上海银监局昨天发布的三季度上海房地产信贷市场报告显示,三季度上海市房地产贷款增幅趋缓,其中房地产开发贷款增量下滑,个人住房贷款再现回落。
数据显示,9月末上海市中外资银行机构商业性房地产贷款余额为5993亿元,比年初增加246.8亿元,增幅4.3%,比各项贷款平均增速低7.8个百分点。分季度来看,房地产贷款增幅呈逐季减缓的趋势。1-3季度中外资银行房地产贷款增量分别为132.8亿元、86.9亿元和27.0亿元。不过,房地产贷款的比重仍保持较高水平,9月末,中外资银行机构房地产贷款占同口径全部贷款的27.2%。
其中,房地产开发贷款增量逐季下滑 。9月末全市中外资银行机构房地产开发贷款余额2183.2亿元,比年初增加116.5亿元,增幅5.6%。分季度来看,1-3季度房地产开发贷款增量分别为99.6亿元、45.7亿元和-28.8亿元,逐季下滑的趋势比较明显。
而个人住房贷款增量在摸高后也再现回落态势。9月末,全市中外资银行机构购房贷款余额3803亿元,比年初增加131.8亿元,增幅3.6%。其中,个人住房贷款余额3134.9亿元,比年初增加116亿元。受7月份以来房地产市场成交低迷的影响,个人住房贷款月度增量走出一段3月探底、7月摸高的回升势头之后,8、9两月又出现明显停滞。“受影响最大的是个人一手住房贷款,9月末余额比年初减少了3.1亿元。”报告强调。
上海银监局人士分析指出,今年以来,二手住房贷款仍是拉动个人住房贷款增长的绝对因素。1-9月,一手住房贷款对个人住房贷款增长是负贡献,二手住房贷款则增加119.1亿元,其中三季度增加31.6亿元,占个人住房贷款三季度增量的近九成。
数据显示,上海房地产贷款质量尚未出现不良反弹。9月末,全市中外资银行机构房地产不良贷款余额46.4亿元,比年初减少4.9亿元;不良贷款率0.77%,比年初下降0.12个百分点,房地产贷款质量总体稳定。