小爬虫儿大家都不喜欢,“人虫儿”却是个好词。
源于皇城根的此一俗语,说的是那些对某些事务极度了解,达到最高境界,精明透顶的人,比如戏虫儿(迷恋京戏的)、 古玩虫儿(古董行家)等等,统称“人虫儿”。
现如今的楼市波诡云谲,竟也时势造英雄般隐然打造出两个“房虫儿”。他们对这市场的各类技巧了如指掌且会随机应变,牢牢掌握主动权乃至可以引导市场走势,可谓不世出的人才。这不,这些天,潘石屹要逆势涨价,王石要降价洗牌,一南一北,遥相呼应。“二石”激起千层浪,震得市场抖三抖。
细细来看,潘石屹绝非得了便宜就卖乖。要知道,人家做的是商业项目,是这轮宏观调控受影响最小又具备特定客户群的一类物业;SOHO上市节拍的拿捏精准也让小潘同志成功搭上了资本市场的提携;何况早在十来年前,首个提出“无条件退房”的潘石屹,就已是营销大师级别的人物了。现在的境况是,有钱就是草头王,SOHO资金充裕而中小企业步履维艰,潘石屹的算盘就是要乘机收编。这些天的几次收购,就是这种战略的最好注解。
再看王石,万科此时降价可谓顺应民心,但也绝非大发善心。尽管自谦是“年纪大了还很青涩”,其实王董老练的手法、精准的眼光、全局的掌控,一点不比小潘多让。万科现在的问题,不是名声和股价的问题,而是最实际的战线较长、压力增大。一支军队,哪怕无敌于天下,要你围着万里长城每隔三百米扎营,也会显得势单力薄,何况万科借着前两年的大牛市而大规模扩张,本身就有消化的压力。因此,如今在部分回款压力较大区域进行卸除辎重、主动出击,尽管可能短期内损失部分实力,却绝非自杀式袭击,而是一次有惊无险的自我拯救。
归结到房地产市场这个根本上来,房价“俯卧撑”说了很久,现在才算是渐行渐近。真正的“俯卧撑”应是“涨跌互现”的格局,市场也正在调控步入深水区后,进行这一次次的多空对撞和试探。可以说,前面的此类对撞越频繁越激烈,最后“软着陆”的可能性反而越大。只是,目前的房地产市场已经不是开发商一家的独角戏,购房者逐渐跃升为最大主角。明眼人处处都在的情况下,开发商若不能提供最实质的促销手段和让利空间,以为还能和市场化初期一般,仅仅靠着技巧一味的忽悠、接着忽悠就能成功过关,也已不可能了。试问,世界上有什么人和物,可以逃过审美疲劳这个复仇女神的索命?
如果我猜对了开发商此时心里的小九九,我不庆幸,这对市场并无过多裨益。用李慕白的话说,我并没有得道的喜悦,相反,却被一种寂灭的悲哀环绕。