新政出台主要指向了那些小户型、低价位的小房换大房的购房者需求，那么在比照首套房利率和免营业税执行之后，转让环节的成本和新置房产的支出都相应降低了，那么有换房需求的购房者是否该出手了呢？

　　上海房地产独立分析人士顾海波认为：“此次将营业税由5年改为2年，将会有大量的二手获利盘涌出，短期内住宅的供大于需已成定局，或会加速楼市的下滑，房价的下行空间被打开。”而在此时，如果有合适楼盘的购房者可以适当考虑买入，而不是特别着急的话则可以等待一段时间。

　　而在今年的多次降息之后，市场预计年底或明年年初仍有再次降息的空间，由于付息贷款利率只能一年大调一次，所以购房者享受到的利息优惠也只能等待明年1月1日实行，专家建议有换房需求且仍想贷款的购房者可以考虑再次降息之后，目前并非最佳换房时机。

                    

超过5年	2-5年	不足2年
普通住房	原政策	免征	全额的5.5%	全额5.5%

            

                    

新政策	免征	免征	差额5.5%
非普通住房	无新政优惠

　　涂艳 制表