11月18日，上海市住房公积金运行分析报告（2008年三季度）显示，受房地产市场低迷影响，三季度上海市住房公积金的缴存人数和月缴存额都创历史新高，但随着交易量的萎缩，提取金额和人数增幅较去年同期分别下降12.58%、33%。

　　三季度报告显示，上海市住房公积金的缴存人数和月缴存额都创历史新高。

　　截至三季度末，上海市住房公积金缴存职工数354.11万人，是自2005年住房公积金缴存人数止跌回升以来的最高位，同比增长7 %，增幅为三年来最高。

　　此外，缴费基数也有所调高，83%的职工月缴存额上升，明显要高于前几年75%左右的比例，缴存职工的人均月缴存额调整后上升至560元，增长17%，增幅为六年来最高。

　　据统计数据显示，机关职工是此次基数调整后月缴存额和上涨幅度最高的群体，人均月缴存额达889元，较上一年度的增幅达到70%。在企业中，三资企业职工的整体缴存水平继续保持领先，人均月缴存额为619元；国有企业职工缴存水平提高幅度最大，调整后人均月缴存额604元，增幅达22%；而集体企业、私营企业的缴存水平相对较低，人均月缴存额分别为414元、375元。

　　从三季度的住房公积金运行情况看，归集额、缴存人数、增值收益均保持了较快增长，住房公积金总体运行态势良好。但随着中国的宏观经济形势受国外金融危机的影响而发生变化，经济发展中不确定因素增加，住房公积金的发展也会受到一些潜在因素影响。

　　9月16日起，央行下调5年以上公积金贷款利率0.09个百分点，5年以下公积金贷款利率下调0.18个百分点，存款利率维持不变。这使得三季度末的住房公积金存贷款利差至少缩小0.09个百分点。

　　报告认为，存贷利差减少，将造成增值收益减少。若按照三季度的贷款余额634亿元计算，公积金存贷利差减少0.09个百分点，增值收益将减少0.57亿元。而此前，增值收益中约50%是由存贷款利差贡献的。

　　此外，在经济增速回落阶段，工资收入的增长受限，会导致住房公积金归集额的增幅受限。