业内人士认为，“金九”破灭后，期待“银十”能大有作为不太现实

　　⊙本报记者 李和裕

　　虽然刚过去的假日楼市显示上海一手房市场较上半年人气回升，但记者昨日获得的一份对上海官方“网上房地产”销售动态的跟踪统计显示，一段时间以来，各环线区域的公寓住宅都有不同程度的零成交楼盘。

　　内环区域内，豪景苑8月16日推出75套房源，报价36000元/平方米，在8月22日前共成交了9套，但随后至今近一个半月以来，网上签约次数均为零。此外，内环零成交的楼盘还包括3个多月未见签约的晶品公寓，以及9月至今未见签约的泰府名邸、上青佳园等楼盘。

　　在内中环区域，盛源家豪城在6月18日至今的3个半月时间里仅8月28日成交了2套房源；9月未见签约的则有城市经典花园四期、伦敦广场、名都城二期、圣美邸等楼盘。

　　在中外环区域，连城新苑自5月29日至今的4个多月未见签约，期间只有一些车库成交；优豪新园、金汇豪庭、聚丰景都、九歌花园三期等楼盘也情况类似。

　　外郊环区域，已经接近尾盘的好天缘家苑及金水湾贵园、泰晤士小镇、春申府邸、紫金花园等一大批楼盘在9月也都未见签约。而在郊环外区域，联城花园、山金康城、枫岸华庭、兴塔康发新苑等楼盘9月都未见签约，这些楼盘基本上都已是现房销售，多数楼盘的销售期已经超过3年。

　　在业内人士看来，造成零成交楼盘的原因不尽相同。佑威房地产研究中心主任薛建雄分析，如内环一些楼盘应属优质地段的优质楼盘，因为价格过高，开盘即遇滞销；中环一些楼盘则多为老盘，已售出大部分房源，所以开发商在没有资金压力情况下，宁愿顶上更长的滞销期也不愿降价；外环一些楼盘则位于市政配套还未跟上的新发展小镇，由此难改长期滞销的厄运。

　　新聚仁机构的分析师则表示，从“金九”破灭的情况看，开发商降价并没有带动楼市的复苏。眼下，一方面，购房者面对纷乱的楼市现状，大多保持了适时观望的谨慎姿态；另一方面，开发商能采取的降价措施多已出台，后续将不太可能再密集性地推出更为吸引人的优惠。楼市陷入一种僵局，期待“银十”能大有作为恐怕不太现实。

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　　官方“网上房地产”销售动态跟踪统计显示，一段时间以来，各环线区域的公寓住宅都有不同程度的零成交楼盘。