房协专家两大献言

　　⊙本报记者 于祥明

　　尽管近期利好不断，但在北京举行的第十届住交会开幕却颇为冷清。昨日，中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一在同时举行的“房地产业发展趋势论坛”上，建议把一些地方好的“救市”经验纳入到全国政策范围之内。他还表示，企业应该向市场提供价格合理、质量可靠的房屋，这是企业立足且应对市场的关键。

　　“虽然来了一些地产界领导、大腕，但还是明显感觉人气不足。”一位参会人员向记者表示。

　　对此，记者在会场现场也注意到，此届住交会上几乎没有楼盘推介，仅有寥寥无几的地产商品牌宣传，只有铝制门窗等建材家装公司在“卖力表演”。

　　“从数据来看，当前全国商品房销售面积、土地购置和开发面积都大幅下降，房地产业正处于低迷期。”朱中一说，但是在中央政府的刺激性政策作用下，房地产市场的下滑或减缓。

　　朱中一指出，在市场低迷的情况下，如何将购房者的自住性需求、改善性需求转化为实际的需求，除了政府政策的扶持外，企业应该向市场提供价格合理、质量可靠、性能良好的房屋，成为企业能否立足且应对市场的关键。

　　为此，“房地产企业一定要在房价和交易量的平衡上做好文章。”朱中一建议，房地产企业应该积极参与保障性住房的开发建设。

　　值得注意的是，朱中一还透露，在11月27日，国家发改委召开座谈会之际，房地产协会已经建议，把一些地方采取的好经验纳入到全国统一政策范围之内，例如放宽对房地产业对所得税的征收、继续提供信贷支持、政府回购一些中小户型的普通商品房用作为政策性廉租房等等。

　　不过，中国房地产协会会长宋春华认为，支撑我国房地产业的基本层面还在，“例如城市化进程的继续推进、保障性和改善性住房的需求增加等等，都要求整个房地产业平衡较快的发展。”他说。