2008年第三季度报告
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 公司第三季度财务报告未经审计。
1.4 公司负责人董全臣、主管会计工作负责人刘为权及会计机构负责人（会计主管人员）刘炜声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
币种:人民币
| 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末增减(%) | |
| 总资产(元) | 2,415,705,419.58 | 2,099,791,294.44 | 15.05 |
| 所有者权益（或股东权益）(元) | 617,293,849.05 | 566,987,984.78 | 8.87 |
| 归属于上市公司股东的每股净资产(元) | 2.05 | 1.88 | 8.87 |
| 年初至报告期期末 （1-9月） | 比上年同期增减(%) | ||
| 经营活动产生的现金流量净额(元) | -137,265,159.03 | -393.68 | |
| 每股经营活动产生的现金流量净额(元) | -0.46 | -393.68 | |
| 报告期 （7-9月） | 年初至报告期期末（1-9月） | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 归属于上市公司股东的净利润(元) | 3,209,957.45 | 50,305,884.28 | -93.62 |
| 基本每股收益(元) | 0.01 | 0.17 | -94.12 |
| 扣除非经常性损益后基本每股收益(元) | - | 0.16 | - |
| 稀释每股收益(元) | 0.01 | 0.17 | -93.73 |
| 全面摊薄净资产收益率(%) | 0.52 | 8.87 | 下降8.35个百分点 |
| 扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率(%) | -0.07 | 7.60 | 下降8.3 个百分点 |
| 非经常性损益项目 | （元） 扣除方式：分项扣除 | ||
| 债务重组损益 | 3,725,761.18 | ||
| 除上述各项之外的其他营业外收支净额 | -317,069.40 | ||
| 合计 | 3,408,691.78 | ||
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | 24,900 | |
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | ||
| 股东名称（全称） | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 种类 |
| 上海泰阳实业有限公司 | 3,884,000 | 人民币普通股 |
| 深圳国际信托投资有限责任公司－睿信证券投资集合资金信托计划 | 2,379,701 | 人民币普通股 |
| 深圳国际信托投资有限责任公司－睿信3期证券投资集合信托 | 1,488,729 | 人民币普通股 |
| 深圳国际信托投资有限责任公司－睿信2期证券投资集合信托 | 1,257,801 | 人民币普通股 |
| 深圳国际信托投资有限责任公司－睿信4期证券投资集合信托 | 1,208,571 | 人民币普通股 |
| 徐玮 | 1,155,970 | 人民币普通股 |
| 姜强国 | 946,683 | 人民币普通股 |
| 杨花荣 | 560,000 | 人民币普通股 |
| 胡衍玲 | 470,000 | 人民币普通股 |
| 李振宁 | 440,104 | 人民币普通股 |
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
本报告期末预付账款比期初有所减少，主要系本期结转了相关工程成本；短期借款比期初减少，主要系公司调整负债结构,偿还全部短期借款；预收帐款比期初减少，主要系本期将符合收入确认条件的期初预收账款结转销售收入；应交税费比期初增加，主要系本期税金计提增加；长期借款比期初增加，主要因公司调整负债结构 ,增加长期借款；未分配利润比期初增加系本期实现的净利润。营业收入比上年同期减少，主要系紫金城住宅销售收入本期暂不符合收入确认条件；营业成本、营业税金及附加比上年同期减少均系营业收入减少所致；销售费用比上年同期减少亦因为营业收入减少致使销售费用减少。销售商品,提供劳务收到的现金比上年同期减少，主要系紫金城签约收入减少；收到其他与经营活动相关的现金比去年同期增加，主要为本期收到江西江中制药（集团）有限责任公司往来款；支付其他与经营活动有关的现金比上年同期减少，主要系本期支付的经营往来款及相关费用支出减少；偿还债务支付的现金比上年同期减少，主要系本期到期的负债同比减少；支付其他与筹资活动相关的现金比上年同期减少，主要系上年同期支付了2006年的股改费用，本期未发生相关费用。
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
公司于2008年9月19日召开第四届董事会第十七次会议，会议审议通过了《关于发行公司债券的议案》和《关于提请股东大会授权董事会全权办理本次发行公司债券相关事宜的议案》（相关内容详见《上海证券报》2008年9月20日披露的《第四届董事会第十七次会议决议公告》）。
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√适用 □不适用
股改承诺及履行情况：
1、股权分置改革方案中的承诺：
(1)追加对价承诺
江西江中制药（集团）有限责任公司（以下简称"江中集团"）对重组后的江西中江地产股份有限
公司（以下简称"公司"）2007-2008年的经营业绩作出承诺，如果重组后公司出现下述三种情况之一时，江中集团将对公司所有无限售条件的流通股东（不包括本次股改相关股东会议股权登记日登记在册的所有非流通股股东）追加对价一次。
①追加对价的触发条件。第一种情况：如果本次资产置换在2006年9月1日前完成，则公司在2007年度实现的净利润不低于6,761.74万元，2008年度实现的净利润总额不低于2007年度的水平。前述任一情形不能实现均视为触发追加对价条件。第二种情况：公司2007年度或2008年度财务报告被出具非标准的无保留审计意见。第三种情况：公司未能按法定披露时间披露2007年或2008年报告。追加对价以上述情况中先发生的情况为准，并只追送一次。
②追加对价对象。追加对价对象不包括本次股改相关股东会议股权登记日登记在册的所有非流通股股东。在触发追加对价条件年度的公司年度报告公告后5个交易日内发布确定追加对价股权登记日及追加对价实施公告，在追加对价股权登记日的次一交易日完成追加对价的实施。追加对价股权登记日不迟于触发追加对价条件年度的公司年度报告公告后的10个交易日。如果公司未能按法定披露时间披露2007年度或2008年度财务报告，则以法定披露期限(即该年4 月30 日)后的5个交易日内发布确定追加对价股权登记日及追加对价实施公告，在追加对价股权登记日的次一交易日完成追加对价的实施。追加对价股权登记日不迟于法定披露期限后的10个交易日。
③追加对价方式和水平。拟追加对价的股份数量为760.5万股，按现有流通股股份计算，每10股流通股获送1 股。在公司实施送股、资本公积金转增股份、全体股东按相同比例缩股等不影响股东之间股权比例的变更事项后，追加对价股份总数将发生变化，调整公式为：调整后追加对价股份总数=760.5万股×(1+总股本变更比例)在公司实施增发、配股、可转换债券转股等影响股东之间股权比例的变更事项后，追加对价股份总数不做调整，但每股获付追加对价股份数量将发生变化。调整公式为：760.5万股/变更后的无限售条件流通股股份总数。
④追加对价实施时间。公司董事会将在追加对价股权登记日的次一交易日完成追加对价的实施。
(2)延长锁定期承诺
①江中集团承诺，其所持有的公司股票自获得上市流通权之日起三年(36个月)内，不通过上海证券交易所挂牌交易。江中集团认购的非公开发行股份自非公开发行股份发行结束之日起，三十六个月内不上市交易或者转让。
②江中集团承诺，如果出现需要追加对价的情况，江中集团持有的公司股份自获得上市流通权之日起四年(48个月)内，不通过上海证券交易所挂牌交易。
③延长锁定期承诺执行保证
江中集团承诺，本次股权分置改革方案实施后，将委托公司董事会向上海证券交易所和中国证券登记结算有限责任公司上海分公司提出申请，对其所持限售股份(含认购的非公开发行股份)进行锁定，锁定期为非流通股股份取得上市流通权之日起至公司股权分置改革完成后36个月，该锁定措施从技术上为承诺人履行承诺义务提供了保证。在追加对价安排承诺期内，如果出现需要追加对价的情况，公司董事会将在出现需要追加对价情况后的第一个交易日向上海证券交易所和中国证券登记结算有限责任公司上海分公司提出申请，对江中集团所持公司全部股份延长锁定期至该股份取得上市流通权之日起四年。
(3)违约责任承诺
江中集团承诺，若未按照上述承诺事项履行承诺义务的，将按照证券交易所、中国证监会的有关规定接受处罚；若给流通股股东的合法权益造成损害的，将依法承担相应的法律责任。
2、江中集团接受公司向其偿还资产置换差额债务的承诺：
对于公司此次资产置换差额形成债务总额的20%(即4,973.44万元)，江中集团同意予以减免。其余债务无须支付利息，且偿还置换差额债务需同时满足下列条件：
(1)以本次发行股份后的公司总股本30170万股为基准计算，公司2007年加权平均每股收益不低于0.58元，2008年加权平均每股收益不低于0.64元。在本次发行股份和资产重组完成后，如果公司发生送股、资本公积金转增股本、发行股份、缩股等情形，则相应调整每股收益的计算公式：调整后每股收益=调整前每股收益÷(1+公司总股本变化比例)；
(2)公司已归还紫金城项目的全部银行贷款；
(3)公司首次偿还资产置换差额形成债务的日期不早于2009年1月1日；
(4)偿还资产置换差额形成债务不会影响公司的正常经营活动。
3、承诺事项履行情况：
(1)公司目前尚未达到触发追加对价承诺的条件。
(2)公司董事会已向上海证券交易所和中国证券登记结算有限责任公司上海分公司提出申请，对其所持限售股份(含认购的非公开发行股份)进行锁定，锁定期为非流通股股份取得上市流通权之日起至公司股权分置改革完成后36个月，该锁定措施从技术上为承诺人履行承诺义务提供了保证。
(3)公司尚未达到向江中集团偿还资产置换差额债务的条件。
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
3.5 证券投资情况
□适用 √不适用
江西中江地产股份有限公司
法定代表人:董全臣