2008年第三季度报告
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 公司全体董事出席董事会会议，公司监事和高级管理人员列席会议。
1.3 公司第三季度财务报告未经审计。
1.4 公司负责人陈兴汉女士、主管会计工作负责人干泳星女士及会计机构负责人（会计主管人员）袁翠玲女士声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
币种:人民币
| 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末增减(%) | |
| 总资产(元) | 7,131,790,976.56 | 6,389,991,940.80 | 11.61 |
| 所有者权益（或股东权益）(元) | 2,549,657,242.76 | 1,628,971,999.07 | 56.52 |
| 归属于上市公司股东的每股净资产(元) | 2.43 | 4.02 | -39.55 |
| 年初至报告期期末 （1-9月） | 比上年同期增减(%) | ||
| 经营活动产生的现金流量净额(元) | -875,837,405.18 | -16.22 | |
| 每股经营活动产生的现金流量净额(元) | -0.83 | 55.38 | |
| 报告期 （7-9月） | 年初至报告期期末（1-9月） | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 归属于上市公司股东的净利润(元) | 26,417,895.94 | 146,667,263.69 | -51.13 |
| 基本每股收益(元) | 0.0252 | 0.1397 | -81.15 |
| 扣除非经常性损益后基本每股收益(元) | - | 0.1394 | - |
| 稀释每股收益(元) | 0.0252 | 0.1397 | -81.15 |
| 全面摊薄净资产收益率(%) | 1.04 | 5.75 | 减少2.56个百分点 |
| 扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率(%) | 5.74 | 不适用 | |
| 非经常性损益项目 | （元） 扣除方式：分项扣除 | ||
| 非流动资产处置损益 | 2,839.4 | ||
| 计入当期损益的政府补助，但与公司业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外 | 1,309,312.5 | ||
| 与公司主营业务无关的预计负债产生的损益 | -1,085,298.21 | ||
| 除上述各项之外的其他营业外收支净额 | 97,794.86 | ||
| 合计 | 324,648.55 | ||
2008年7月，公司通过公开发行方式发行了12000万新股，并在2008年中期实施了资本公积金转增股本的方案，具体方案为以公司总股本5.25亿股为基数，以资本公积金每10股转增10股，转增后公司股份总数变更为10.5亿股。本表中，报告期每股收益、每股净资产和每股经营活动现金流均以10.5亿股为基数计算。2008年1-9月份，归属于上市公司股东的净利润较去年同期减少32.49%。
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | 52,332 | |
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | ||
| 股东名称（全称） | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 种类 |
| 南京栖霞建设集团有限公司 | 78,750,000 | 人民币普通股 |
| 南京新港高科技股份有限公司 | 78,750,000 | 人民币普通股 |
| 中国建设银行－鹏华价值优势股票型证券投资基金 | 25,000,000 | 人民币普通股 |
| 上海浦东发展银行－广发小盘成长股票型证券投资基金 | 19,083,284 | 人民币普通股 |
| 南京仙林房地产开发有限公司 | 18,750,000 | 人民币普通股 |
| 中国工商银行－天元证券投资基金 | 12,371,030 | 人民币普通股 |
| 陈万镛 | 12,320,000 | 人民币普通股 |
| 中国建设银行－南方盛元红利股票型证券投资基金 | 11,994,172 | 人民币普通股 |
| 上海天臻实业有限公司 | 10,171,704 | 人民币普通股 |
| 三峡财务有限责任公司 | 9,600,000 | 人民币普通股 |
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
| 项目 | 期末数 | 期初数 | 增减额 | 增减幅度 | 增减原因 |
| 应付账款 | 143,313,644.82 | 208,099,826.00 | -64,786,181.18 | -31.13% | 工程结算款的支付增加所致 |
| 预收款项 | 223,316,188.77 | 588,359,663.28 | -365,043,474.51 | -62.04% | ①上年度预收账款本年度结算②受宏观调控影响，市场观望气氛浓厚，住宅销售量减少 |
| 项目 | 本报告期数 | 上年同期数 | 增减额 | 增减幅度 | 增减原因 |
| 营业收入 | 302,722,490.59 | 649,577,021.11 | -346,854,530.52 | -53.40% | 受宏观调控影响，住宅销售量减少 |
| 管理费用 | 23,699,477.77 | 13,688,457.46 | 10,011,020.31 | 73.13% | 管理成本增加 |
| 财务费用 | 19,919,516.69 | 3,984,709.46 | 15,934,807.23 | 399.90% | ①利率提高 ②利息支出费用化比例增加 |
| 项目 | 本期数（1-9月） | 上年同期数（1-9月） | 增减额 | 增减幅度 | 增减原因 |
| 销售商品、提供劳务收到的现金 | 794,737,840.97 | 1,995,751,580.98 | -1,201,013,740.01 | -60.18% | 受宏观调控影响，住宅销售量减少 |
| 购买商品、接受劳务支付的现金 | 1,286,984,423.37 | 2,419,978,379.67 | -1,132,993,956.30 | -46.82% | 本期购买土地支出比上年同期减少 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | -23,590,790.55 | -3,459,665.44 | -20,131,125.11 | -581.88% | 公司投资广东棕榈园林股份有限公司所致 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | 857,575,867.22 | 525,407,670.35 | 332,168,196.87 | 63.22% | 2008年7月份公开增发股票、募集资金所致 |
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用 √不适用
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√适用 □不适用
（1）发行时所作承诺及履行情况：
南京栖霞建设集团有限公司[更名前为南京栖霞建设（集团）公司] (以下简称“栖霞集团”)分别于1999年12月、2001年9月向本公司出具《不竞争承诺函》，承诺：该公司以及该公司现有或将来成立的全资子公司、控股公司和其它受该公司控制的公司将不直接和间接从事与股份公司有竞争的业务；如该公司的参股公司或该公司附属公司的参股公司从事的业务与股份公司有竞争，则该公司或该公司的附属公司将对此事实施否决权；该公司在房地产开发和经营市场中，除承接委建项目和原有办公楼的租赁及销售业务外，将不再从事任何房地产开发和经营业务。
报告期内，栖霞集团严格履行承诺。
（2）股改承诺及履行情况：
栖霞集团所持非流通股股份自获得上市流通权之日起十二个月内不上市交易或者转让，上述承诺期期满后，通过证券交易所挂牌交易出售原非流通股股份，出售数量占公司股份总数的比例在十二个月内不超过百分之五，在二十四个月内不超过百分之十，其所持非流通股股份在自获得上市流通权之日起三十六个月内交易或者转让的价格不低于8元/股。（遇除权、除息情形时做相应调整）。
报告期内，栖霞集团公司认真履行承诺。
（3）公开增发时所作的承诺
2008年7月29日,公司公开发行的共计12,000万股人民币普通股(A股)在上海证券交易所获准上市。本次增发，公司第一大股东栖霞集团获配33,942,060股、公司第二大股东南京新港高科技股份有限公司（以下简称“南京高科”）及其控股子公司南京仙林房地产开发有限公司（以下简称“南京仙林”）获配16,480,380股（其中南京高科获配14,605,380股、南京仙林获配1,875,000股），栖霞集团、南京高科、南京仙林承诺自本次增发股份上市之日起六个月内不卖出其持有的本公司股份，如有卖出，其所得收益归公司所有。
报告期内，栖霞集团、南京高科、南京仙林均严格履行承诺。
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
3.5 证券投资情况
□适用 √不适用
南京栖霞建设股份有限公司
法定代表人:陈兴汉
2008年10月21日