2008年第三季度报告
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 公司第三季度财务报告未经审计。
1.4 公司负责人楼江跃、主管会计工作负责人陈侠及会计机构负责人（会计主管人员）杨勇声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
币种:人民币
| 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末增减(%) | |
| 总资产(元) | 10,010,484,581.52 | 10,223,155,058.89 | -2.08 |
| 所有者权益（或股东权益）(元) | 1,314,978,517.08 | 1,134,437,664.97 | 15.91 |
| 归属于上市公司股东的每股净资产(元) | 1.51 | 1.30 | 16.15 |
| 年初至报告期期末 （1-9月） | 比上年同期增减(%) | ||
| 经营活动产生的现金流量净额(元) | -701,108,978.51 | -139.57 | |
| 每股经营活动产生的现金流量净额(元) | -0.80 | -139.41 | |
| 报告期 （7-9月） | 年初至报告期期末（1-9月） | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 归属于上市公司股东的净利润(元) | -7,103,563.11 | 180,495,884.59 | -109.21 |
| 基本每股收益(元) | -0.01 | 0.21 | -109.80 |
| 扣除非经常性损益后基本每股收益(元) | - | 0.11 | - |
| 稀释每股收益(元) | -0.01 | 0.21 | -109.80 |
| 全面摊薄净资产收益率(%) | -0.54 | 13.73 | 减少6.21个百分点 |
| 扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率(%) | -0.40 | 7.10 | 减少6.91个百分点 |
| 非经常性损益项目 | （元） 扣除方式：合并扣除 | ||
| 非流动资产处置损益 | -249,705.96 | ||
| 计入当期损益的政府补助，但与公司业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外 | 3,290,000.00 | ||
| 除上述各项之外的其他营业外收支净额 | -8,407,673.12 | ||
| 其他非经常性损益项目 | 90,652,679.58 | ||
| 扣除少数股东损益和所得税影响金额总数 | 1,797,002.50 | ||
| 合计 | 87,082,303.00 | ||
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | 50,510 | |
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | ||
| 股东名称（全称） | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 种类 |
| 金华市泰恒投资有限公司 | 32,602,500 | 人民币普通股 |
| 浙江万福建材有限公司 | 18,752,900 | 人民币普通股 |
| 杭州股权管理中心 | 15,790,154 | 人民币普通股 |
| 交通银行－华安创新证券投资基金 | 7,000,000 | 人民币普通股 |
| 浙江广厦集团建筑装璜材料公司 | 4,252,500 | 人民币普通股 |
| 浙江广厦集团白云建筑工程公司 | 4,212,000 | 人民币普通股 |
| 金信信托投资股份有限公司 | 3,936,000 | 人民币普通股 |
| 浙江广厦集团建筑装潢门窗厂 | 3,726,000 | 人民币普通股 |
| 东阳市建材实业公司 | 3,685,500 | 人民币普通股 |
| 东阳市房地产开发有限公司 | 3,344,304 | 人民币普通股 |
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
(1) 资产负债表项目
单位:人民币元
| 项目 | 2008年9月30日 | 2007年12月31日 | 变动幅度 | 变动主要原因 |
| 货币资金 | 444,757,439.78 | 1,136,987,000.79 | -60.88% | 归还贷款、支付工程款及费用 |
| 预付款项 | 87,893,081.64 | 248,549,165.40 | -64.64% | 预付土地款转开发成本 |
| 固定资产 | 505,121,449.14 | 781,553,977.03 | -35.37% | 出售子公司所致 |
| 在建工程 | 61,436,553.87 | 43,615,656.21 | 40.86% | 白云会展和天都酒店工程增加 |
| 长期待摊费用 | 50,256,251.98 | 76,052,868.91 | -33.92% | 摊销顾问费 |
| 应付票据 | 101,000,000.00 | 145,380,000.00 | -30.53% | 票据兑付 |
| 应交税费 | -13,610,560.93 | 115,385,231.55 | -111.80% | 缴纳税费 |
| 应付利息 | 14,114,810.48 | 6,622,197.77 | 113.14% | 预计应付贷款利息 |
| 其他应付款 | 465,578,738.93 | 347,590,359.94 | 33.94% | 往来款项增加 |
| 一年内到期的非流动负债 | 1,407,500,000.00 | 247,000,000.00 | 469.84% | 长期借款转入 |
| 长期借款 | 369,000,000.00 | 1,645,000,000.00 | -77.57% | 长期借款转出 |
| 未分配利润 | 27,012,244.73 | -153,483,639.86 | - | 实现盈利，净利润转入所致 |
| 少数股东权益 | 24,113,304.01 | 49,734,565.16 | -51.52% | 出售子公司股权 |
(2) 利润表项目
单位:人民币元
| 项目 | 2008年1-9月 | 2007年1-9月 | 变动幅度 | 变动主要原因 |
| 资产减值损失 | 6,753,429.36 | 3,738,286.72 | 80.66% | 计提坏帐 |
| 公允价值变动收益 | -470,310.20 | 367,540.82 | -227.96% | 持有证券投资价格下跌 |
| 投资收益 | 100,789,097.03 | 25,429,479.04 | 296.35% | 收到浙商银行股利分红和子公司股权转让收益 |
| 其中：对联营企业和合营企业的投资收益 | -6,344,623.70 | 4,852,852.22 | -230.74% | 联营企业亏损 |
| 营业外收入 | 5,455,837.60 | 2,494,021.25 | 118.76% | 补贴收入增加 |
| 营业外支出 | 10,922,324.41 | 6,739,671.54 | 62.06% | 支付违约金 |
| 所得税费用 | 39,812,366.21 | 90,286,870.86 | -55.90% | 应纳税所得额减少及预收房款减少 |
| 少数股东损益 | 1,428,814.29 | -1,179,208.92 | - | 子公司盈利 |
公司2008年7-9月净利润比去年同期减少109.21%，2008年7-9月每股收益比去年同期减少109.80%，主要原因为本报告期内所结转房产主要系低毛利率楼盘导致主营业务成本大幅增加，同时证券投资和对联营企业的投资收益发生损失所致。
(3)现金流量表项目大幅变动的情况及原因
单位:人民币元
| 项目 | 2008年1-9月 | 2007年1-9月 | 变动幅度 | 变动主要原因 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -701,108,978.51 | 1,772,022,458.24 | -139.57% | 房产预售收入减少及支付土地款、工程款和纳税增加 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | 170,522,626.20 | -410,577,809.53 | - | 收到浙商银行股利分红和子公司股权转让收益 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | -102,035,443.59 | -713,255,895.80 | - | 借款减少，同时偿还债务减少 |
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
2007年12月4日，公司召开的2007第七次临时股东大会审议通过了公司非公开发行股票方案，截至报告期，因国内A股市场情况变化和宏观经济形势等因素影响，该事项尚未有进展。
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√适用 □不适用
股改承诺及履行情况：
(1)广厦控股创业投资有限公司承诺事项：
a、认购的非公开发行股份自非公开发行股份发行结束之日起三十六个月内不上市交易或者转让。持有的公司股票自获得上市流通权之日起三十六个月内，不通过上海证券交易所挂牌交易。
b、在上市公司定向发行股份购买资产完成后，在上市公司内部产权、股本结构不变的情况下，承诺：上市公司2007年每股收益不低于0.22元，2008年和2009年度每股收益不低于0.4元，若不能实现业绩承诺的目标，广厦控股将以现金补足差额利润（公司承诺条款以股本820,683,492为计算基础,如期间发生股本变更，则对每股收益作相应的调整）。
(2)广厦建设集团有限责任公司、浙江广厦集团第一建材有限公司和浙江广厦集团自应力水泥制管厂分别承诺持有的公司股票自获得上市流通权之日起三十六个月内，不通过上海证券交易所挂牌交易。
截至本报告期，公司2007年每股收益不低于0.22元的承诺已履行完毕，其他承诺尚在严格履行中。
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
√适用 □不适用
公司预测年初至下一报告期期末的累计净利润与上年同期相比发生大幅度变动，原因系公司于2007年股权分置改革中承诺在上市公司定向发行股份购买资产完成后，在上市公司内部产权、股本结构不变的情况下，公司2008年度每股收益不低于0.4元，若不能实现业绩承诺的目标，广厦控股将以现金补足差额利润（公司承诺条款以股本820,683,492为计算基础,如期间发生股本变更，则对每股收益作相应的调整）。
3.5 证券投资情况
√适用 □不适用
单位：元
| 序号 | 证券 代码 | 简称 | 期末持有数量（股） | 初始投资金额 | 期末账面值 | 期初账面值 | 会计核算科目 |
| 1 | 002001 | 新 和 成 | 21,116 | 957,420.56 | 569,076.20 | 不适用 | 交易性金融资产 |
| 2 | 002173 | 山 下 湖 | 44,680 | 641,068.64 | 556,712.80 | 不适用 | 交易性金融资产 |
| 3 | 600176 | 中国玻纤 | 5,000 | 76,510.00 | 78,900.00 | 不适用 | 交易性金融资产 |
| 合计 | － | 1,674,999.20 | 1,204,689.00 | 不适用 | － | ||
证券期初账面金额填写为“不适用”，原因是期初尚未持有该证券。
3.6 其他事项
公司将持有的浙商银行股份有限公司股权71,584,821股质押给招商银行股份有限公司杭州湖墅支行获取授信额度人民币1亿元，授信期间为12个月，从2008年7月15日起到2009年7月14日止。
浙江广厦股份有限公司
法定代表人:楼江跃
2008年10月29日
证券代码：600052 证券简称：浙江广厦 公告编号：临2008-41
浙江广厦股份有限公司
2008年年度业绩预增公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
一、预计本期的业绩
1、 业绩预告期间：2008年1月1日至2008年12月31日
2、 业绩预告情况：公司预测年初至下一报告期期末的累计净利润与上年同期相比增长50%以上，原因系公司于2007年股权分置改革中承诺在上市公司定向发行股份购买资产完成后，在上市公司内部产权、股本结构不变的情况下，公司2008年度每股收益不低于0.4元，若不能实现业绩承诺的目标，广厦控股创业投资有限公司将以现金补足差额利润（公司承诺条款以股本820,683,492为计算基础，如期间发生股本变更，则对每股收益作相应的调整）。
3、本次所预计的业绩未经过注册会计师预审计。
二、上年同期业绩
1、 净 利 润：182,666,935.79元
2、 每股收益：0.23元（按2007年度加权股本787,526,592股计算）
若按2007年末总股本871,789,092股（即现有总股本）计算，2007年每股收益为0.21元。
三、其他相关说明
2008年年度具体盈利金额，公司将在2008年年度报告中进行详细披露。敬请广大投资者注意投资风险。
特此公告。
浙江广厦股份有限公司董事会
二○○八年十月二十九日