央行的房贷新政出台后仅一周时间，上海市住房保障和房屋管理局、市规划和国土资源管理局、市财政局和市税务局就联合发文，明确了可以享受优惠政策的普通住房标准。

　　按照上海市的新规定，单套面积140平方米以下，内环线以内套总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下，五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等，都可以在11月1日起享受优惠政策。

　　世联地产分析师表示，此次上海调高普通住宅标准可使其符合上海楼市现状，发挥其规范标准作用，同时新标准再次表明政府的“小户型”政策导向，具有很强的政策昭示意义。根据网上房地产的数据，截至10月底，按照原标准上海市在售住宅仅有25%属于普通住宅（其中内环以内、内外环间、外环以外分别仅占14%、21%和30%），这显然不符合制定普通住宅标准的初衷。

　　而从21世纪不动产的分析也可以发现，上海市政府新政对小户型的独特“偏爱”。21世纪不动产分析师分析指出，从具体细则上比较，新普通住宅标准将单价限制改由总价限制，若以140平方米为准，内环内、内外环、外环外三个区域的单价标准分别为1.75万元/㎡、1万元/㎡、0.7万元/㎡,与旧标准一致。但对于中小户型房源，其面积越小，单价标准越高。以90㎡的房源为例，其单价标准目前可上升至2.72万元/㎡、1.56万元/㎡、1.09万元/㎡，可见在新政中，中小户型房源的受益最大，政府倡导合理住房消费的意图也十分明显。

　　结合此次各家银行推出的房贷细则，普通购房人也因此可以预见，在未来购房过程中，符合“小户型”、“自住房”、“首次购买”等条件的购房者，将能享受到更多的政策优惠。