金地（集团）股份有限公司
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2公司董事15人，其中董事赵汉忠因公务未能亲自出席会议，委托董事张华纲出席会议并行使表决权；董事Bill Huang、张奕晓、黄俊灿因公务未能亲自出席会议，委托董事郭国强出席会议并行使表决权；独立董事赵令欢因公务未能出席亲自会议，委托独立董事李绪富出席会议并行使表决权。其他10名董事和独立董事均亲自出席会议。
1.3 公司第三季度财务报告未经审计。
1.4 公司董事长凌克先生,财务总监黄俊灿先生，计划财务部总经理韦传军先生声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 主要会计数据及财务指标币种:人民币
| 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末增减(%) | |
| 总资产(元) | 37,260,087,714.79 | 25,314,964,946.93 | 47.19 |
| 所有者权益（或股东权益）(元) | 8,822,409,815.85 | 8,442,207,803.17 | 4.50 |
| 归属于上市公司股东的每股净资产(元) | 5.26 | 10.06 | -47.71 |
| 年初至报告期期末 （1-9月） | 比上年同期增减(%) | ||
| 经营活动产生的现金流量净额(元) | -1,114,487,666.90 | 72.40 | |
| 每股经营活动产生的现金流量净额(元) | -0.66 | 86.28 | |
| 报告期 （7-9月） | 年初至报告期期末（1-9月） | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 归属于上市公司股东的净利润(元) | 109,875,298.94 | 350,710,032.72 | 7.02 |
| 基本每股收益(元) | 0.07 | 0.21 | -8.70 |
| 扣除非经常性损益后基本每股收益(元) | - | 0.21 | - |
| 稀释每股收益(元) | 0.07 | 0.21 | -8.70 |
| 全面摊薄净资产收益率(%) | 1.25 | 3.98 | 减少0.23个百分点 |
| 扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率(%) | 1.26 | 3.97 | 减少0.22个百分点 |
| 非经常性损益项目 | 金额（元） 扣除方式：合并扣除 | ||
| 非流动资产处置损益 | 146,306.90 | ||
| 计入当期损益的政府补助，但与公司业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外 | 10,978,760.00 | ||
| 除上述各项之外的其他营业外收支净额 | -10,799,153.43 | ||
| 扣除少数股东损益和所得税影响金额总数 | -7,267.15 | ||
| 合计 | 318,646.32 | ||
2.2 报告期末股东总数及前十名无限售条件流通股股东持股表(已完成股权分置改革)单位：股
| 报告期末股东总数（户） | 81,544 | |
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | ||
| 股东名称(全称) | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 种类 |
| 深圳市福田投资发展公司 | 113,200,000 | 人民币普通股 |
| 中国农业银行－中邮核心优选股票型证券投资基金 | 76,100,368 | 人民币普通股 |
| 深圳市福田建设股份有限公司 | 70,813,426 | 人民币普通股 |
| 深圳市中科讯实业有限公司 | 52,613,842 | 人民币普通股 |
| 中国工商银行－广发策略优选混合型证券投资基金 | 41,571,026 | 人民币普通股 |
| 中国工商银行－广发大盘成长混合型证券投资基金 | 41,529,466 | 人民币普通股 |
| 中国工商银行－华安中小盘成长股票型证券投资基金 | 41,500,000 | 人民币普通股 |
| 中国建设银行－华宝兴业行业精选股票型证券投资基金 | 39,061,567 | 人民币普通股 |
| 中国银行－嘉实稳健开放式证券投资基金 | 31,832,595 | 人民币普通股 |
| 中国工商银行－广发稳健增长证券投资基金 | 30,566,500 | 人民币普通股 |
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 广发策略优选混合型证券投资基金、广发大盘成长混合型证券投资基金和广发稳健增长证券投资基金同为广发基金管理有限公司。 | |
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用单位：万元
| 项目 | 期末数 | 期初数 | 增减额 | 增减幅度 | 主要原因 |
| 资产总额 | 3,726,008.77 | 2,531,496.49 | 1,194,512.28 | 47.19% | 业务规模扩大 |
| 货币资金 | 802,106.26 | 251,069.45 | 551,036.81 | 219.48% | 售楼款增加、借款增加及发行公司债 |
| 预付账款 | 36,813.73 | 216,665.61 | -179,851.88 | -83.01% | 预付购地款转为存货 |
| 其他应收款 | 29,743.19 | 71,214.66 | -41,471.47 | -58.23% | 购地投标保证金转出 |
| 存货 | 2,659,099.07 | 1,862,448.68 | 796,650.39 | 42.77% | 项目投入，规模扩大 |
| 其他流动资产 | 74,987.24 | 44,069.45 | 30,917.79 | 70.16% | 预缴税金增加 |
| 投资性房地产 | 67,517.39 | 19,238.35 | 48,279.04 | 250.95% | 投资性物业增加 |
| 长期待摊费用 | 6,545.06 | 347.34 | 6,197.72 | 1784.34% | 融资费用增加 |
| 递延所得税资产 | 15,677.26 | 8,724.47 | 6,952.79 | 79.69% | 本期可抵扣暂时性差异增加 |
| 其他非流动资产 | 1,501.93 | 23,701.93 | -22,200.00 | -93.66% | 委托贷款减少 |
| 应付账款 | 87,595.49 | 141,499.37 | -53,903.88 | -38.09% | 按合同约定支付工程款 |
| 预收款项 | 726,897.30 | 379,315.88 | 347,581.42 | 91.63% | 预收房款增加 |
| 应交税费 | 2,416.91 | 19,359.47 | -16,942.56 | -87.52% | 缴纳税费 |
| 其他应付款 | 320,268.93 | 201,148.15 | 119,120.78 | 59.22% | 少数股东借款增加 |
| 一年内到期的非流动负债 | 390,000.00 | 110,000.00 | 280,000.00 | 254.55% | 一年内到期的银行借款增加 |
| 长期借款 | 819,062.24 | 540,467.17 | 278,595.07 | 51.55% | 开发规模扩大，外部融资增加 |
| 应付债券 | 123,611.67 | - | 123,611.67 | N/A | 发行公司债 |
| 股本 | 167,815.38 | 83,907.69 | 83,907.69 | 100.00% | 资本公积转增股本 |
| 外币报表折算差额 | 11,615.51 | 4,470.93 | 7,144.58 | 159.80% | 汇率变动幅度大 |
| 少数股东权益 | 112,548.36 | 75,961.57 | 36,586.79 | 48.16% | 少数股东投入增加及本期少数股东损益增加 |
| 项目 | 年初至 报告期末数 | 上年同期 | 增减额 | 增减幅度 | 主要原因 |
| 营业收入 | 435,145.99 | 331,476.66 | 103,669.33 | 31.28% | 结算面积增加 |
| 营业税金及附加 | 66,090.07 | 29,472.91 | 36,617.16 | 124.24% | 计提税金增加 |
| 销售费用 | 26,848.51 | 13,431.67 | 13,416.84 | 99.89% | 销售增加 |
| 管理费用 | 33,828.01 | 16,329.21 | 17,498.80 | 107.16% | 业务规模增加 |
| 财务费用 | 10,924.71 | 2,427.20 | 8,497.51 | 350.10% | 筹资费用增加 |
| 资产减值损失 | 136.81 | 55.65 | 81.16 | 145.84% | 坏账准备变动 |
| 投资收益 | -654.89 | 1,107.80 | -1,762.69 | -159.12% | 联营企业利润减少 |
| 营业外收入 | 1,313.60 | 593.43 | 720.17 | 121.36% | 财政补助增加 |
| 营业外支出 | 1,281.01 | 178.12 | 1,102.89 | 619.18% | 捐赠支出增加 |
| 少数股东损益 | 15,368.12 | 5,539.85 | 9,828.27 | 177.41% | 少数股东持有项目利润增加 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -111,448.77 | -403,766.56 | 292,317.79 | 72.40% | 与上年同期相比，收到销售款增加，支付保证金等往来款减少 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | -533.30 | -12,332.73 | 11,799.43 | 95.68% | 投资支出较上年同期减少 |
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用√不适用
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√适用□不适用
1、深圳市福田投资发展公司（以下称“福田投资”）承诺，如福田投资下属房地产公司未来从事可能与本公司构成实质性同业竞争的业务时，福田投资将在下属房地产公司的股东会上对该等业务的决策持不支持态度，福田投资将促使其提名或委派到下属房地产公司的董事在董事会对该等业务作出决策时持不支持态度；如福田投资下属房地产公司未来从事可能与本公司构成实质性同业竞争的业务时，福田投资将不利用自身影响为其下属房地产公司在获取资金、土地或其他资源等方面提供帮助；在福田投资拟与从事房地产业务的公司合作时，福田投资将根据拟合作方的综合实力、品牌效应、市场份额等因素，采取市场化方式确定合作方。
2、通和投资控股有限公司承诺，其下属企业与公司出现竞争时，将不偏袒任何一方，且不会利用主要股东之地位干涉本公司的正常经营。
3、原非流通股东严格履行了各自股改时的承诺。
报告期内，未发生股东违背其承诺事项。
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□适用√不适用
3.5 其他需要说明的重大事项
3.5.1 公司持有其他上市公司股权情况
□适用√不适用
3.5.2 公司持有非上市金融企业、拟上市公司股权的情况
□适用√不适用
董事长：凌克
金地（集团）股份有限公司
二○○八年十月二十八日