央行和财政部出台的一系列楼市新政，在广大购房人中激起不小的波澜。目前，大众对于新政的疑惑主要集中在改善型需求的界定和老客户的优惠政策上。疑惑的解答尚待新政实施细则的出台。

　　疑问一：怎样算是“改善型”

　　“结婚时，我买了一套面积只有50多平方米的老房子。现在，孩子的出生让我们的换房需求十分迫切。我现在看上了一套面积为136平方米的房子，不知到时候能否享受央行的优惠？”朱先生买第二套房的时候，正好遇到新政出台，他的问题也代表了很多购房者的疑问。

　　尽管细则尚未出台，业内人士对于“改善型”需求的理解也各有不同。但据记者采访发现，对于改善型住房需求的界定，大部分集中在房屋面积和第一套房的贷款上：90平方米、是否还清第一套房的贷款，也成为争论的焦点。

　　疑问二：老客户的利率如何变？

　　除了购房人关心新政，那些已经购房但正在还贷的人也非常关注央行对于那些已发放的商业性个人住房贷款尚未偿还部分的利率规定。

　　按照央行的说法，这部分利率的调整主要取决于两个因素：一是金融机构对借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否属于普通住房，以及借款人信用记录和还款能力等风险因素的综合评估；二是贷款合同对于贷款利率调整方式的约定。金融机构应按原贷款合同约定条款，在综合评估风险的基础上，自主确定已发放商业性个人住房贷款尚未偿还部分的利率水平。

　　央行的新闻发言人也表示，金融机构将拥有更大的自主定价空间，那么对于优质客户而言，是否在未来可以有更多的选择，或者享受更多优惠？这些都需要等待27日前相关细则的出台。