房地产行业结构性失衡依然存在

　　2008年中国房地产市场陷入低迷，市场对于行业前景极度悲观，但对行业基本供求面进行分析表明，目前商品房供给中存在结构性失衡——商业地产供给和空置面积过多，而商品住宅供给压力小于市场判断。中国人口结构特点、住房消费升级、城市化以及投资性需求的存在，使得对住宅的潜在需求十分巨大。在房价已经出现下跌、政府出台各种政策降低购房交易成本和贷款成本的情况下，预计未来市场成交会回暖。

　　我们对房地产上市公司前3季度的财务数据分析发现，上市公司整体销售情况好于行业平均水平，其中部分领头羊企业销售还有所增长，因此优质上市公司业绩仍有增长潜力，目前动态估值已处于历史低位。我们看好住宅开发类的上市公司，并将行业评级上调为“增持”。（华泰证券）