由于持续性的供大于求，上海市场内累积了大量的可售商铺，截至11月12日，“网上房地产”数据显示上海全市可售商铺量为574.47万平方米。“如果按今年以来上海月平均商铺销售面积约11万平方米计算，则即使今后无新增供应量，现有存量也需经过4年多的时间才能得到消化。”华燕置业的分析师指出。

　　昨日来自华燕置业的统计还显示，10月上海商铺市场仍未能抓住“金九银十”的机会，成交量不涨反跌，6.24万平方米的成交量较9月下挫了33.55%，仅高于今年2月时的成交水平，较去年同期则下滑达64.61%。“而从今年下半年上海商铺的成交趋势看，呈现出明显的下滑。”分析师表示。

　　同时，10月上海商铺供应量较9月上扬了4.0%，但17.2万平方米的供应量只是去年同期的十七分之一。即便如此，10月上海商铺的供需比为1：0.36，供大于求的矛盾态势凸显。分析师介绍，上海整个商铺市场其实已连续1年呈现供大于求状态。

　　10月上海商铺的成交均价倒是比9月上升了10.99%，与去年同期相比上升了23.28%，达到每平方米12801元。分析师表示，商铺市场作为房地产市场的一部分，一方面受整体楼市成交量下滑的影响，致使销售不济；另一方面商铺更多的是作为投资，所以受股市严重缩水、全球经济危机等经济环境影响更直接。