2008年第三季度报告
§1 重要提示
1.1 本公司董事局、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 公司全体董事出席董事局会议。
1.3 公司第三季度财务报告未经审计。
1.4 公司负责人袁小波、主管会计工作负责人俞卫国及会计机构负责人（会计主管人员）何玉冰声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
币种:人民币
| 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末增减(%) | |
| 总资产(元) | 13,295,361,967.48 | 9,241,185,991.14 | 43.87 |
| 所有者权益（或股东权益）(元) | 4,632,875,617.69 | 1,969,244,802.52 | 135.26 |
| 归属于上市公司股东的每股净资产(元) | 5.67 | 6.23 | -8.99 |
| 年初至报告期期末 （1-9月） | 比上年同期增减(%) | ||
| 经营活动产生的现金流量净额(元) | 46,993,857.08 | -95.55 | |
| 每股经营活动产生的现金流量净额(元) | 0.06 | -98.20 | |
| 报告期 （7-9月） | 年初至报告期期末（1-9月） | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 归属于上市公司股东的净利润(元) | 70,455,178.84 | 304,293,431.55 | 170.54 |
| 基本每股收益(元) | 0.073 | 0.426 | 18.33 |
| 扣除非经常性损益后基本每股收益(元) | - | 0.431 | - |
| 稀释每股收益(元) | 0.073 | 0.426 | 18.33 |
| 全面摊薄净资产收益率(%) | 1.45 | 6.57 | 增加0.06个百分点 |
| 扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率(%) | 1.42 | 6.64 | 增加0.13个百分点 |
| 非经常性损益项目 | （元） 扣除方式：分项扣除 | ||
| 除上述各项之外的其他营业外收支净额 | -3,250,469.34 | ||
| 合计 | -3,250,469.34 | ||
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | 29478 | |
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | ||
| 股东名称（全称） | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 种类 |
| 嘉实稳健开放式证券投资基金 | 26,725,024 | 人民币普通股 |
| 广发聚丰股票型证券投资基金 | 23,848,090 | 人民币普通股 |
| 全国社保基金一零九组合 | 19,976,557 | 人民币普通股 |
| 华安宏利股票型证券投资基金 | 18,990,000 | 人民币普通股 |
| 汇添富均衡增长股票型证券投资基金 | 18,921,315 | 人民币普通股 |
| 易方达价值精选股票型证券投资基金 | 16,508,664 | 人民币普通股 |
| 中邮核心成长股票型证券投资基金 | 16,418,354 | 人民币普通股 |
| 诺安价值增长股票证券投资基金 | 15,397,376 | 人民币普通股 |
| 中邮核心优选股票型证券投资基金 | 14,125,587 | 人民币普通股 |
| 易方达策略成长二号混合型证券投资基金 | 14,058,169 | 人民币普通股 |
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
| 单位：元 | ||||
| 项目 | 期末数 | 期初数 | 增减率 | 变动原因 |
| 货币资金 | 2,405,296,232.63 | 1,572,160,301.58 | 52.99% | 销售回笼资金良好、配股资金到位 |
| 应收帐款 | 165,575.79 | 18,000.00 | 819.87% | 应收广告费增加 |
| 预付帐款 | 856,116,752.05 | 526,416,426.61 | 62.63% | 系支付中山两块土地地价所致 |
| 可供出售金融资产 | 5,422,544.40 | 9,239,884.00 | -41.31% | 报告期末公司投资的交通银行股票价格变动 |
| 无形资产 | 3,413,874,268.11 | 1,763,561,675.36 | 93.58% | 新增迎宾北地块所致 |
| 递延所得税资产 | 19,742,678.23 | 12,955,152.45 | 52.39% | 所得税预缴方式改变所致 |
| 应付职工薪酬 | 189,680.43 | 1,882,454.91 | -89.92% | 支付上年度结余工资和工会经费所致 |
| 应交税费 | -200,236,322.48 | 39,839,361.20 | -602.61% | 预售楼款增加导致预交流转税增加 |
| 其他应付款 | 352,540,151.85 | 256,861,850.00 | 37.25% | 收购包头名流公司存货增加，相应增加其他应付款 |
| 股本 | 817,045,620.00 | 315,957,539.00 | 158.59% | 资本公积转增股本及配股所致 |
| 资本公积 | 2,603,818,748.97 | 716,256,346.09 | 263.53% | 资本公积转增股本、配股、收购华茂公司30%股权所致 |
| 项目 | 本期金额 | 上年同期 | 增减率 | 变动原因 |
| 营业总收入 | 1,633,437,276.77 | 824,526,823.59 | 98.11% | 预收及结转收入增加所致 |
| 营业成本 | 935,271,100.87 | 518,934,482.07 | 80.23% | 结转收入增加所致 |
| 营业税金及附加 | 146,541,024.01 | 57,374,178.55 | 155.41% | 结转收入增加所致 |
| 管理费用 | 115,221,788.86 | 62,534,934.25 | 84.25% | 公司业务扩大导致费用增加 |
| 所得税 | 78,534,845.91 | 23,718,802.06 | 231.11% | 利润及税率的增加 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 46,993,857.08 | 1,055,078,895.25 | -95.55% | 工程款支付增加 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | 3,183,686,508.84 | 1,370,763,925.00 | 132.26% | 配股资金到位 |
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用 √不适用
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√适用 □不适用
1、珠海经济特区华发集团公司、珠海华发物业管理服务有限公司、珠海经济特区华发汽车展销中心承诺除满足中国证监会在《关于上市公司股权分置改革试点有关问题的通知》中要求的条件外，只有同时满足以下两个条件，才可以挂牌出售所持有的股份：(1) 自股权分置改革方案实施后的第一个交易日起满36个月；(2) 股权分置改革方案实施后，当且仅当出现连续5个交易日公司二级市场股票收盘均价达到或超过截止2005年6月18日前30个交易日公司二级市场股票的收盘均价6.41元上浮50%即9.62元后。履行正常。
2、珠海经济特区华发集团公司于2008 年10 月6 日增持本公司股份10 万股。本次增持后，珠海经济特区华发集团公司和珠海华发物业管理服务有限公司、珠海经济特区华发汽车展销中心合并持有本公司股份203,192,088股，占公司总股本的24.87%。珠海经济特区华发集团公司后续增持计划：经珠海市国资委批准，珠海经济特区华发集团公司拟在2008年10月7日起12 个月内，从二级市场上继续择机增持本公司股份（含已增持部分）不超过公司已发行股份的2%。
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
3.5 证券投资情况
√适用 □不适用
单位：元
| 序号 | 证券代码 | 简称 | 期末持有数量（股） | 初始投资金额 | 期末账面值 | 期初账面值 | 会计核算科目 |
| 1 | 601328 | 交通银行 | 906,780 | 1,192,024 | 5,422,544.40 | 9,239,884.00 | 可供出售金融资产 |
珠海华发实业股份有限公司
法定代表人:袁小波
2008年10月24日