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      2008 12 25
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    B3版:上市公司
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      | B3版:上市公司
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    双业务结构获认同 凤凰置业成功借壳ST耀华
    2008年12月25日      来源:上海证券报      作者:⊙本报记者 贺建业
      ⊙本报记者 贺建业

      

      24日,ST耀华第二次临时股东大会将对凤凰置业重组其议案再行投票表决。距上一次议案被否已时隔四个多月,各方股东都在权衡着自己的利益,其中是否还藏有玄机不得而知,但所有人都很清楚,这次的投票结果对耀华和凤凰置业双方来讲意义非凡。

      ST耀华第二次临时股东大会定于下午1点半在耀华集团的会议室召开。与其他股东会的热闹场面相比较,这里似乎冷清了许多,可容纳60余人的会议室仅有十几人出席。现场股东到会情况更是出乎记者预料,只有两家股东到会。据了解,其中一位股东代表的持股数量为47万余股,而另一股东则是典型的散户。

      会议由ST耀华董事长曹田平主持。从宣读完提交审议的议案到投票表决,程序进行得异常顺利,没有人向高管“发炮”,现场股东只是提了两个与重组无关的小问题。近3点30分,现场投票表决结果百分之百同意。

      一位在场人士分析:“之前不同意方案的股东或许已经选择了‘用脚投票’,而新进的股东和留守股东就说不清楚了。因为接下来的网上投票结束前,一切都还是未知数。”而一位来自上海的财务顾问则表示,“毕竟此次凤凰集团拿出的资产包较之前的分量重了许多。”在他看来,方案通过的可能性极高。

      早在2007年12月,ST耀华便宣布凤凰集团将重组ST耀华,以资产置换方式实现借壳上市,但在今年8月6日的股东大会上重组议案未获通过。直至ST耀华11月13日再次启动重组。

      前不久,凤凰集团高管在南京曾对本报记者表示,“我们是文化地产+金融投资的双业务结构,凤凰集团近期的战略就是按照这一要素打造出一个优质的资本平台。”

      在秦皇岛,凤凰置业总经理齐世洁则表示,本次置入资产新增了一块南京主城区的开发用地,土地面积达6.5万平方米,开发面积将达到24万平方米。而其他凤凰置业文化地产开发项目大都通过政府的定向“招拍挂”形成。事实上,注入资产中共有6块地块,全部位于南京和苏州的主城区,开发面积达96万平方米,已完全满足凤凰集团2013年前的开发需求。如此一来,上市公司在地产领域将具备较强的持续开发能力。

      他进一步解释,所谓定向即是在资格的限制上造成其他普通地产商难以参与竞价,凤凰集团能以较低的成本拿到最好的商业地段的土地。“这就是我们的优势。”

      他同时介绍,此次注入资产的质量又作了重新优化,在对土地权属得到进一步明确的同时,其他注入的资产质量也明显提高。公司要打造出具有文化地产+金融投资的双业务结构资本平台。金融投资主要指凤凰集团所拥有的南京证券等股权。因为无法量化未来的潜在分红收益,置入资产的盈利预测中并不包含南京证券未来的分红收益。也就是说,如果南京证券未来分红,业绩将超出预期。而事实上,2007年,南京证券每股分红达到了0.3元。

      “此外,南京证券一旦上市,注入资产的价值也将获得巨大的提升。从历史数据看,南京证券成立19年来,从未产生年度亏损,持续盈利和风险管控能力很强。”他补充道。

      记者注意到,方案所述独立中介机构预测,上述6地块开发在未来两年的净利润将达到3.3亿元。凤凰集团承诺,如果这一预测无法被实现,将用现金补齐。

      下午4点多,网上投票统计结果显示,有关重组的8项议案全部高票通过。

      凤凰集团一再释放的善意方案还是得到了投资者的认同。据了解,本次交易完成后,上市公司2008年、2009年净利润将分别比2007年度增长245.86%和2627.37%,2008年、2009年每股收益将分别比2007年度增长36.24%和989.92%,公司的主营业务将由玻璃业务变更为文化地产业务。

      会后,凤凰集团发言人高红光对本报记者表示,“凤凰集团需要一个满足长远发展的资本平台,并在这一平台上实现企业和股东价值的最大化。”