全球工业地产大鳄普洛斯集团昨日宣布，出售其在中国的资产和在日本的产业基金权益及相应的预估债务给新加坡政府产业投资有限公司（GIC RE），该交易作价13亿美元。

　　同时，原普洛斯中国的高管团队和GIC RE将合资成立SMG基金管理有限公司，以负责运作这部分收购资产。SMG亚洲区首席执行官梅志明表示，SMG希望今后能后吸引包括保险、养老基金在内的国内基金参与投资。

　　即将成立的SMG由GIC RE、前普洛斯董事局主席及全球首席执行官司马景瀚和原普洛斯亚洲首席执行官梅志明偕同普洛斯中国和日本的高级管理团队联合注资成立，GIC RE和原普洛斯管理团队分别各拥有50%的股权。此次交易完成后，SMG将负责管理普洛斯在中国20个城市的所有资产，这些资产包括超过260万平方米已建成和在建的物流基础设施；超过610万平方米可供未来发展为347万平方米物流基础设施的储备用地，但普洛斯中国的品牌将在SMG的管理下继续保持。同时，SMG还将负责管理普洛斯日本产业基金所拥有的在日本8个市场的近240万平方米的设施。另一方面，普洛斯集团在未来2年将不得以任何形式进入中国市场，2年以后可以以其他品牌进入。

　　值得注意的是，此次收购从双方开始接触到最后签署合同，仅用了7周时间。对此，梅志明表示，普洛斯集团在全球都与GIC RE有合作，而此次集团急于出售中国和日本的业务主要是为了偿还债务。据梅志明透露，普洛斯集团的负债率达到58%，在正常环境下这一比例不算高，但随着金融危机不断恶化，集团需要降低负债率。普洛斯集团在2010年将有27亿美元的债务到期，投资者认为由于2009年的经济形势会更糟，因此对集团前景产生质疑，普洛斯集团的股价也一落千丈，最低时跌至其净资产的1/10。在此背景下，普洛斯集团才会快速出售业务，而此次成交价格也比普洛斯中国拥有资产的账面成本低7%。

　　不过，SMG将会继续加大在中国工业地产的投入。梅志明指出，虽然经济危机令普洛斯中国的租金增长率增速放缓，例如上海地区的年租金增幅由前几年的8%至10%跌至今年3%至5%的水平，但中国消费市场的增长和城市化的进程不会改变，日常消费的需求会带来相应物流仓储的需求，而中国很多原有厂房将随着城市扩展而拆迁，使得出现市场机会，这些都有利于仓储物流地产的发展。“我们希望未来3年内在中国的投资规模不低于10亿美元。”