目情况

    □ 适用 √ 不适用

    5.7 董事会下半年的经营计划修改计划

    □ 适用 √ 不适用

    5.8 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及说明

    □ 适用 √ 不适用

    5.9 公司董事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

    □ 适用 √ 不适用

    5.10 公司董事会对会计师事务所上年度“非标准审计报告”涉及事项的变化及处理情况的说明

    □ 适用 √ 不适用

    §6 重要事项

    6.1 收购、出售资产及资产重组

    6.1.1 收购资产

    □ 适用 √ 不适用

    6.1.2 出售资产

    □ 适用 √ 不适用

    6.1.3 自资产重组报告书或收购出售资产公告刊登后,该事项的进展情况及对报告期经营成果与财务状况的影响

    □ 适用 √ 不适用

    6.2 担保事项

    □ 适用 √ 不适用

    6.3 非经营性关联债权债务往来

    √ 适用 □ 不适用

    单位:(人民币)万元

    关联方向关联方提供资金关联方向上市公司提供资金
    发生额余额发生额余额
    北京恒世华融地产有限公司-368.0020,700.000.000.00
    深圳招商华侨城投资有限公司10,148.0029,563.000.000.00
    招商局蛇口工业区有限公司0.000.000.001,019.00
    天津兴海房地产开发有限公司0.000.002,600.008,943.00
    深圳市招商局光明科技园有限公司0.000.00-588.001,701.00
    招商局漳州开发区有限公司0.000.007,1207,982
    达峰国际股份有限公司0.000.0079,146.0096,677.00
    合计9,780.0050,263.0088,278.00116,323.00

    其中:报告期内上市公司向控股股东及其子公司提供资金占用的发生额0.00万元,余额0.00万元

    6.4 重大诉讼仲裁事项

    □ 适用 √ 不适用

    6.5 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明

    □ 适用 √ 不适用

    6.5.1 证券投资情况

    □ 适用 √ 不适用

    6.5.2 持有其他上市公司股权情况

    √ 适用 □ 不适用

    单位:(人民币)元

    证券代码证券简称初始投资金额占该公司股权比例期末账面值报告期损益报告期所有者权益变动
    000004ST国农1,572,275.000.58%3,887,829.000.000.00
    合计1,572,275.00-3,887,829.000.000.00

    6.5.3 独立董事对公司关联方资金占用和对外担保情况的专项说明和独立意见

    报告期内,除招商地产子公司为商品房按揭提供阶段性担保外,招商地产及其控股子公司没有发生对外担保事项,招商地产对控股子公司尚未实际发生担保事项。

    独立董事:刘洪玉、孟焰、陈燕萍、龚兴隆


    6.5.4 公司持股5%以上股东2008年追加股份限售承诺的情况

    □ 适用 √ 不适用

    6.6 报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表

    接待时间接待地点接待方式接待对象谈论的主要内容及提供的资料
    1月8日深圳蛇口调研华安基金、易方达基金、泰达荷银基金、Doric Capital Coporation等公司及行业介绍,提供公司介绍PPT
    1月30日深圳蛇口集体调研中信证券组织公司介绍和实地考察项目
    2月20日深圳蛇口调研CALSA-PACIFIC MARKETS、PEDRA INVESTMENT MANAGEMENT等公司及行业介绍,提供公司介绍PPT
    2月26日深圳蛇口集体调研东方证券组织公司介绍和实地考察项目
    3月深圳蛇口调研招商证券、南方基金、中投证券、华宝兴业基金、太平洋保险、申银万国证券等公司及行业介绍,提供公司年报和公司介绍PPT
    3月11日深圳蛇口网上交流会股东、投资者公司发展及行业介绍
    3月14日深圳蛇口投资者交流会公司组织,南方基金、博时基金、鹏华基金、易方达基金、华夏基金、广发基金、银华基金等公司及行业介绍,实地考察公司项目,提供公司年报和公司介绍PPT
    4月深圳蛇口调研台证证券、耶鲁基金等公司及行业介绍,提供公司年报和公司介绍PPT
    4月26日北京摩根大通--中国投资论坛UBS、RCM、BlackRock、摩根大通、Alliance Bernstein、亨茂投资公司及行业发展介绍,提供公司介绍PPT
    6月15日上海光大证券--金融、房地产行业研讨会博时基金、鹏华基金、易方达基金、华夏基金、广发基金、银华基金等公司介绍及行业发展研讨,提供公司介绍PPT
    6月23日上海安信证券--08年中期投资策略会嘉实基金、建信基金、天弘基金、太平洋保险资产管理、诺德基金公司介绍及行业现状研讨,提供公司介绍PPT
    6月23日上海东方证券—08年中期投资策略会LEHMAN BROTHERS、融通基金、博时基金、中银基金、鹏华基金、嘉实基金公司介绍及行业现状研讨,提供公司介绍PPT
    6月27日香港摩根大通--A股企业研讨会UBS、RCM、BARINGS、摩根大通、首域投资、亨茂投资公司介绍及行业现状研讨,提供公司介绍PPT

    §7 财务报告

    7.1 审计意见

    财务报告√未经审计 □审计

    7.2 财务报表

    7.2.1 资产负债表

    编制单位:招商局地产控股股份有限公司     2008年06月30日                 单位:(人民币)元

    项目期末数期初数
    合并母公司合并母公司
    流动资产:    
    货币资金2,847,640,831.001,262,794,070.003,588,095,863.002,454,024,042.00
    结算备付金    
    拆出资金    
    交易性金融资产29,688,898.00   
    应收票据    
    应收账款43,588,615.00 56,498,734.00 
    预付款项2,803,286.00 7,295,171.00 
    应收保费    
    应收分保账款    
    应收分保合同准备金    
    应收利息    
    应收股利 2,447,054,932.00 2,447,054,932.00
    其他应收款875,698,939.0012,610,363,810.00836,891,695.009,790,585,234.00
    买入返售金融资产    
    存货20,259,720,311.00 17,167,330,873.001,256,600,000.00
    一年内到期的非流动资产    
    其他流动资产9,895,078.00 9,608,644.00 
    流动资产合计24,069,035,958.0016,320,212,812.0021,665,720,980.0015,948,264,208.00
    非流动资产:    
    发放贷款及垫款    
    可供出售金融资产3,887,829.003,887,829.003,887,829.003,887,829.00
    持有至到期投资    
    长期应收款    
    长期股权投资591,326,596.001,447,401,473.00568,290,424.001,421,238,125.00
    投资性房地产2,595,212,820.00 2,377,676,137.00 
    固定资产301,527,740.00345,890.00289,152,145.00432,040.00
    在建工程172,765,791.00 131,394,118.00 
    工程物资    
    固定资产清理    
    生产性生物资产    
    油气资产    
    无形资产38,160,113.00 52,463,926.00 
    开发支出    
    商誉1,460,212.00 1,460,212.00 
    长期待摊费用16,972,146.00445,283.008,100,944.00540,835.00
    递延所得税资产9,090,146.002,422,142.009,016,967.002,422,142.00
    其他非流动资产    
    非流动资产合计3,730,403,393.001,454,502,617.003,441,442,702.001,428,520,971.00
    资产总计27,799,439,351.0017,774,715,429.0025,107,163,682.0017,376,785,179.00
    流动负债:    
    短期借款5,437,608,434.003,967,683,300.005,671,532,494.003,735,866,600.00
    向中央银行借款    
    吸收存款及同业存放    
    拆入资金    
    交易性金融负债57,070,068.00 50,589,723.00 
    应付票据149,717,063.00 97,215,654.00 
    应付账款1,003,899,034.00 2,916,864,090.001,111,940,000.00
    预收款项1,002,771,900.00 183,053,832.00 
    卖出回购金融资产款    
    应付手续费及佣金    
    应付职工薪酬58,157,656.00844,950.00136,219,785.003,667,614.00
    应付股利30,495,912.0030,129,921.0022,905,569.00 
    应交税费119,290,022.0012,778,342.00317,190,250.0051,263,149.00
    应付利息56,221,068.0035,713,763.0030,685,761.0025,934,411.00
    其他应付款3,192,635,315.002,501,499,016.002,139,591,897.002,325,027,310.00
    应付分保账款    
    保险合同准备金    
    代理买卖证券款    
    代理承销证券款    
    一年内到期的非流动负债640,000,000.00450,000,000.00300,000,000.00300,000,000.00
    其他流动负债462,437,875.0077,559.00415,608,438.0077,559.00
    流动负债合计12,210,304,347.006,998,726,851.0012,281,457,493.007,553,776,643.00
    非流动负债:    
    长期借款5,182,822,060.003,240,000,000.003,645,235,019.002,160,000,000.00
    应付债券    
    长期应付款832,549,346.00 28,790,682.00 
    专项应付款    
    预计负债801,911.00 1,211,060.00 
    递延所得税负债547,380.00547,380.00547,380.00547,380.00
    其他非流动负债5,154,584.00 5,177,320.00 
    非流动负债合计6,021,875,281.003,240,547,380.003,680,961,461.002,160,547,380.00
    负债合计18,232,179,628.0010,239,274,231.0015,962,418,954.009,714,324,023.00
    所有者权益(或股东权益):    
    实收资本(或股本)1,267,300,503.001,267,300,503.00844,867,002.00844,867,002.00
    资本公积3,158,309,569.003,602,481,041.003,413,857,995.003,771,454,441.00
    减:库存股    
    盈余公积612,044,107.00561,092,714.00612,044,107.00561,092,714.00
    一般风险准备    
    未分配利润2,907,357,859.002,104,566,940.003,026,575,655.002,485,046,999.00
    外币报表折算差额102,605,543.00 5,575,696.00 
    归属于母公司所有者权益合计8,047,617,581.007,535,441,198.007,902,920,455.007,662,461,156.00
    少数股东权益1,519,642,142.00 1,241,824,273.00 
    所有者权益合计9,567,259,723.007,535,441,198.009,144,744,728.007,662,461,156.00
    负债和所有者权益总计27,799,439,351.0017,774,715,429.0025,107,163,682.0017,376,785,179.00

    (下转55版)