在刚刚从大股东手中取得华鼎置业股权之后，海泰发展就将之转手，转让差价为4000万元。一买一卖间隔不到9月，算上正式办理完毕手续的话，真正的间隔更短，海泰发展快速转手华鼎置业为哪般？

　　昨日，海泰发展宣布，将公司所持有的控股子公司，天津华鼎置业有限公司100％股权分两步以共计3.9亿元的价格转让给高银地产控股有限公司或其指定的控股子公司。该笔股份分为两次转让，第一阶段转让华鼎置业51.28%的股权，价格为2亿元，剩余股份将于日后转让。

　　公司在公告中称，此举是为了在目前市场情况下降低经营风险，为已有工业项目提供资金保证，因为第一阶段股权转让预计可以使得公司本期利润增加2000万元，同时增加现金2亿元。

　　今年3月7日，公司宣布竞得控股股东海泰控股集团所持有的华鼎置业100%股权，成交价格为3.5亿元。公司当时的说法是，此次竞买将充实上市公司土地储备，突出公司地产主营业务。

　　但是在9个月之后，海泰发展将之前以3.5亿元收购的华鼎置业以3.9亿元转了手，要是按照公司三季报的表述，“华鼎置业股权预计今年11月应可完成办理全部手续，计划于年内完成股权过户”，或许手续才刚刚办理完毕，海泰发展却为何决定不再需要这笔土地储备了？

　　一种可能是公司要专注于工业地产开发，不再吸收住宅用地。由于住宅房地产市政策敏感度高，开发风险较之于公司目前主要开发的工业地产来得大，而从今年3月收购华鼎置业到现在，住宅房地产市场行情急转直下，由春天进入冬季，在此背景下公司改变主意有所取舍，放弃风险较大的住宅用地也是正常。况且公司近期的主要土地储备都是工业用地，本身的住宅用地储备就不多。

　　还有可能就是为了稳定现金流。目前海泰发展的募投项目，海泰绿色产业基地三期项目和高档居住区海泰高层项目正在推进，尚未产生销售回款，公司其他项目如“海泰创新基地”也处于刚刚完成完工状态，这致使公司存货大幅增加，三季报显示公司期末存货为10.5亿元，而年初仅为1.6亿元。

　　另一方面，三季报显示公司1至9月经营活动产生的现金流净额为负3.9亿元，另外公司曾向海泰集团暂借款1.5亿元，从2008年3月至9月底，公司向兴业银行、交通银行等多家银行分行签订过借款合同，这些短期借款约4.3亿元。而股权转让第一阶段就可以增加2亿元的现金。

　　与此同时，年底临近，此次转让所产生的2000万元的利润，占公司今年1至9月净利润4053万元比例近50%，也是一笔不小的投资收益。