房地产市场再挤泡沫 三、四线城市浮现机会
2008年11月29日 来源:上海证券报 作者:⊙本报记者 叶勇
房地产市场再挤泡沫
三、四线城市浮现机会
⊙本报记者 叶勇
在昨日举办的“中国产业投资论坛”地产分论坛上,多家企业纷纷表示了对当前楼市的看法。地产投资企业太平洋投资副总裁廖小龙认为,短期无论是从房地产的开发商还是资金提供商,以及终端需求环节,短期没有特别看好的趋势上的反转机会。
“到了四季度,大部分开发商基本上看明白了,小开发商迅速清掉囤货,以一个折扣迅速卖掉,否则会给资金方白白打工。对于高端的开发商来讲,正在寻找融资渠道,准备明年或者后年回到市场抄底。所以,从开发商角度来说,是迅速降低供应量,迅速消化库存,降低开工量,减少拿地。从今年一线、二线的城市来看,比如说石家庄、武汉、长沙一些土地来看,开发商对于短期甚至中期的市场是看空的。现在的开发商在拼命的卖楼,采取各式各样的办法收回自己的现金流。”廖小龙说。
泛华建设集团副总裁罗云兵认为,目前房地产市场低迷的形势是客观规律作用,没必要盲目的乐观,也没必要盲目的悲观。这一年就是房地产的调整期,可能要到明年下半年就会是一个上涨再下跌,到第二年又会迎来第二个房地产的看涨时期。房地产的一线城市的确存在一些泡沫现象,这一泡沫正好借助房地产的调整期进行调整,使得房地产企业重新洗牌,这是一件好事。
从需求分析前景,罗云兵说,“房地产业至少在二十年内没有问题,这二十年大概要经过两到三个房地产周期。所以说业内应充分认识这个规律,利用这个周期,调整自己,抓住机遇。”
对于发展路径,他表示,大中城市,尤其是一线城市,对于高端房地产市场的一些泡沫进行挤压是完全正常的现象。今后大城市的房地产市场主要是集中在少数有实力、有品牌的大地产公司手上。一般中小房地产企业,应该向中西部地区的三、四线城市推进发展。