上海土地市场似乎还未显出楼市政策调整后的变化。昨天，上海今年32号土地公告推出的4个区的7幅地块昨日全部结束出让，也成为房产新政实施后首批摘牌的土地，但其中青浦区华新镇和金山区枫泾镇的2幅居住用地遭遇流标。

　　成交的土地也多以底价成交。其中，最受关注的居住地块闸北区295街坊26丘地块被上海城建集团和不夜城集团联合竞得，成交价为11.79亿元，折合楼面地价11502.5元/平方米。在目前的市场情况下，易居房地产研究院分析师付琦预期，该地块靠近大宁国际商业中心和大宁公园，目前周边房龄较新的二手房的价格在15000至20000元/平方米，而该地块加上各项其他成本和开发商合理利润，可以16000元/平方米左右上市。

　　剩余几幅居住用地中，白鹤镇约19万平方米土地被上海绿地集团以1.5166亿元拿下，楼板价仅为800元/平方米；徐泾镇广南房地产发展有限公司东侧用地由上海广南房地产发展有限公司以544万元获得。

　　此外，上海还已推出土地挂牌预公告制度，首次预公告的是10个地区的181幅工业用地，总规模达1016.6公顷，占到今年上海全市计划出让工业用地的约40%，预计这批土地将在年底之前陆续推出。业内人士表示，提前公布土地出让计划有利于市场明确未来预期、理性拿地，并希望居住用地和商业用地也尽快加入预告行列。