2008年第三季度报告
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 本报告经公司第四届董事会第三次会议审议通过，公司全体董事出席了本次会议。
1.3 公司第三季度财务报告未经审计。
1.4 公司负责人冯仑、主管会计工作负责人云大俊及会计机构负责人（会计主管人员）徐晓阳声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
币种:人民币
| 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末增减(%) | |
| 总资产(元) | 8,382,735,414.60 | 8,075,202,989.05 | 3.81 |
| 所有者权益（或股东权益）(元) | 2,632,485,043.64 | 2,434,376,406.58 | 8.14 |
| 归属于上市公司股东的每股净资产(元) | 5.19 | 4.80 | 8.14 |
| 年初至报告期期末 （1-9月） | 比上年同期增减(%) | ||
| 经营活动产生的现金流量净额(元) | -620,759,020.07 | -220.11 | |
| 每股经营活动产生的现金流量净额(元) | -1.22 | -180.08 | |
| 报告期 （7-9月） | 年初至报告期期末（1-9月） | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 归属于上市公司股东的净利润(元) | 95,498,412.70 | 378,168,837.51 | 55.44 |
| 基本每股收益(元) | 0.1884 | 0.7459 | -11.67 |
| 扣除非经常性损益后基本每股收益(元) | - | 0.6716 | - |
| 稀释每股收益(元) | 0.1884 | 0.7459 | -11.67 |
| 全面摊薄净资产收益率(%) | 3.63 | 14.37 | 增加1.07个百分点 |
| 扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率(%) | 2.89 | 12.93 | 增加0.99个百分点 |
| 非经常性损益项目 | （元） 扣除方式：分项扣除 | ||
| 非流动资产处置损益 | 99,780.03 | ||
| 计入当期损益的政府补助，但与公司业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外 | 32,371,295.98 | ||
| 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费，但经国家有关部门批准设立的有经营资格的金融机构对非金融企业收取的资金占用费除外 | 5,811,907.39 | ||
| 除上述各项之外的其他营业外收支净额 | -611,181.44 | ||
| 合计 | 37,671,801.96 | ||
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | 27,862 | |
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | ||
| 股东名称（全称） | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 种类 |
| 北京嘉华筑业实业有限公司 | 27,600,000 | 人民币普通股 |
| 中国人寿保险股份有限公司-分红-个人分红-005L-FH002沪 | 24,000,000 | 人民币普通股 |
| 北京恒通恒技术发展有限公司 | 13,940,952 | 人民币普通股 |
| 中国农业银行-中邮核心成长股票型证券投资基金 | 11,310,018 | 人民币普通股 |
| 中国农业银行-中邮核心优选股票型证券投资基金 | 11,250,000 | 人民币普通股 |
| 中国民生银行股份有限公司-华商领先企业混合型证券投资基金 | 10,402,258 | 人民币普通股 |
| 北京嘉实兆丰投资管理有限公司 | 8,016,678 | 人民币普通股 |
| 东吴证券有限责任公司 | 8,000,000 | 人民币普通股 |
| 中国工商银行-鹏华优质治理股票型证券投资基金（LOF） | 4,050,000 | 人民币普通股 |
| 中国建设银行-鹏华价值优势股票型证券投资基金 | 4,050,000 | 人民币普通股 |
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
| 项目 | 期末余额 | 年初余额 | 变动金额 | 变动比率 | 变动原因说明 |
| 货币资金 | 1,085,887,329.57 | 2,087,997,288.00 | -1,002,109,958.43 | -47.99% | 主要原因是公司购置北京万通中心D座、支付工程款及各项税费等 |
| 一年内到期的非流动资产 | 5,989,209.80 | 269,133,216.23 | -263,144,006.43 | -97.77% | 主要原因是公司控股子公司万置公司收回委托贷款 |
| 长期股权投资 | 414,396,742.30 | 12,994,289.93 | 401,402,452.37 | 3089.07% | 主要原因是公司取得了泰达城开的47.06%股权 |
| 投资性房地产 | 256,745,923.46 | 88,151,522.02 | 168,594,401.44 | 191.26% | 主要原因是公司控股子公司万置公司对外出租了北京新城·国际项目物业 |
| 应交税费 | 78,127,042.08 | -52,471,376.44 | 130,598,418.52 | -248.89% | 主要原因是公司控股子公司开发的项目入住，依据确认的收入、成本，按权责发生制结转了土地增值税、企业所得税等 |
| 短期借款 | - | 119,000,000.00 | -119,000,000.00 | -100.00% | 主要原因是公司所属子公司偿还的借款 |
| 一年内到期的非流动负债 | 1,112,000,000.00 | 575,750,000.00 | 39.43% | 主要原因是公司扩大业务规模，合并范围扩大及新增借款等 | |
| 长期借款 | 923,750,000.00 | 1,460,000,000.00 | |||
| 项目 | 本期数 | 上年同期数 | 变动金额 | 变动比率 | 变动原因说明 |
| 营业收入 | 3,069,856,299.23 | 1,656,541,100.87 | 1,413,315,198.36 | 85.32% | 主要原因是公司所属子公司确认了北京新城·国际项目四期、天津新城·国际项目、北京怀柔新新小镇、四川交大香洲半岛等项目的销售收入，并结转了销售成本、营业税金及附加及企业所得税等 |
| 营业成本 | 1,563,829,733.41 | 1,061,703,343.72 | 502,126,389.69 | 47.29% | |
| 营业税金及附加 | 472,683,765.54 | 187,639,333.31 | 285,044,432.23 | 151.91% | |
| 所得税费用 | 260,425,519.27 | 120,454,029.09 | 139,971,490.18 | 116.20% | |
| 归属于母公司所有者的净利润 | 378,168,837.51 | 134,422,560.99 | 243,746,276.52 | 181.33% | |
| 销售费用 | 83,172,968.71 | 51,286,870.80 | 31,886,097.91 | 62.17% | 主要原因是公司业务规模扩大，合并范围与上年同期相比，新增的子公司较多 |
| 管理费用 | 109,105,930.26 | 61,931,442.16 | 47,174,488.10 | 76.17% | |
| 营业外收入 | 61,773,660.14 | 34,978,483.82 | 26,795,176.32 | 76.60% | 主要原因是公司所属子公司收到财政补贴 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -620,759,020.07 | 516,811,702.86 | -1,137,570,722.93 | -220.11% | 主要原因是公司扩大业务规模，所属子公司支付了购置土地款、项目工程款，缴纳了土地增值税、企业所得税、营业税金及附加等 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | -65,021,188.91 | -375,742,961.53 | 310,721,772.62 | -82.70% | 主要原因是本期公司控股子公司万置公司收回委托贷款 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | -319,480,543.23 | 1,902,362,250.84 | -2,221,842,794.07 | -116.79% | 主要原因是公司上年度以非公开方式募集了资金，本期公司及所属子公司发放了股东红利及偿还了银行借款等 |
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用 √不适用
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√适用 □不适用
2006年7月,本公司第一大股东北京万通星河实业有限公司(以下简称万通星河)作出了四项股改承诺, 其中一条是:万通星河所持有的本公司有限售条件流通股在36个月内不上市交易或转让,限售期满后,通过交易所出售的价格不低于40元/股(股本基数以2005年底总股本9200万股为准，若有转增、配股、分红等, 出售价格做相应调整)，自愿申请交易所和登记公司进行监督。
万通星河现对上述承诺作如下追加承诺。
售期满后，当本公司股票二级市场价格低于28元时（以本公司目前总股本5.07亿股为基数,若有转增、配股、分红等, 前述价格作相应调整），万通星河将不减持所持有的本公司股份，自愿申请交易所和登记公司进行监督。
报告期内，该承诺正在履行。
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
3.5 证券投资情况
□适用 √不适用
北京万通地产股份有限公司
法定代表人:冯仑
2008年10月28日