随着银行体系的房地产开发贷款日益收紧，各类直接融资渠道在房地产市场开始兴盛。中信集团日前宣布，一个总规模高达68.9亿元的“中信盛景星耀地产基金集合信托计划”（下称“中信盛景”）正式成立生效，因有中信信托与中信地产的深入合作，中信集团借助一个名为“星耀五洲”的房地产项目开始了金融与实业结合的全新尝试。

　　据了解，该笔资金的投入对象是列入天津市重点工程的“星耀五洲”大型综合物业项目。该项目占地面积11000亩，其中陆地面积4100亩，总建筑面积达300万平方米。总体规划参照世界版图排布，形成地理意义上的五大洲风格建筑群。根据规划，“星耀五洲”将被打造成一个面对全球的高端国际化社区，并有望于数月内正式开盘销售。

　　据中信信托投资有限责任公司一位高层介绍，在所有涉及产业投资的基金案例中，该项目将成为创纪录的基金产品。星耀五洲项目宏大而综合的物业特征是中信最终选择以基金方式参与经营的重要原因。

　　据星耀集团董事长颜语介绍，星耀集团2007年底以62.9亿元价格竞得该地块，通过工商银行介绍与中信集团展开合作洽谈。“项目的三点特征最终吸引了中信集团，一是项目构想，二是盈利模式，三是财务测算情况。”颜语称。

　　消息人士透露，该项目在引入基金投资前已经投入32.9亿元，目前还有现金8亿多元，可以支持其一年左右的周转。在了解了项目基本情况后，中信集团大举进入该项目，并有意将其打造成房地产产业与金融结合的经典案例。

　　此次68.9亿元的总财产额中，中信集团出资15亿元，中信信托出资8亿元，这些和外部机构认购的1.5亿元共同组成优先级。另外11.5亿元对社会募集，属于超优先级，32.9亿元为次级。