当商品房价格已经跌至限价房价格以下，限价房作用何在？又会带来怎么的后果？近日，有消息称，广州首个限价房项目保利西子湾在交房时突遇部分业主拒绝收房的情况。消息人士透露，一些业主表述的拒收房理由包括渗水、装修不合格等质量问题，但背后原因是商品房与限价房的价格倒挂。

　　中原地产广州区总经理黄韬介绍，保利西子湾地处广州金沙洲，而金沙洲处于广州市与佛山交汇处。2007年，保利西子湾开盘销售价格6500元/平方米左右，在当时房价高企的情况下，其价格吸引力很强，引发市民争相认购。但到2008年，广州房价持续调整，目前金沙洲佛山境内的商品房价格可低至5000元/平方米左右。

　　“以我的了解，保利开发的房子从未听说出现过严重质量问题，购房者对价格不满意应该是背后的原因。”一位知情人士称。

　　法律界人士表示，其质量问题究竟如何处理也要看合同具体的约定情况。即便限价房有“类保障”性质，但在购房合同已经签订的情况下，购房者退房可能不大。

　　值得关注的是，保利西子湾的拒收情况也许只是开始，黄韬介绍，此前广州推出十大限价房项目，目前已经上市的有四个楼盘，除保利外还有中海、万科、龙光等，其中除龙光楼盘售价在4000元/平方米左右外，万科、中海的楼盘售价均在6000元/平方米以上，而周边商品房价格已经出现大幅跳水。

　　“不能排除其他限价房也可能现出类似的拒收楼情况。”黄韬介绍。据了解，十大限价房项目中有些项目从未动工。