供应量骤升和租赁活动放缓成为今年上海写字楼市场的显著特征，而且相较于整体市场，细分的甲级写字楼市场的租金和空置率的变化更加剧烈，增多的选择逐渐把其推入了一个“租方市场”。

　　昨日，世邦魏理仕的最新报告显示，前三季度上海写字楼市场总供应量逾93万平方米，今年全年供应量预计高达111万平方米，是2005到2007年年均供应量的2.4倍，而其中84%的新增供应为甲级及超甲级写字楼。与此同时，上海写字楼市场租金增长放缓和空置率快速上升。其中，甲级及超甲级写字楼在第三季度租金开始下滑，环比跌幅为0.9%，而空置率环比上涨7.5个百分点，至16.8%。

　　“在明年全球经济增长无可避免地减速的情况下，不少企业考虑选择中心区域外及商务园区以节约开支，写字楼的业主也意识到去争取高品质的租户。”世邦魏理仕办公楼服务部高级董事江浩添坦言。

　　一些泛CBD甚至更外围的写字楼项目确实在“乘虚而入”。还有数据显示，三季度上海工业商务园区反而保持租金增势，平均租金涨至每月每平方米93元，同比增幅达7.3%。

　　世邦魏理仕预计，2009年上海写字楼新增供应可达87万平方米，而持续的高供应将增加市场修复目前供过于求状况的难度，因此2009年的写字楼租金也很有可能出现下跌。