史丽 资料图

　　最新房产新政出台首日上海楼市总体反应平淡。昨日，上海商品房共签约628套，其中普通住宅成交达到267套，维持11月1日房产新政执行后的阶段性回暖水平。

　　“此次二套房贷限制总算撕开一道口子，算是为改善型购房‘正名’，按照人均面积放松二套房贷，可使原本观望的刚性需求更早入市，但具体执行还需各商业银行自己制定的操作细则。”易居中国分析师付琦认为。

　　而二手房方面，不少中介也表示买卖双方首日仍略显“麻木”，预计更多的市场反应在接下来的双休日中可能会有更全面的体现。

　　“由于上海在地方性的救市措施中已率先执行营业税宽征，该政策此番起到的促进成交效果会有所削弱，倒是对于提升市场信心的意义更大。”21世纪不动产分析师黄河滔向表示，“目前市场内的可售房源也较为充裕，我们上海区域市场中心对旗下门店的调查发现，半数门店表示‘影响暂不明显’，约15%门店称‘有受惠业主流露出小幅下调报价的情绪’，有意购房者方面总体上未有太多的乐观情绪。”

　　“在二手房转让时，一般上家会将所有的税费转让给下家，此次营业税调整的意图则在于减轻上家税费负担，从而降低二手房价格。但是，上家是否真会在房价中减去此次减少的营业税，恐怕未必。”易居臣信市场部分析师也表示，近日来对旗下门店的调查显示，尤其市中心区域的二手房业主动调低挂牌价、让利于买方的情况并不多见，政策效果仍需进一步观察。