沪上去年12月中高档住宅租赁市场趋冷

　　2008年12月，上海中高档住宅租赁市场淡季特征显著，供需量仍然处于低位徘徊状态。据上海中原地产最新数据显示，继11月环比大幅减少36%之后，12月上海中高档住宅租赁市场成交套数继续下滑，环比减少约6%。与此同时，全市租金水平稳中略有下调，环比下跌约4%。

　　从成交区域来看，全市大部分区域成交量基本稳定，部分区域波动明显，其中成交萎缩幅度较大的为宝山区与长宁区，成交套数分别环比下降40%及21%。而静安区则成为增长幅度较为明显的区域，环比增长35%。

　　与去年前三季度买卖市场观望气氛浓重有所不同，年底受楼市新政影响，买卖市场观望气氛已逐步消散。之前部分选择“租房观望”的客户开始转投买卖市场，对住宅租赁市场需求起到了一定的分流作用。在宝山区、闸北区等之前“转售为租”较为集中的区域，直接表现为租赁需求的大幅走低。

　　另一方面，下半年金融风暴的打击，以及众多涉外企业的裁员减薪，导致中高端住宅出租客户对未来薪酬预期普遍降低，造成了市场需求锐减、租金下滑。

　　上海中原地产研究咨询部经理马冀表示，年末时期历来是住宅租赁市场的淡季，加之今年春节长假提前至1月，使去年12月中高档住宅租赁市场加速步入低谷。此外，利好政策对于推动二手房交易有积极推动作用，但反而间接导致了住宅租赁市场的进一步收缩。（唐文祺）