2008年第三季度报告
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 公司第三季度财务报告未经审计。
1.4 公司负责人董事长王伟旭先生、主管会计工作负责人胡少波先生及会计机构负责人（会计主管人员）段铭华女士声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
币种:人民币
| 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末增减(%) | |
| 总资产(元) | 3,795,658,785.69 | 3,638,090,560.07 | 4.33 |
| 所有者权益（或股东权益）(元) | 2,507,259,918.12 | 2,421,894,171.05 | 3.52 |
| 归属于上市公司股东的每股净资产(元) | 4.4680 | 4.3158 | 3.52 |
| 年初至报告期期末 （1-9月） | 比上年同期增减(%) | ||
| 经营活动产生的现金流量净额(元) | -39,432,568.96 | -125.50 | |
| 每股经营活动产生的现金流量净额(元) | -0.0703 | -125.50 | |
| 报告期 （7-9月） | 年初至报告期期末（1-9月） | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 归属于上市公司股东的净利润(元) | 18,712,798.07 | 121,556,368.19 | 9.55 |
| 基本每股收益(元) | 0.0333 | 0.2166 | 9.55 |
| 扣除非经常性损益后基本每股收益(元) | - | 0.0778 | - |
| 稀释每股收益(元) | 0.0333 | 0.2166 | 9.55 |
| 全面摊薄净资产收益率(%) | 0.7463 | 4.848 | 增加0.019个百分点 |
| 扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率(%) | 0.2587 | 1.804 | 减少0.453个百分点 |
| 非经常性损益项目 | （1-9月）（元） 扣除方式：分项扣除 | ||
| 非流动资产处置损益 | -5,811.72 | ||
| 计入当期损益的政府补助，但与公司业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外 | 77,999,784.61 | ||
| 除上述各项之外的其他营业外收支净额 | -120,537.58 | ||
| 合计 | 77,873,435.31 | ||
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | 134,299 | |
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | ||
| 股东名称（全称） | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 种类 |
| 上海市黄浦区国有资产监督管理委员会 | 56,116,398 | 人民币普通股 |
| 上海新黄浦（集团）有限责任公司 | 5,190,000 | 人民币普通股 |
| 上海众鑫建材实业有限公司 | 4,683,573 | 人民币普通股 |
| 中国银行－嘉实沪深300指数证券投资基金 | 3,265,619 | 人民币普通股 |
| 上海华晨实业公司 | 2,106,000 | 人民币普通股 |
| 申银万国证券股份有限公司 | 2,091,600 | 人民币普通股 |
| 爱建证券有限责任公司 | 1,772,010 | 人民币普通股 |
| 上海欣达房产服务公司 | 1,400,000 | 人民币普通股 |
| 中国建设银行－博时裕富证券投资基金 | 1,295,709 | 人民币普通股 |
| 中国农业银行－中邮核心成长股票型证券投资基金 | 1,208,400 | 人民币普通股 |
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
单位:人民币元
| 资产负债表项目 | 期末余额 | 年初余额 | 增减比例% | 原因说明 |
| 应收帐款 | 86,252,132.51 | 23,741,754.82 | 263.29 | 本期结转商品房销售收入相应增加应收帐款 |
| 预付帐款 | 103,591,222.27 | 37,784,840.00 | 174.16 | 本期预付金光小区土地出让金 |
| 存货 | 445,117,996.33 | 153,980,091.46 | 189.08 | 本期发生新增南汇、金光小区等开发项目前期开发成本 |
| 长期股权投资 | 506,374,405.31 | 342,397,579.69 | 47.89 | 本期增加对爱建证券、江西瑞奇两家公司的投资款 |
| 在建工程 | 35,983,278.68 | 10,485,464.30 | 243.17 | 本期下属弘浦公司发生的幸福湾改造工程 |
| 长期待摊费用 | 61,170,934.45 | 9,500,712.11 | 543.86 | 本期下属弘浦公司发生创金沙谷项目的改造费用 |
| 短期借款 | 164,000,000.00 | 314,000,000.00 | -47.77 | 本期贷款规模较去年同期减少 |
| 利润表项目 | 2008年7—9月 | 2007年7—9月 | 增减比例% | 原因说明 |
| 财务费用 | 12,423,434.15 | 6,028,007.66 | 106.10 | 本期贷款规模较去年同期增加，相应利息支出增加 |
| 资产减值损失 | 2,513,979.59 | -2,086,998.52 | 220.46 | 本期应收帐款等计提减值因素较去年同期增加 |
| 所得税费用 | 6,889,888.81 | 4,376,077.33 | 57.44 | 本期应纳所得税额较去年同期增加 |
| 现金流量表项目 | 2008年1—9月 | 2007年1—9月 | 增减比例（%） | 原因说明 |
| 购买商品、接受劳务支付的现金 | 493,153,383.01 | 81,697,800.44 | 503.63 | 本期现金支付新增南汇、金光小区等开发项目前期开发成本 |
| 购建固定资产、无形资产和其他资产支付的现金 | 89,780,283.24 | 6,319,984.94 | 1,320.58 | 本期现金支付的长期资产项目较去年同期增加较多 |
| 投资支付的现金 | 184,077,294.48 | 298,537,904.54 | -38.34 | 本期新增对外投资较去年同期下降 |
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
公司于2008年9月10日召开了二○○八年第二次临时股东大会，审议通过：
1、公司董事会换届选举议案，新一届董事会由9人组成，成员为：王伟旭、陆却非、周厚杰、乔卫兵、李任、罗忠，独立董事：柴强、邢天荣、于小镭。
2、公司监事会换届选举议案，新一届监事会由3人组成，成员为：胡耕华、李彩茹、姚建东。
相关公告刊登在9月11日的《上海证券报》、 《中国证券报》、《证券时报》上。
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√适用 □不适用
公司于2006年5月11日实施了股权分置改革方案。
上海新华闻投资有限公司承诺：新华闻持有的非流通股股份将在获得上市流通权之日起，在三十六个月内不上市交易或转让。
黄浦区国资委承诺：黄浦区国资委持有的非流通股股份将在获得上市流通权之日起，在二十四个月内不上市交易或转让，另外，在上述承诺期满后，通过上海证券交易所挂牌交易出售的原非流通股股份，出售数量占新黄浦股份总数的比例在十二个月内不超过百分之十。
以上承诺事项均按承诺履行。
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
3.5 证券投资情况
□适用 √不适用
上海新黄浦置业股份有限公司
法定代表人:王伟旭
2008年10月29日