又到了抉择的时候。在此前的重组方案被否后，本月24日，ST耀华临时股东大会将再次审议新的重组方案。昨日，在位于南京市湖南路1号的凤凰国际文化中心，凤凰集团的高管们向本报记者详解了此次注入资产的优劣。

　　据悉，新方案在原方案的基础上进行了优化调整，主要有三点变化：一是拟注入资产的权属证明获得了进展；二是新增了位于雨花台区西营村的拟开发项目；三是注入盈利能力相对较高的南京证券5000万股股权并划拨出江苏银行1亿元股权。

　　“此次注入资产的核心要素便是文化地产+金融投资，凤凰集团近期的战略就是按照这一要素打造出一个优质的资本平台。”凤凰集团一高管表示。

　　文化地产是凤凰集团的核心业务之一，项目导向是建设图书城、文化城、文化CBD、文化街区，既提供文化发展急需的硬件支持，也满足地方政府发展文化事业的需求，还满足社会文化消费的需求，集商业价值和社会价值于一身。本次置入资产新增了一块南京主城区的开发用地，土地面积达6.5万平方米，开发面积将达到24万平方米。事实上，注入资产中共6块地块，全部位于南京的苏州的主城区，开发面积达96万平方米，已经完全满足凤凰集团2013年前的开发需求。如此一来，上市公司在地产领域将具备较强的持续开发能力。

　　另外，独立中介机构预测，上述6地块开发在未来两年的净利润将达到3.3亿元。如果这一预测无法被实现，凤凰集团承诺用现金补齐。

　　而金融投资主要指凤凰集团所拥有的南京证券等股权。因为无法量化未来的潜在分红收益，置入资产的盈利预测中并不包含南京证券未来的分红收益。也就是说，如果南京证券未来分红，业绩将超预期。而事实上，2007年，南京证券每股分红达到了0.3元。此外，南京证券一旦上市，注入资产的价值也将获得巨大的提升。从历史数据看，南京证券成立18年来，从未产生年度亏损，持续盈利和风险管控能力很强。

　　“凤凰集团需要一个满足长远发展的资本平台，并在这一平台上实现企业和股东价值的最大化。集团尚有巨额银行授信额度尚未使用，对于融资并不十分迫切。集团愿意听取投资者的声音，形成新的资产注入方案。”上述高管表示。据了解，本次交易完成后，上市公司2008年、2009年净利润将分别比2007年度增长245.86%和2627.37%，2008年、2009年每股收益将分别比2007年度增长36.24%和989.92%。