2008年第三季度报告
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2公司董事王文杰先生因公出差未出席本次董事会,委托董事滕国纬先生代为出席并表决。
1.3 公司第三季度财务报告未经审计。
1.4公司董事长阮人旦先生、总经理滕国纬先生、总会计师金敏强先生及财务部经理张琰女士声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 主要会计数据及财务指标
币种:人民币
| 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末增减(%) | |||
| 总资产(元) | 3,079,558,881.81 | 2,906,985,819.65 | 5.94 | ||
| 所有者权益（或股东权益）(元) | 1,509,099,534.30 | 1,684,628,301.34 | -10.42 | ||
| 归属于上市公司股东的每股净资产(元) | 3.87 | 4.32 | -10.42 | ||
| 年初至报告期期末 （1-9月） | 比上年同期增减(%) | ||||
| 经营活动产生的现金流量净额(元) | -102,641,319.12 | -111.51 | |||
| 每股经营活动产生的现金流量净额(元) | -0.26 | -111.40 | |||
| 报告期 （7-9月） | 比上年同期增减(%) | 年初至报告期期末 （1-9月） | 比上年同期增减(%) | ||
| 归属于上市公司股东的净利润(元) | 18,932,844.11 | 8.19 | 85,624,419.68 | 16.02 | |
| 基本每股收益(元) | 0.049 | 8.89 | 0.219 | 15.87 | |
| 扣除非经常性损益后基本每股收益(元) | -- | -- | 0.213 | 26.79 | |
| 稀释每股收益(元) | 0.049 | 8.89 | 0.219 | 15.87 | |
| 全面摊薄净资产收益率(%) | 1.25 | 减少0.06个 百分点 | 5.67 | 减少0.09个 百分点 | |
| 扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率(%) | 1.20 | 增加0.32个 百分点 | 5.51 | 增加0.40个 百分点 | |
| 非经常性损益项目 | （1-9月）（元） 扣除方式：分项扣除 |
| 非流动资产处置损益 | -175,334.16 |
| 计入当期损益的政府补助 | 2,448,142.41 |
| 其他营业外收支净额 | 225,123.50 |
| 合计 | 2,497,931.75 |
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件流通股股东持股表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | 57431 | |
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | ||
| 股东名称(全称) | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 种类 |
| 上海地产（集团）有限公司 | 19,511,390 | 人民币普通股 |
| 金鑫证券投资基金 | 2,562,400 | 人民币普通股 |
| 陈懿华 | 1,716,000 | 人民币普通股 |
| 上海圣维仕投资咨询有限公司 | 1,280,132 | 人民币普通股 |
| 潘恒林 | 1,170,840 | 人民币普通股 |
| 中国建设银行－国泰金马稳健回报证券投资基金 | 960,000 | 人民币普通股 |
| 车文华 | 807,100 | 人民币普通股 |
| 岳杰 | 713,565 | 人民币普通股 |
| 王萍 | 670,000 | 人民币普通股 |
| 王庆超 | 620,000 | 人民币普通股 |
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
| 项目 | 期末数 | 期初数 | 增减比率(%) |
| 预付款项 | 116,341,609.60 | 61,381,374.19 | 89.54 |
| 存货 | 1,103,403,931.66 | 547,184,927.27 | 101.65 |
| 可供出售金融资产 | 201,279,624.00 | 525,750,456.00 | -61.72 |
| 在建工程 | 216,838,806.11 | 153,122,529.68 | 41.61 |
| 应付账款 | 22,003,438.61 | 74,285,659.00 | -70.38 |
| 预收款项 | 53,081,466.06 | 127,318,330.00 | -58.31 |
| 递延所得税负债 | 33,836,463.02 | 114,606,011.90 | -70.48 |
| 项目 | 本期数（1-9月） | 上年同期数（1-9月） | 增减比率(%) |
| 营业收入 | 435,984,481.78 | 613,612,683.50 | -28.95 |
| 营业成本 | 179,436,707.89 | 406,574,458.06 | -55.87 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -102,641,319.12 | 891,568,553.93 | -- |
| 投资活动产生的现金流量净额 | -587,923,876.79 | 62,245,609.42 | -- |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | 424,361,071.91 | -706,957,686.70 | -- |
(1)预付款项增加主要系公司包销项目支付包销款所致。
(2)存货增加主要系报告期内公司收购了无锡灵山房地产投资开发有限公司100%股权，增加了存货成本所致。
(3)可供出售金融资产、递延所得税负债减少系公司所持交通银行股权期末市价下降所致。
(4)在建工程增加系公司科事发大厦改建项目增加投入所致。
(5)应付帐款减少主要系公司支付应付开发项目工程款所致。
(6)预收款项减少主要系公司开发的“金丰蓝庭”、“海上梦苑”项目结转所致。
(7)报告期内，公司住宅流通业务实现收入27631.35万元，比上年同期减少10.96%，毛利率同比增加了29.75个百分点，主要系上年同期公司销售的“维也纳广场”项目（共取得销售收入18800万元）占住宅流通业务收入的比重较大而毛利率较低所致。报告期内，公司住宅开发业务结转收入15,784.22万元，比上年同期减少45.80%，毛利率同比增加了15.56个百分点，主要系本期结转的开发项目销售价格相对较高所致。
(8) 报告期内，经营活动产生的现金流量净额为-10264.13万元，主要系公司包销项目支付的包销款金额较大所致。
(9) 报告期内，投资活动产生的现金流量净额为-58792.39万元，主要系公司在报告期内支付了无锡灵山房地产投资开发有限公司股权收购相关款项42100万元，投入科事发大厦改建项目6371.63万元，支付上海市住房置业担保有限公司、马鞍山市金申置业发展有限公司增资款7150万元，支付上海金岛（温莎）酒店有限公司股权收购定金3000万元等所致。
(10) 报告期内，筹资活动产生的现金流量净额为42436.11万元，主要系公司增加银行借款所致。
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用 √不适用
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√适用 □不适用
公司控股股东上海地产（集团）有限公司在股权分置改革过程中承诺如下：上海地产（集团）有限公司所持有的原金丰投资非流通股股份自改革方案实施之日起，在24个月内不上市交易或者转让。在上述承诺期届满后，通过证券交易所挂牌交易出售原金丰投资非流通股股份数量占金丰投资股份总数的比例在12个月内不超过5%，在24个月内不超过10%。迄今，上海地产（集团）有限公司履行了上述承诺。
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
3.5 证券投资情况
√适用 □不适用
| 序号 | 证券 代码 | 简称 | 期末持有数量（股） | 初始投资金额 | 期末账面值 | 期初账面值 | 会计核算科目 |
| 1 | 601328 | 交通 银行 | 33,658,800 | 67,330,128 | 201,279,624 | 525,750,456 | 可供出售金融资产 |
| 合计 | － | 67,330,128 | 201,279,624 | 525,750,456 | － | ||
上海金丰投资股份有限公司
法定代表人：阮人旦
2008年10月23日
证券代码：600606 股票简称：金丰投资 编号：临2008-029
上海金丰投资股份有限公司
第六届董事会第二十七次会议决议公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
上海金丰投资股份有限公司第六届董事会第二十七次会议于2008年10月23日在公司会议室召开。出席会议的董事应到9人，实到8人（董事王文杰先生因公出差未出席本次董事会,委托董事滕国纬先生代为出席并表决），全体监事列席了会议，符合《公司法》和《公司章程》的有关规定。会议一致审议通过了以下议案：
一、公司2008年第三季度报告
二、关于为控股子公司上海房屋置换股份有限公司提供担保的议案
公司控股子公司上海房屋置换股份有限公司因经营需要，拟向建设银行徐汇支行申请流动资金借款人民币2000万元，期限一年。公司同意为上述借款提供担保。公司控股子公司上海金丰易居网有限公司为上述担保提供反担保。
上海房屋置换股份有限公司注册资本5000万元，主要从事房地产经纪业务。截止2008年6月30日，该公司总资产为13437万元，净资产为8632万元，资产负债率36.5%。经由中国人民银行上海分行授权的上海新世纪投资服务有限公司资信评级专家委员会评定，该公司资信等级为AA级。公司认为，上海房屋置换股份有限公司经营情况良好，财务状况稳定，有能力偿还到期债务。
若上述担保生效，公司累计对外担保数量为3000万元，均为对控股子公司的担保，无逾期担保。
特此公告
上海金丰投资股份有限公司董事会
2008年10月23日